Hyresgästerna förlorade tvisten – nu kan deras vatten bli dyrare
– Jag är inte så förvånad.
Det säger Marlene Rydell, ensamstående mamma till två tonårssöner. Hon var en av många hyresgäster på Marklandsgatan i Göteborg som reagerade när Stena Fastigheter meddelade att vattnet inte längre skulle ingå i hyran.
I stället ville hyresvärden att hushållen i huset skulle betala för allt vatten separat. I gengäld skulle de få ett fast avdrag på hyran, baserat på lägenhetens storlek.
Den nya modellen följer en nationell rekommendation om individuell mätning och debitering av vatten, IMD, som parterna på hyresmarknaden har enats om.
Men den riskerar att göra vattnet dyrare för hyresgästerna på Marklandsgatan.
Har haft ett bättre avtal
Här har det nämligen funnits ett lokalt och mer förmånligt avtal som Stena och Hyresgästföreningen tecknade för tolv år sedan.
Enligt det lokala avtalet så ingår en viss mängd vatten i hyran. De hushåll som förbrukar mindre vatten har fått avdrag på hyran, medan de som förbrukat mer har betalat extra.
Trots rejäla hyreshöjningar har priset på vatten ökat ännu snabbare på senare år. Därför vägrade tre fjärdedelar av de boende att godkänna Stenas ändring. Saken hamnade i hyresnämnden.
Men i vintras gav hyresnämnden värden rätt. Och nu slår även hovrätten fast samma sak.
Sämre för hyresgästerna
Hovrätten anser att det är rimligt att använda den nationella rekommendationen för IMD.
Hyresgästföreningen är en av parterna som har skrivit under den. Trots det har föreningen argumenterat för att det lokala avtalet borde väga tyngre.
Det nationella avtalet blir helt enkelt sämre för hyresgästerna. De boende riskerar högre månadskostnader och får ta smällen när vattnet sannolikt blir dyrare i framtiden.
Men argumenten ändrar inte hovrättens bedömning. Stena Fastigheter får rätt att riva upp det lokala och mer gynnsamma avtalet, och i stället ta betalt för vattenförbrukningen separat.
Hovrättens beslut går inte att överklaga.
Tuffare förhandlingsläge
Niclas Sundell är förbundsjurist på Hyresgästföreningen och har drivit ärendet i hovrätten. Han påpekar att det fortfarande går att nå lokala uppgörelser med bättre villkor. Men beslutet om Marklandsgatan har försämrat hyresgästernas förhandlingsposition.
– Det är bara att konstatera, säger han.
Den nationella rekommendationen är en slags minimiregler. Om en hyresvärd håller fast vid dessa medan hyresgästerna vill ha bättre villkor så kraschar förhandlingen. Då ska saken prövas juridiskt.
Och där finns alltså numera ett beslut som tydligt pekar i hyresvärdarnas riktning.
– Då riskerar man att förlora i framtida prövningar, säger Niclas Sundell.
Vill införa IMD överallt
Stena Fastigheter har varit tydliga med att bolaget vill införa IMD i alla sina lägenheter i Storgöteborg. Det handlar om cirka 11 000 lägenheter.
– Vi ska vara klara redan nästa år, med vissa undantag, sa Stenas fastighetschef i Göteborg Per Limdal till Hem & Hyra i juni.
Totalt äger Stena Fastigheter ungefär 30 000 lägenheter runt om i landet.
I Fisksätra i Nacka utanför Stockholm har bolagets hyresgäster protesterat mot samma sorts IMD-avtal som på Marklandsgatan. Där slår beräkningsmodellen hårt mot stora familjer som bor trångt.
Flyttade och sänkte sina kostnader
För hyresgästen Marlene Rydell spelar det ingen roll längre. Hon har bytt sin lägenhet mot en mindre med lägre hyra, hos en annan hyresvärd i samma stadsdel.
Utöver att få egen altan ser hon andra fördelar med familjens nya bostad.
– Här ingår vatten fortfarande i hyran.
LÄS MER Så mycket vatten går det åt – jämför din förbrukning här!
