Ingen framgång för Gabriella – skiljemannens höjning höll i domstol
Hyresnämnden i Malmö har nu kommit med ett beslut. Gabriella Pivac Zenzerovic ville att hyran för hennes trerumslägenhet på 70 kvadratmeter skulle sänkas. Men det fick hon inte igenom.
– Jag tycker såklart att det är tråkigt, säger hon.
Oftast oförhandlade hyror som prövas
Det är inte ovanligt att en hyresnivå prövas av en hyresnämnd – men då handlar det nästan alltid om att hyresvärden satt hyran på egen hand eftersom det inte finns någon så kallad förhandlingsordning, alltså ett system som innebär att hyrorna förhandlas kollektivt i förväg.
Så var det alltså inte i Gabriellas fall.
Hennes hyreshöjning på 5,25 procent kom till efter att förhandlingar ägt rum men kraschat. Hyresgästföreningen och värden Pinnån Fastighetsförvaltning AB kunde inte komma överens – och istället blev det en skiljeman som beslutade om 2025 års nya hyra som landade på 9 412 kronor.
Modell med skiljemän har kritiserats
Konfliktlösningsmodellen med en skiljeman har kritiserats från Hyresgästföreningen, som menar att hyresvärdar hellre väntat in ett beslut från en skiljeman än förhandla på riktigt.
Hem & Hyra har också kunnat avslöja hur de hyreshöjningar som kommer från skiljemännens beslut oftast är högre än de som kommit till genom förhandlingar – och hur skiljemännen själva tjänar miljontals kronor på detta.
Michelle Komulainen på Hyresgästföreningen är den som har företrätt Gabriella i domstolen. Hon har tidigare sagt att fallet varit ett sätt att testa lagstiftningen. Idén kläcktes på jobbet – Gabriella arbetar som administratör på Hyresgästföreningen.
Ville ha en höjning på noll procent
Men hyresnämnden säger nej till att det som Gabriella Pivac Zenzerovic ville, nämligen att hyreshöjningen för 2025 skulle vara på noll procent och att hon skulle få tillbaka de pengar som hon betalat för mycket.
Hyresgästföreningen har tagit fram en lista på andra lägenheter med lägre hyra för att visa att Gabriellas höjda hyra blev för hög och inte motsvarade bruksvärdet på orten.
Men hyresnämnden menar att lägenheterna är för olika varandra för att kunna göra en direktjämförelse. Då får domstolen istället göra en så kallad ”allmän skälighetsbedömning”. Och eftersom det inte är ”uppenbart att förhandlingsöverenskommelsen blivit fel” står höjningen kvar. ”Det måste finnas starkt vägande skäl för att ändra överenskommelsen”, står det i beslutet.
Peter Gillbrant på Fastighetsägarna har företrätt värden. Han har tidigare sagt att han inte känner till något annat fall där just ett skiljemannabeslut prövats i domstol. Men tycker inte heller att detta fall borde ses som något annorlunda och menar att utfallet var väntat utifrån praxis.
– Jag ser det här som ett helt vanligt ärende där man prövar en förhandlingsöverenskommelse, säger han.
Svårt att hitta lägenheter att jämföra med
Michelle Komulainen är besviken över resultatet, och menar att det visar hur svårt det är att få en förhandlingsöverenskommelse ändrad.
– Det krävs väldigt starka bevis, säger hon.
Hade Hyresgästföreningen kunnat ta fram lägenheter som hållit för en jämförelse rakt av hade detta kanske gett ett annat resultat, tror hon. Men det är inte det lättaste.
– Lagstiftaren utrycker i kommentarerna att det är nästan i princip omöjligt att hitta direkt jämförbara lägenheter, säger Michelle Komulainen.
Det har nu gått över ett år sedan Gabriella lämnade in sin ansökan till hyresnämnden och hon bor fortfarande kvar i lägenheten i utkanten av Helsingborg. Under tiden som tvisten pågått har hon betalat både 2025 års hyreshöjning – den som hon ville få nollad – och den efterföljande. Så hon behöver med andra ord inte betala tillbaka några pengar.
Beslutet går att överklaga
Domen kan överklagas till Svea hovrätt och hon har ännu inte bestämt sig för om hon ska göra det eller inte. Hon ångrar i alla fall inte att hon lät hyresnämnden pröva hyran.
– Det är väl bra att man som hyresgäst vågar prova, säger hon.
- Lina Andersen och Anna Falkensparr i Ystad fick hyreshöjningar på 19 respektive 35 procent, sedan den hyressättningsmodell som Hyresgästföreningen varit med att ta fram trätt i kraft. De vände sig till hyresnämnden för att få överenskommelsen prövad, men utan framgång. Inte heller Svea hovrätt gav hyresgästerna rätt, sedan domen överklagats.
- 18 hyresgäster utanför Örnsköldsvik var trötta på att få en hyreshöjning på 3,95 procent trots att de menade att värden inte skött underhållet och var svår att få tag i. Eftersom de årliga hyresförhandlingarna gått till skiljeman blev höjningen densamma för deras värd som för de andra fastighetsbolag som företräddes av Fastighetsägarna. Hyresgästerna vände sig till hyresnämnden och sedan Svea hovrätt, som båda gick på värdens linje: Förhandlingsöverenskommelsen skulle gälla.
