المستأجر ترك الأثاث وراءه لكنه أخذ غسالة الصحون معه – هذا ما قد تضطر إلى دفعه مقابل التجهيزات المفقودة بعد الانتقال
أما المستأجر في مدينة سوندسفال، فلم يكتفِ بعدم أخذ أمتعته الخاصة عند مغادرته الشقة، بل تركها مليئة بالأثاث وغير منظفة. وعندما قامت شركة الإسكان البلدية ”ميتّهيم” بمعاينة الشقة، وجدتها غير نظيفة وما تزال مفروشة.
لكن غسالة الصحون في المطبخ كانت مفقودة. ووفقًا لحكم غيابي صادر عن محكمة المقاطعة في سوندسفال بتاريخ 5 مايو، أصبح الرجل مطالبًا الآن بدفع ما مجموعه 20,883 كرونة لإعادة الشقة إلى حالتها الأصلية.
”تقع على عاتق المستأجر مسؤولية التأكد من عدم اختفاء المعدات التابعة للشقة. كما أننا لم نتمكن من التواصل معه بعد انتقاله، وهناك أسباب تدعو للاعتقاد بأنه لم يعد موجودًا في البلاد. لذلك من غير المؤكد إطلاقًا أننا سنحصل على أي أموال”، تقول منسقة شؤون السكن، ساتو غرونفال، في شركة ”ميتّهيم”.
”من النادر جدًا أن تختفي غسالة صحون”
بحسب شركة ”ميتّهيم”، من غير المعتاد أن تختفي تجهيزات كبيرة من الشقق المستأجرة.
”من النادر جدًا أن تختفي غسالة صحون، ربما يحدث ذلك مرة واحدة في السنة. وأفترض أن البعض يأخذها معه لأنه يحتاجها في مسكنه الجديد. لكن غسالات الصحون في الشقق المستأجرة تعود غالبًا لمالك العقار، ولذلك لا يُسمح بأخذها”، تقول ساتو غرونفال.
إذا كان هناك شيء مفقود أو تالف عند مغادرة المستأجر للشقة، يمكن للمؤجر المطالبة بتعويض.
”أكثر الأشياء التي نلاحظ اختفاءها أثناء معاينات الخروج هي أغطية المصابيح في المطبخ أو الحمام. كما تختفي أحيانًا الرفوف داخل الخزائن أو أدراج الثلاجات. وإذا تعطل شيء وتم التخلص منه، فعلى المستأجر أن يتوقع دفع تعويض عنه طالما أنه تابع للشقة.”
هل يُسمح بتبديل الأجهزة المنزلية في الشقة؟
”لا، شركة ميتّهيم لا تسمح للمستأجرين باستبدال الأجهزة المنزلية مثل الموقد أو الثلاجة بأجهزة خاصة بهم. نحن نريد الاحتفاظ بتشكيلتنا الخاصة حتى تتوفر لدينا قطع الغيار ونعرف ما الموجود داخل الشقق”، تقول ساتو غرونفال.
الاستثناء الوحيد هو غسالة الملابس الخاصة.
”في هذه الحالة نقوم نحن بتوصيلها مقابل زيادة بسيطة في الإيجار. ويشتري المستأجر الغسالة بنفسه ويتحمل مسؤوليتها ويأخذها معه عند الانتقال.”
هذا ما قد تكلفه التجهيزات المفقودة
أعدّت منظمة ”ألمنّيوتان” الخاصة بشركات السكن العامة في السويد قيَمًا إرشادية لتكاليف الأضرار أو الأجزاء المفقودة المختلفة. وغالبًا ما تستخدم شركات الإسكان البلدية هذه القائمة.
أمثلة على التكاليف:
حوض الاستحمام: من 6,200 إلى 7,800 كرونة
خرطوم الدش: 370 كرونة
مقعد المرحاض البلاستيكي: 736 كرونة
مغسلة مع خلاط مياه: 3,697 كرونة
حامل ورق المرحاض: 636 كرونة
خزانة حمام مع مرآة وكهرباء وإضاءة: 4,176 كرونة
مرآة حائط: 791 كرونة
موقد كهربائي: 6,713 كرونة
غطاء شفاط الموقد: 3,012 كرونة
غسالة صحون: 7,798 كرونة
سلة أدوات المائدة لغسالة الصحون: 786 كرونة
خزانة مطبخ سفلية: 2,282 كرونة
باب خزانة مطبخ: 1,031 كرونة
غطاء مصباح: 511 كرونة
صناديق خزانة أدوات التنظيف والمفروشات: 811 كرونة
استبدال باب فرن مع نافذة: 3,387 كرونة
تنظيف الشقة عند الانتقال: من 2,400 إلى 8,500 كرونة
(المصدر: ”المؤشرات المرجعية لإصلاحات الشقق لعام 2024” الصادر عن ألمنّيوتان. وتشمل المبالغ تكاليف العمل وضريبة القيمة المضافة).
المعايير السويدية تختلف عن بلدان أخرى
في السويد، تشمل الشقق المستأجرة دائمًا تقريبًا التجهيزات الثابتة مثل المطابخ والأجهزة المنزلية والخزائن.
كما ينص قانون الإيجارات السويدي على الحد الأدنى من المعايير التي يجب أن تتوفر في الشقة المستأجرة. ويجب أن تحتوي، من بين أمور أخرى، على مقابس كهربائية، وتدفئة، ومياه ساخنة وباردة، ومرحاض، ودش أو حوض استحمام، بالإضافة إلى تجهيزات الطهي في المطبخ مثل الموقد، وحوض الجلي، والثلاجة أو المجمّد، وخزائن التخزين، ومساحات العمل.
وإذا لم تستوفِ الشقة هذه المعايير، يمكن لمحكمة الإيجارات إصدار قرار إلزامي. وعندها يصبح المؤجر ملزمًا بتجهيز الشقة لتصل إلى مستوى مقبول.
لكن الوضع يختلف على المستوى الدولي. ففي بعض البلدان، قد تكون الشقة ”غير المفروشة” خالية حتى من خزائن المطبخ والإضاءة، بل وحتى الأرضيات.
هكذا تبدو الشقق المستأجرة في بلدان أخرى
ألمانيا: لا يكون المطبخ مشمولًا دائمًا. وقد يضطر المستأجر إلى تركيب خزائن المطبخ والأجهزة المنزلية، وأحيانًا حتى الأرضيات بنفسه. وغالبًا ما يقوم المستأجر بطلاء الجدران باللون الأبيض عند مغادرته الشقة.
هولندا: هنا أيضًا من الشائع أن يشتري المستأجر خزائن المطبخ والموقد والثلاجة ويقوم بتركيبها بنفسه. وبعض الشقق تُؤجَّر وهي شبه خالية تمامًا، من دون أرضيات أو ورق جدران.
بريطانيا: غالبًا ما تكون تجهيزات المطبخ مشمولة. وإذا كانت الشقة مفروشة، فيمكن للمستأجر أن يتوقع وجود سرير وأريكة وطاولة وكراسٍ بالإضافة إلى الأجهزة المنزلية.
فرنسا: تنص القوانين على أن الشقق المفروشة يجب أن تحتوي على سرير، ولحاف، وستائر تعتيم، وألواح طبخ، وفرن أو ميكروويف، وثلاجة مع مجمّد، وأدوات مطبخ، وطاولة، وكراسٍ، ومعدات تنظيف.
اليابان: غالبًا ما تُؤجَّر الشقق من دون أجهزة منزلية أو أثاث. ويُولى اهتمام كبير لمواد الأرضيات، كما يحرص اليابانيون دائمًا على ارتداء النعال داخل المنزل.
(المصادر: قانون الأراضي والعقارات السويدي، Lawline، مدونة Trendenser، وموقع utlandsstudier.se)
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
