Christians hyra sänks med 38 procent: ”Nu kommer jag ha råd att ta körkort”
Christian Lox Hellström och hans grannar i fastigheten fick beskedet från Hyresgästföreningen med posten härom veckan. Beroende på lägenhetens storlek får hyresgästerna hyran sänkt med mellan 4 och 38 procent. Christian Lox Hellström har bott i lägenheten på Storgatan i Hudiksvall i två år.
– Det känns helt otroligt. Det var som en chock, säger han.
I dag betalar han 6 400 kronor i månaden för sin etta på 30 kvadratmeter. Från och med den 1 juli blir månadshyran runt 4000 kronor.
Tyckte du att din hyra var hög tidigare?
– Jag tyckte nog att den var på en hög nivå. Men lägenheten ligger centralt, så jag tänkte att det är rimligt. Och tidigare bodde jag på 19 kvadratmeter. Allt är bättre än det!
Marknadshyror
Det började med att en hyresgäst hörde av sig till Hyresgästföreningen med funderingar kring hyresnivån. Det gjorde att Hyresgästföreningen fick upp ögonen för fastigheten med de ovanligt höga hyrorna i centrala Hudiksvall.
– Vi hade redan förhandlingsordning för tre av Hanebos fastigheter i Hudiksvall, men vi upptäckte att det saknades för den här fastigheten. De facto har marknadshyror rått här, säger Magnus Lager som är hyresförhandlare på Hyresgästföreningen i region Aros-Gävle.
Förhandlingsordning är ett avtal som innebär att Hyresgästföreningen har rätt att förhandla hyrorna med hyresvärden. Men det är inget som är ett måste (se faktaruta).
Hyresgästföreningen skickade ut en enkät till hyresgästerna i huset för att sondera intresset. Det visade sig att 50 procent av dem ville ha en förhandlingsordning. Eftersom Hanebo inte gick med på det, drev Hyresgästföreningen ärendet till hyresnämnden i Sundsvall.
Sänktes med 15 procent
I oktober i fjol fattade nämnden sitt beslut. De godkände Hyresgästföreningens ansökan om förhandlingsordning. Därefter förhandlade Hyresgästföreningen om hyrorna med Hanebo, enligt bruksvärdesprincipen (se faktaruta). Det resulterade i rejält sänkta hyresnivåer.
I snitt sänks hyrorna för de totalt tolv lägenheterna med 15 procent från den 1 juli. Parterna kom dessutom överens om att frysa hyrorna fram till år 2029, vilket innebär att de inte kommer att höjas under den tiden.
Men det finns inga möjligheter för hyresgästerna att få tillbaka pengar retroaktivt.
– Så länge det inte finns någon förhandlingsordning är det fritt avtalsläge mellan parterna. Den som betalar den begärda hyran har accepterat den nivån. Om det skulle visa sig senare att nivån inte är bruksvärdesmässig är det ändå den överenskomna hyresnivån som gäller, tills att man kommit överens om något annat eller att hyran blivit prövad i hyresnämnden, säger Magnus Lager.
Minskad service
Pär Höglund är vd för Hanebo Fastighets AB, som äger 15 fastigheter i Hudiksvall. Han säger att det ”fungerat bra utan förhandlingsordning i 25 år”.
– Det är inte obligatoriskt att ha förhandlingsordning, så därför har vi inte valt det, säger han.
Hur har ni satt hyrorna tidigare?
– Utifrån de hyror som finns mitt i stan. Och vi har andra fastigheter med förhandlingsordning, så vi har höjt utifrån de principerna.
Enligt honom kommer de minskade hyresintäkterna att få konsekvenser för företaget.
– Nu måste vi fundera på vad vi inte kan göra i fortsättningen. Kanske måste vi minska på servicen, säger han.
Har råd att ta körkort
Men Christian Lox Hellström är glad. Att betala flera tusenlappar mindre i månaden kommer göra stor skillnad i hans liv.
– Det är många dörrar som öppnas. Jag kan lägga undan och spara en del, och jag kommer ha råd att ta körkort. Kanske göra något kul på semestern. Så pengarna kommer väl till pass.
Hur tänker du kring att du tidigare betalat för mycket?
– Jag tänker inte alls på det, jag är bara tacksam och glad att allt är klart.
För att Hyresgästföreningen ska ha rätt att skriva en förhandlingsordning krävs att minst cirka 30 procent av hyresgästerna i en fastighet vill att Hyresgästföreningen förhandlar deras hyra kollektivt.
Finns en förhandlingsordning förhandlar Hyresgästföreningen hyran för hela fastigheten (som kan bestå av flera hus). Det finns möjlighet för enskilda hyresgäster att förhandla själva om de vill.
Hyresgästföreningen tar ut en hyressättningsavgift om det finns förhandlingsordning. Just nu ligger den på 15 kronor i månaden. Den brukar bakas in i hyran.
Saknas förhandlingsordning kan hyresvärden föreslå en ny, högre hyra till varje enskild hyresgäst. Hyresgästen kan acceptera höjningen, säga nej eller komma med ett eget förslag. Kommer inte hyresgästen och hyresvärden överens kan värden välja att pröva hyreshöjningen i hyresnämnden. Hyresgästföreningens medlemmar kan få hjälp i den processen.
Hyran för en lägenhet ska påminna om den för andra likvärdiga lägenheter på orten. Det stoppar enskilda värdar från att plötsligt låta sina hyror dra i väg.
Hyran ska baseras främst på standarden i lägenheten. Läget har en viss faktor, men inte så stor.
Sedan 2006 kan nybyggda lägenheter få gå in på en högre hyresnivå, så kallad presumtionshyra. Men hyran måste fortfarande förhandlas och ska på sikt fasas in i bruksvärdessystemet.
Systemet hindrar plötsliga chockhöjningar.
