Efter Hem & Hyras avslöjande om vd:ns fuskskrivning – nu skärps lagen när hyresrätter ombildas
I går, på onsdagen, beslutade riksdagen om att ändra lagen för vad som gäller vid ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter.
Från och med den 1 juli skärps bland annat kraven för hur en ombildning ska röstas igenom. Då måste man ha varit folkbokförd i minst sex månader på adressen för att få vara med och rösta på en så kallad köpstämma inför en ombildning.
Just det kravet är en direkt följd av Hem & Hyras tidigare granskning av ombildningsbranschen. Där avslöjade vi att ombildningsjätten Restates dåvarande vd använt sina bekanta för att kuppa igenom en ombildning i södra Stockholm.
Efter Hem & Hyras avslöjande gick dåvarande justitieminister Morgan Johansson (S) ut hårt och sa att luckor i lagen behövde täppas till.
Regeringen tillsatte en utredning 2022 för att bland annat komma åt oegentligheter i samband med ombildningar. Utredaren justitierådet Dag Mattsson presenterade olika förslag för att öka kontrollen och förhindra fusk.
Gäller även fulombildningar
Där föreslogs även att samma regler ska gälla vid så kallade fulombildningar, när en ekonomisk förening omregistreras till bostadsrättsförening.
I dag är det möjligt för en fastighetsägare att bilda en ekonomisk förening i ett hyreshus och sedan registrera den som en bostadsrättsförening hos Bolagsverket. På det sättet kan ombildning ske bakom ryggen på hyresgäster.
Klubbades igenom
Efter en utdragen remissrunda har regeringen presenterat ett lagförslag. Sent på onsdagseftermiddagen röstade riksdagen ja till regeringens förslag om att skärpa kraven för vad som gäller vid ombildningar.
Innan voteringen debatterade bland annat riksdagsledamot David Josefsson (M), som säger att det kommer att bli svårare för ombildningskonsulter att driva igenom ombildningar genom oseriösa metoder.
– Det är syftet. Med en sexmånadersregel kan man med större säkerhet säga att beslutet fattas av de hyresgäster som faktiskt bor i fastigheten och som har ett intresse i ombildningsfrågan. Vi är inte främmande för ytterligare åtgärder. Många metoder som använts är redan idag olagliga. Här är det viktigt att polis och åklagare prioriterar att utreda, säger han.
”Hyresgästen ska bestämma”
Riksdagsledamot Larry Söder (KD), som också talade, är nöjd över den nya lagstiftningen.
– Jag tycker vi har skärpt kraven på vilka som har rösträtt på ett sätt som gör att vi tar vara på de som faktiskt bor där och deras rättigheter. Vi vill göra det så svårt som möjligt för kriminella att tjäna pengar på ombildning. Det är den enskilde hyresgästen som både ska bestämma om det ska bli en ombildning och även hur det görs.
Riksdagsledamot Markus Kallifatides (S), som var med i debatten, tycker också att det är bra att förslagen nu är klubbade.
– Jag välkomnar att de här tydliga luckorna som möjliggör att bostadsrättslagens konsumentskydd kringgås täpps igen. Det har tagit lite lång tid, men vi står bakom den här förändringen. Men jag hade gärna sett att regeringen också hade gått vidare med förslaget om en ny förvärvslag samt identitetskrav i samband med lagfartsansökan, säger han.
Bengt Öhman, jurist på Hyresgästföreningen i region Stockholm, som varit med som expert i utredningen, välkomnar de skärpta kraven:
– Nu täpper riksdagen äntligen till ett hål i lagstiftningen som utnyttjats av väldigt många oseriösa hyresvärdar. Det har skett genom att man rundat de bestämmelser som ger boende inflytande i ombildningsprocessen, säger han.
”Katt- och råttjakt”
De nya bestämmelserna kräver att det ska genomföras en köpstämma, även i det fall en ekonomisk förening vill bli en bostadsrättsförening. Tidigare krävdes det bara att det anmäldes till bolagsverket, och då behövde man inte ens informera hyresgästerna om att de helt plötsligt bor i en bostadsrättförening.
– Men det är en katt- och råttjakt hela tiden. Fastighetsägare kommer att hitta nya metoder för att genomföra ombildningar på sina egna villkor. Tyvärr väljer regeringen inte att fullfölja utredningens förslag att införa en ny förvärvslag, som hade inneburit att man granskade köpare av hyreshus i förväg.
– Det hade stoppat flera oseriösa aktörer kommit in på marknaden och kunnat expandera, vilket till och med de seriösa fastighetsägarna skulle uppskatta, säger Bengt Öhman.
”Byråkratiskt krångligt”
Moderata riksdagsledamoten David Josefsson säger att de inte valde att gå vidare med det förslaget för att det mött kritik.
– Förslaget fick stark kritik av en rad remissinstanser för att vara byråkratiskt krångligt men samtidigt lätt att kringgå. Därför valde vi att inte gå vidare med det förslaget, säger han.
Läs Hem & Hyras granskningar av ombildningar i serierna Den stora köpfesten och Den stora baksmällan.
- Utöver skärpta krav vid ombildningar införs åtgärder för att minska risken för att fastigheter används för brott och för att stärka Sveriges säkerhet. Bland annat införs hårdare identitetskrav vid ansökan om lagfart.
- Nu ställs krav på att den som köper en fastighet alltid ska lämna personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer – annars beviljas ingen lagfart. Målet är att få bättre kontroll över vem som faktiskt äger en fastighet och motverka exempelvis penningtvätt.
- Nu stärks skyddet vid överlåtelser av fastigheter som kan ha betydelse för landets säkerhet. Den som bedriver säkerhetskänslig verksamhet måste göra en särskild prövning, samråda med tillsynsmyndigheten och kan i vissa fall stoppas från att sälja mark eller byggnader.
- De nya lagarna börjar gälla den 1 juli 2026.
- 2022 avslöjade Hem & Hyra att ombildningskonsulten Restates dåvarande vd använt sina bekanta för att kuppa igenom en ombildning i Rågsved i södra Stockholm. I den prisbelönta serien Den stora köpfesten granskades ombildningsbranschen och Hem & Hyra kunde rapportera om missförhållanden och luckor i lagen.
- Dåvarande justitieminister Morgan Johansson (S) reagerade kraftfullt på fusket kort efter Hem & Hyras publicering och meddelade att han ville tillsätta en utredning för att kunna skärpa lagen och komma åt oegentligheter.
Vid en ombildning bildar hyresgäster en bostadsrättsförening som köper fastigheten av hyresvärden. Därefter blir de ansvariga för husets underhåll och ekonomi. De boende i föreningen anlitar vanligen en ombildningskonsult som sköter kontakten med bostadsbolaget som säljer. Konsulten tar också fram en ekonomisk plan åt den nya bostadsrättsföreningen. Ombildningen godkänns om minst två tredjedelar av hushållen röstar ja.
Läs mer här: Så fungerar ombildningar – undvik att bli lurad
