Värden behöll depositionen på 84 000 kronor – i nästan ett år
Det var för ungefär fyra år sedan som kvinnan skrev hyresavtal med villaägaren. Huset är stort, relativt nybyggt och ligger i ett naturnära villaområde, cirka 20 minuter från centrala Stockholm.
Hyran hamnade på nästan 30 000 kronor i månaden. Något som inte är ovanligt för villor med liknande läge och storlek.
Tiden gick men inget hände
Vad som däremot kom som en överraskning för kvinnan var det som hände efter att hon och familjen flyttat ut från huset. Hyresvärden, alltså villaägaren – betalade inte tillbaka depositionen på 84 000 kronor.
Kvinnan berättar för Hem & Hyra att när hon först krävde tillbaka depositionen var bemötandet svävande, men inte helt avvisande. Hyresvärden ska då inte uppgett något skäl till varför pengarna inte återbetalades.
Men tiden gick och inget hände, inga pengar trillade in.
– Efter ett halvår hade det fortfarande inte hänt något och det var då han började hitta på att vi skulle ha tagit sönder saker, när vi i själva verket hade lämnat det i bättre skick än vid inflyttningen, säger kvinnan.
Hyresvärden menar alltså att det under hyresperioden, uppstått olika skador som motiverar att han behåller pengarna.
Kvinnan bestämmer sig då för att driva in skulden via Kronofogdemyndigheten. Villaägaren i sin tur bestrider kravet och saken hamnar hos tingsrätten.
Hyresvärden dyker inte upp i tingsrätten
Men dagen då parterna ska mötas i tingsrätten, lyser hyresvärden med sin frånvaro. Något giltigt skäl till varför han inte dykt upp kom inte heller in till domstolen. Därför beslutar tingsrätten att avgöra tvisten genom en så kallad tredskodom.
Det innebär en seger för kvinnan, som genom tingsrättens beslut ges rätt att få tillbaka hela depositionen.
Historien tar däremot inte slut här. Hyresvärden återkommer till tingsrätten och uppger att han visst meddelat skäl till att inte dyka upp på sammanträdet. Men att detta måste kommit bort på posten. Resultatet blir att målet återvinns – och processen fortsätter.
Tingsrätten försöker nu få parterna att göra en överenskommelse, nå en förlikning. Efter flera samråd och diskussioner bli uppgörelsen att kvinnan i stället ska få 72 000 kronor och att parterna står för sina egna rättegångskostnader.
Förlikningen fastställs genom dom med ett datum då pengarna ska vara överförda till kvinnan.
Har fått större delen av depositionen
Cirka 10 månader tog det från att kvinnan och hennes anhöriga flyttade ut ur villan, till det att hon fick tillbaka större delen depositionen. Nu har hyresvärden fört över pengarna enligt kvinnan.
När Hem & Hyra pratar med henne är hon redo att lägga det hela bakom sig, men ändå tillfreds över att hon inte gav sig.
Kändes det självklart för dig att driva detta?
– Ja, jag visste att jag hade rätt och ville ha tillbaka pengarna.
- Depositionen är en trygghet för uthyraren för eventuella skador eller om hyran inte blir betald. Hyresvärden har till exempel rätt att göra avdrag på depositionen om hyran inte har blivit inbetald fram till uppsägningstidens slut.
- Hyresvärden ska betala tillbaka depositionen vid utflyttning om det inte finns juridiska skäl att behålla pengarna och inget annat är avtalat.
- Hyresvärden måste om den behåller pengarna även kunna visa på att skador som hyresgästen orsakat också lett till kostnader för hyresvärden.
- Om du som hyresgäst inte får tillbaka depositionen vid utflyttning ska du skriftligen begära att få tillbaka den. Spara kontoutdrag och avtal som visar att du tidigare fört över depositionen.
- Om du som hyresgäst inte få tillbaka depositionen och inte kommer överens med värden kan du vända dig till Kronofogdemyndigheten och/eller tingsrätten för att kräva tillbaka pengarna.
- Den som varit medlem i Hyresgästföreningen innan tvisten kan få juridisk hjälp.
- En rättsligt tvist i domstol kan innebära höga rättegångskostnader. Vissa hemförsäkringar täcker en större del av rättegångskostnaderna. Kolla upp om din hemförsäkring innehåller ett så kallat rättsskydd och med vilka villkor.
- En person med begränsad ekonomi kan ibland få rättshjälp för tvist i tingsrätten. Det gäller framför allt om din hemförsäkring inte ger dig rättsskydd.
