النظام الجديد يمنح ملايين الكرونات للمؤجرين – ووزير الإسكان يدافع عنه: ”حلّ فعّال”
كشفت هيم أوك هيرا عن ثمانية قانونيين حددوا قيمة الإيجارات للمستأجرين في ما يقرب من ربع مليون شقة سكنية لعام 2026. وقد حسبت أن قراراتهم منحت المؤجرين من القطاع الخاص نحو 60 مليون كرونة إضافية من عائدات الإيجار خلال هذا العام وحده. وترتفع الإيجارات لدى 9 من كل 10 مستأجرين عندما يحددها محكّم مقارنة بما يتم التوصل إليه عبر مفاوضات الإيجار التقليدية. وفي الوقت نفسه، يحقق هؤلاء المحكّمون، الذين يعمل كثير منهم في وظائفهم الأساسية كقضاة أو مستشارين في محكمة الإيجارات، دخلاً كبيرًا من هذه المهام.
وأثارت تحقيقات هيم أوك هيرا ردود فعل قوية من عدة أحزاب. فحزب اليسار يريد إعادة صياغة النظام من جذوره أو إلغاءه بالكامل. أما الحزب الاشتراكي الديمقراطي وحزب البيئة فيطالبان بمراجعة القانون، وهو ما لا يستبعده أيضًا حزب الليبراليين. ولم يوافق وزير الإسكان أندرياس كارلسون على إجراء مقابلة، لكنه أجاب عبر البريد الإلكتروني عن أسئلة هيم أوك هيرا.
كان من المفترض أن يكون نظام المحكّمين خيارًا أخيرًا، لكن عددًا قياسيًا من الإيجارات (ما يقارب ربع مليون شقة في مفاوضات هذا العام) يُحسم الآن عبر محكّم بدلًا من التفاوض. كما أن 9 من كل 10 مستأجرين يحصلون بهذه الطريقة على إيجار أعلى من المتوسط. ما رأيك في ذلك؟
”من المهم وجود نظام فعّال لتحديد الإيجارات يوفر الاستقرار ويسهم في ضمان عرض سكني جيد على المدى الطويل. وقد تؤدي المفاوضات المطولة إلى نزاعات وزيادات بأثر رجعي وحالة من عدم اليقين بالنسبة للمستأجرين. لذلك يوجد نظام التحكيم بوصفه حلًا سريعًا وفعّالًا من حيث التكلفة. ويشترط هذا الإجراء أن يتفق الطرفان، اللذان يتحملان عمليًا أيضًا مسؤولية كيفية عمل النظام، على استخدامه. وقد يعود عدد النزاعات التي جرى حسمها بهذه الطريقة جزئيًا إلى الوضع الاقتصادي وارتفاع التكاليف. ونأمل أن يتراجع العدد مع استقرار الاقتصاد.”
منح المحكّمون في عدة حالات بعضًا من أسوأ المؤجرين في البلاد زيادات تفوق المتوسط، بينما حققوا هم أنفسهم ملايين الكرونات من هذه المهام. هل ينبغي السماح بذلك؟
”إن تفسير التشريعات ليس من اختصاص الحكومة، بل من اختصاص الجهات التي تطبق القانون. كما أن حدود مراجعة المحكّم تحددها إلى حد كبير الأطراف نفسها. ومن المبكر جدًا تقييم الحاجة إلى تعديلات قانونية، لأن النظام أُدخل قبل فترة ليست بعيدة نسبيًا. وتتابع الحكومة التطورات ويمكنها النظر في اتخاذ إجراءات مستقبلًا. كما نأمل أن يسهم استقرار الاقتصاد في تسهيل توصل الأطراف إلى اتفاقات من دون نزاعات.”
هل ترى حاجة إلى تغيير القانون؟
”من المبكر جدًا تقييم الحاجة إلى تعديلات قانونية، لأن النظام لا يزال جديدًا نسبيًا. لكن الحكومة، كما هو الحال دائمًا، تتابع الوضع في سوق الإسكان عن كثب وتقيّم باستمرار الحاجة إلى اتخاذ إجراءات إضافية.”
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
