Nya systemet ger hyresmiljoner till värdarna – bostadsministerns försvar: ”En effektiv lösning”
Hem & Hyra har kartlagt de åtta jurister som har avgjort hyran för hyresgäster i nära en kvarts miljon lägenheter för 2026. Vi har räknat ut att deras beslut gett omkring 60 miljoner i ökade hyresintäkter till privatvärdarna bara i år. Hyran blir högre för 9 av 10 hyresgäster när den sätts av en skiljeman, jämfört med traditionell förhandling. Samtidigt tjänar skiljemännen, som till vardags ofta jobbar som domare eller hyresråd, stora pengar på sina uppdrag.
Flera partier reagerar starkt på Hem & Hyras granskning. Vänsterpartiet vill att systemet görs om i grunden eller avskaffas helt. Socialdemokraterna och Miljöpartiet vill att lagen ses över. Det är även Liberalerna öppna för. Bostadsminister Andreas Carlson (KD) ställer inte upp på någon intervju, men svarar här via mejl på Hem & Hyras frågor.
Tanken var att systemet med skiljemän skulle vara en sista utväg, men rekordmånga hyror (nästan en kvarts miljon lägenheter i årets förhandlingar) avgörs nu av skiljeman istället för att förhandlas. 9 av 10 hyresgäster får på detta sätt högre hyra än snittet. Vad anser du om det?
”Det är viktigt med ett fungerande hyressättningssystem som ger trygghet och bidrar till ett långsiktigt bra utbud. Förhandlingar som är utdragna kan leda till tvister, retroaktiva höjningar och osäkerhet för hyresgäster. Därför finns skiljemannaförfarande som en snabb och kostnadseffektiv lösning. Förfarandet förutsätter att parterna, som i praktiken också ansvarar för hur systemet fungerar, har kommit överens om att det ska användas. Antalet tvister som har avgjorts genom förfarandet kan delvis bero på det ekonomiska läget med ökade kostnader. Förhoppningen är att antalet kan minska i takt med att ekonomin stabiliseras.”
Skiljemännen har i flera fall gett några av landets värsta värdar höjningar över snittet, samtidigt som de själva tjänat miljoner. Ska det få vara så?
”Lagstiftningen är inte en fråga för regeringen att tolka, utan för rättstillämparen. Ramarna för skiljemannens prövning bestäms dessutom till stor del av parterna själva. Det är för tidigt att bedöma behovet av lagändringar, eftersom systemet infördes relativt nyligen. Regeringen följer utvecklingen och kan överväga åtgärder framöver. Förhoppningen är också att stabilare ekonomi ska göra det lättare för parterna att komma överens utan tvister.”
Ser du något behov av att förändra lagen?
”Det är för tidigt att bedöma behovet av lagändringar, eftersom systemet är relativt nytt. Som alltid följer regeringen dock situationen på bostadsmarknaden noga och överväger behovet av ytterligare åtgärder löpande.”
