Hyresgäst får tillbaka överhyra – system med mellanhand spricker
Fastigheten på Davidshallsgatan 24 i centrala Malmö ser på pappret ut som ett vanligt hyreshus men här har fastighetsägaren Lars Idoff skapat ett udda system. Han har helt lagt över ansvaret för uthyrningen på mellanhanden City Apartments.
I praktiken har det inneburit att delar av huset har blivit förvandlat till ett hotell för turister och gästarbetare. Hyrorna har skenat och hyresgäster som också bor här har ställts inför ett bulvanupplägg med överhyra och osäkra andrahandskontrakt via mellanhanden. Hem & Hyras tidigare granskningar har visat att det pågått i åratal.
I höstas fick en av hyresgästerna nog.
Det handlar om en ung kvinna som bott i en lägenhet på ett och halvt rum, 46 kvadrat. Hon menade att hyran var dubbelt så hög som den borde ha varit. I december hamnade frågan i hyresnämnden efter att kvinnan ställt krav på återbetalning. Under åren som gått har flera andra hyresgäster berättat liknande historier, men inget av de fallen har gått så här långt.
Systemet spricker – hyresgästen får tillbaka pengar
Nu har nämnden gett kvinnan rätt. City Apartments måste betala tillbaka 19 480 kronor för de fem och en halv månader som hon bodde i huset. Hyran på 11 370 kronor i månaden borde ha legat på 6 900, enligt nämnden. Kvinnan får inte tillbaka lika mycket som hon krävde men beslutet i sig sågar systemet som har använts. Nämndens beslut visar på det som Hem & Hyra tidigare kunnat avslöja – i det här huset har hyreskarusellen lett till att vanliga hyresgäster har betalat betydligt mer än vad som varit rimligt.
– Det är väldigt korta uthyrningar i huset genom en typ av hotellifiering. Jag kan inte säga i exakt vilken omfattning det sker men det är uppenbart att det är ett koncept, säger Jakob Holmesson, kvinnans ombud från Hyresgästföreningen.
– Det var ett ganska väntat beslut. I det här fallet innebär det att hyresgästen har fått rätt, det var en för hög hyra och det är rimligt att hon får tillbaka mellanskillnaden, säger han.
Mellanhanden City Apartments ville från början inte gå med på en återbetalning men blir nu tvingade att backa. Hem & Hyra har upprepat sökt representanter för företaget för en kommentar, men utan resultat.
Familjeföretaget Idoffs fastighets AB har ägt huset på Davidshallsgatan 24 under lång tid och City Apartments har inför domstolen uppgett att det funnits ett samarbete sedan 1991. Vd Lars Idoff har tidigare sagt till Hem & Hyra att han inte vill ha förstahandshyresgäster och att systemet med andrahandskontrakt ”har fungerat jättebra i tjugo år”.
Värden vill inte längre ha mellanhand: ”Vi stänger ner”
Han känner inte till målet i hyresnämnden när vi når honom men meddelar nu att samarbetet med mellanhanden är över.
– Jag kan inte göra någonting åt detta. Jag håller på att avveckla City Apartments. De är på väg ut och vi stänger ner dem efter hand som vi kan, men vi måste respektera deras kontrakt.
Vad är anledningen?
– Att jag vill. Jag vill själv ta hand om detta, säger han.
I Sverige finns enkelt beskrivet två sätt att bestämma en lägenhetshyra. Antingen genom ett avtal, en förhandlingsordning mellan värden och Hyresgästföreningen, som innebär gemensam förhandling för alla boende i ett hus. Utan den typen av avtal måste varje hyresgäst förhandla direkt med ägaren. I det aktuella huset på Davidshallsgatan 24 har det bakåt i tiden funnits en förhandlingsordning men den har fastighetsägaren Idoff sagt upp.
Maximalt påslag för möblering kräver ”lyx”
Inför hyresnämnden berättade mellanhanden i detalj om bakgrunden till den höga hyran. Hotellverksamhet är momspliktigt enligt Skatteverkets regler och företaget hade lagt den kostnaden på hyresgästen. Det är något som inte borde kunna ske, eftersom lägenhetshyror inte är momspliktiga, men som blivit en konsekvens av systemet i huset. Mellanhanden berättade även att man adderat 15 procent extra på hyran eftersom det ingått möbler och köksutrustning. Här var hyresrådet Lena Peterson, nämndens ordförande, tydlig med att ett så stort påslag kräver en extremt välutrustad bostad.
– Man kan ta ut femton procent men då ska det vara riktig lyx med ismaskin och espressobryggare, sade hon.
Enligt beslutet sänks nu procentsatsen för möbleringen till 10 procent. Det innebär även att pålägget med moms, som skapat överhyra, försvinner. Kostanden för wifi dras ner, eftersom flera lägenheter delat på samma uppkoppling,
Anonym uthyrning gynnade sexköpare och hallickar
Den typ av lägenhet som nämnden har granskat är välbekant för Hem & Hyras läsare. För två år sedan hyrde tidningens reportrar en identisk lägenhet i huset via mellanhanden. Syftet var att visa hur hotelliferingen fungerade. Den bostaden låg rakt ovanför den hyresrätt som har stått i centrum i domstolen.
Korttidsuthyrningen till turister hade vid den tiden spårat ur. Möjligheten att i centrala Malmö och på ett anonymt sätt hyra lägenheter dygnsvis attraherade kriminella. Det rörde sig om hallickar och människohandlare som placerade prostituerade kvinnor i lägenheterna och sedan skickade dit sexköpare via nätannonser. Det enda som krävdes för att få nycklarna var en bokning online och en bild på en id-handling. Verksamheten ledde till flera polistillslag och bland oroliga grannar var det uppenbart vad som pågick.
– Vi hör ljud av sex genom ventilationen i badrummet. Vi hade helst sluppit det. Det är varje vecka, berättade en hyresgäst som vid den tiden hyrde i andra hand genom mellanhanden.
En förhandlingsordning är ett avtal om att hyresförhandlingen ska omfatta alla i en fastighet, även om en enskild hyresgäst fortfarande kan välja att förhandla på egen hand. Finns det ingen förhandlingsordning alls för fastigheten måste värden kontakta dig innan en hyreshöjning. Du måste snarast meddela värden om du inte accepterar höjningen. Bor du i ett hus där det saknas förhandlingsordning måste värden teckna en sådan om mer än hälften av hyresgästerna kräver det.
Det som pågår på Davidshallsgatan 24 ryms inom begreppet hotellifiering och är ett växande fenomen som omfattar tusentals lägenheter över hela landet. Konsekvensen blir att hyresrätter med trygga förstahandskontrakt försvinner från bostadsmarknaden.
Besittningsskydd för hyresgäster och kontrollerade hyror finns inte kvar när bostäderna hyrs ut i hotelliknande former. Bakom den här marknaden står företag, mellanhänder, som kan dra in stora pengar.
