Hyresgäst lämnade kvar bohag men tog med sig diskmaskinen – så mycket kan du få betala för inredning som saknas efter flytt
Hyresgästen i Sundsvall tog inte med sig sitt eget pick och pack när han flyttade ut. När kommunala bostadsbolaget Mitthem besiktade lägenheten var den ostädad och fortfarande möblerad.
Däremot saknades diskmaskinen i köket. Enligt en tredskodom i Sundsvalls tingsrätt den 5 maj ska mannen nu betala totalt 20 883 kronor för återställandet av lägenheten.
– Det är hyresgästens ansvar att se till att utrustning som tillhör lägenheten inte försvinner. Vi har inte heller kunnat få tag i honom efter flytten och det finns anledning att tro att han inte är kvar i landet. Så det är högst osäkert om vi får några pengar, säger Satu Grönvall, bostadssamordnare på Mitthem.
”Ytterst sällan en diskmaskin försvinner”
Enligt Mitthem är det ovanligt att större utrustning försvinner från hyresrätter.
– Det är ytterst sällan en diskmaskin försvinner, kanske någon gång per år. Jag antar att man tar den med sig för att man behöver den i sin nästa bostad. Men diskmaskiner i hyresrätter tillhör oftast fastighetsägaren, så det får man inte göra, säger Satu Grönvall.
Om något saknas eller är trasigt när hyresgästen flyttar ut kan hyresvärden kräva ersättning.
– Det vanligaste som saknas vid utflyttningsbesiktningar är lampkupor i kök eller badrum. Hyllor i garderober och kylskåpslådor är andra exempel. Har något gått sönder och kastats bort får man ändå räkna med att ersätta det om det hör till lägenheten.
Får man byta ut vitvaror i sin lägenhet?
– Nej, Mitthem tillåter inte att hyresgäster byter ut vitvaror som spis eller kylskåp mot egna modeller. Vi vill ha vårt eget sortiment så att vi har reservdelar och vet vad som finns i lägenheterna, säger Satu Grönvall.
Det enda undantaget är egen tvättmaskin.
– Då ordnar vi inkoppling mot en mindre hyreshöjning. Hyresgästen köper själv maskinen, ansvarar för den och tar med den vid flytt.
Så mycket kan det kosta
Sveriges Allmännytta har tagit fram riktvärden för vad olika skador och saknade delar kan kosta att ersätta. Listan används ofta av kommunala bostadsbolag.
Exempel på kostnader:
- Badkar: 6 200 – 7 800 kronor
- Duschslang: 370 kronor
- Plastsits till toalett: 736 kronor
- Tvättställ med blandare: 3 697 kronor
- Toalettpappershållare: 636 kronor
- Badrumsskåp med spegel, el och belysning: 4 176 kronor
- Väggspegel: 791 kronor
- Elspis: 6 713 kronor
- Spiskåpa: 3 012 kronor
- Diskmaskin: 7 798 kronor
- Bestickkorg till diskmaskin: 786 kronor
- Bänkskåp: 2 282 kronor
- Skåplucka, kök: 1 031 kronor
- Lampkupa: 511 kronor
- Backar för städ- och linneskåp: 811 kronor
- Byte ugnslucka med fönster: 3 387 kronor
- Lägenhetsstädning: 2 400 – 8 500 kronor
(Källa: Allmännyttans ”Nyckeltal för lägenhetsreparationer 2024”. Summan är inklusive arbetskostnad och moms.)
Svensk standard skiljer sig från andra länder
I Sverige ingår nästan alltid fast inredning som kök, vitvaror och garderober i hyresrätter.
I hyreslagen står också vilken lägsta standard en svensk hyresrätt ska ha. Det ska bland annat finnas eluttag, uppvärmning, varmt och kallt vatten, toalett, dusch eller badkar samt utrustning för matlagning i köket som spis, diskho, kyl/frys, förvaringsskåp och avställningsytor.
Om standarden inte uppfylls kan hyresnämnden besluta om ett föreläggande. Då är hyresvärden skyldig att rusta upp till godtagbar nivå.
Men internationellt ser det annorlunda ut. I vissa länder kan en ”omöblerad” lägenhet sakna både köksskåp och belysning – och till och med golv.
Så kan hyreslägenheter se ut i andra länder
Tyskland: Kök ingår inte alltid. Hyresgästen kan behöva installera egna köksskåp, vitvaror och ibland även golv. Väggarna målas ofta vita av hyresgästen vid utflyttning.
Nederländerna: Även här är det vanligt att hyresgästen köper och installerar köksskåp, spis och kylskåp. Vissa lägenheter hyrs ut nästan helt ”avskalade”, utan golv och tapeter.
Storbritannien: Köksinredning ingår nästan alltid. Hyr man möblerat så kan man förutom vitvaror räkna med säng, soffa, bord och stolar.
Frankrike: Möblerade hyresrätter måste enligt lag ha säng, täcke, mörkläggningsgardiner, kokplattor, ugn/mikro, kyl med frys, köksutrustning, bord, stolar och städutrustning.
Japan: Lägenheter hyrs ofta ut helt utan vitvaror och möbler. Stor hänsyn tas till golvmaterial och japaner har alltid tofflor på sig inomhus.
(Källor: Jordabalken, Lawline, bloggen Trendenser, utlandsstudier.se)
