Över 30 hyresgäster hos Titania kräver kraftiga hyressänkningar

I höst väntas hyresnämnden behandla de första fallen. De klagande hyresgästerna menar att de idag betalar långt mer i hyra än vad som är rimligt.

– Jag betalar drygt 10 000 kronor för en etta, vilket är en överhyra, säger Per som vill vara anonym och heter något annat i verkligheten.

Läs ocksåNy hyresgästförening godkände Roberts höga hyra – betalar 16 000 kronor för tvåa i Rågsved

En annan hyresgäst berättar:

– Jag var i akut behov av en lägenhet och hade inget annat val än att tacka jag när jag fick en lägenhet hos Titania. Jag betalar idag en monsterhyra; nästan 11 000 kronor i månaden för en etta. Jag måste ju bo någonstans.

Kräver sänkning med tiotusentals kronor

Enligt Hem & Hyras genomgång av offentliga handlingar hos hyresnämnden i Stockholm kräver flera av fastighetsbolaget Titanias hyresgäster att deras hyror sänks kraftigt, ofta med tiotusentals kronor per år.

Några exempel:

• En man i Täby begär att hyran för hans tvåa på 61 kvadratmeter sänks från cirka 17 800 kronor i månaden till 10 700 kronor, en sänkning med 7 100 kronor per månad eller cirka 85 000 kronor per år.
• Ett par i Vallentuna vill att hyran för deras trea ska sänkas med cirka 6 500 kronor per månad, från cirka 18 700 kronor till 12 200.
• En person i Bandhagen begär att hyran för hens tvårumslägenhet ska minskas med cirka 40 procent, från cirka 12 900 kronor per månad till 7 500 kronor.

– Hyresgästerna i Titanias fastigheter i Vallentuna, Täby och Bandhagen betalar väldigt höga hyror, även om man tar hänsyn till att det handlar om ganska nybyggda hus, säger Adam Hillawi som är förhandlare på Hyresgästföreningen i Region Stockholm.

– Jag skulle säga att det är hyror som saknar motstycke. Vi har därför, som ombud för några av hyresgästerna, begärt av Titania att hyrorna sänks. Eftersom bolaget inte velat göra det, har vi gått vidare till hyresnämnden. Ytterligare fall är på väg att lämnas in.

Läs ocksåOrdförande i förening förnekar koppling till hyresvärd – lämnar många frågor obesvarade

Hyresgästföreningen knackar dörr

Adam Hillawi menar att boende inte bör acceptera Titanias hyresnivå.

– Från Hyresgästföreningens sida knackar vi dörr, organiserar hyresgäster och uppmanar dem att agera. Men det är de som tar striden. Vi fungerar som ombud.

– Det är viktigt att hyresgäster står upp för sina rättigheter. Anser man att den hyra som man betalar är alldeles för hög bör man ta strid för det.

Läs ocksåHem & Hyra ställer frågor – då försvinner bolaget från nätet

”Per” berättar att han inte hade så mycket att välja på när han tackade ja till Titanias lägenhet.

– Jag behövde en bostad. Fastighetsägaren utnyttjar att många är i en pressad situation, vilket jag tycker är moraliskt förkastligt.

Drar nytta av bostadsbristen

Företrädare för Titania menar att bolaget inte tar ut några överhyror. Dessutom är hyrorna förhandlade.

– De har ”förhandlat” med Föreningen för Sveriges hyresgäster (FSH) som är grundad av fastighetsägare och har den vägen kunnat sätta vad som i praktiken är marknadshyror, säger Adam Hillawi.

– Titania har hittat ett sätt att kapitalisera på människor, dra nytta av bostadsbristen och kraftigt driva upp hyresnivåerna.

Hem & Hyra har i flera artiklar skrivit om FSH som bildades hösten 2024 av bland annat representanter för bolagen Forenom Apartments, Bostad Direkt Stockholm, Företagsbostäder Sverige, Beautiful Apartments, Colive AB och Apart Direct Long Stay.

Titanias vd försvarar hyrorna

I en inlaga till hyresnämnden bestrider Titanias advokater Robert Bruzelius–Lidqvist och Gustav Jangsten vid advokatfirman Steinmann kravet på hyressänkning bland annat med motiveringen att hyrorna per definition är skäliga ”oavsett nivå” eftersom de har fastställts efter förhandling med FSH.

Fastighetsbolaget Titanias vd Einar Janson säger till Hem & Hyra att han inte tycker att det är konstigt att hyresgäster kräver sänkt hyra efter att ”Hyresgästföreningen har knackat på dörren och förklarat att man kan sänka deras hyra med 50 procent”.

– Vem skulle inte tacka ja till det? Det skulle jag också göra om jag var i den situationen.

– Våra hyror är kollektivt förhandlade, men inte med Hyresgästföreningen utan med en annan hyresgästförening. Hyresgästföreningen vill inte att man ska få förhandla och teckna avtal med någon annan än med dem, de vill helt enkelt inte ha konkurrens. Det är det som är deras problem, inte hyresnivån som sådan.

”Bananrepublikaktigt”

Det är påstående som Adam Hillawi tillbakavisar bestämt.

– Vi har inget emot konkurrens och anser att hyresgäster har rätt att fritt organisera sig.

– Men förhandlingen har i det här fallet skett med en organisation som är grundad av fastighetsägare och som medvetet förhandlat fram överhyra i syfte att tjäna hyresvärdens intressen. Hyresgästerna har rätt att vara representerade av en hyresgästorganisation som faktiskt står på deras sida.

Einar Janson säger att bolaget vid en förlust i hyresnämnden – alltså en hyressänkning, reds anm – kommer att överklaga beslutet.

– Hyresgästföreningen har en representant i hyresnämnden, vilket är rätt så bananrepublikaktigt.

– Det är möjligt att de kommer att utnyttja det och att det inte går bra för oss där. Men då går vi vidare till Svea hovrätt och, om det krävs, även till Europadomstolen.