Nystartad hyresgästförening i tvist med Titania – nu ska skiljeman avgöra hyrorna
Titania har bland annat lägenheter i Rågsved och Hem & Hyra har tidigare skrivit om Robert som betalar 16 000 kronor för 49 kvadratmeter. Flera hyresgäster har också krävt stora hyressänkningar i hyresnämnden.
I förhandlingar om hyreshöjningar för 2027 års hyror har Titania krävt fem procent i höjning, betydligt mer än förra årets snitthöjning. Motparten FSH har sagts sig kunna gå med på två procent.
Det ledde till att förhandlingarna mellan parterna kraschade.
I stället ska den oberoende skiljemannen Håkan Julius nu avgöra hur stor hyreshöjningen blir för Titanias 806 hyresgäster. Hem & Hyra har tidigare granskat systemet med skiljemän och visat att det oftast leder till större höjningar.
Einar Janson, vd på Titania, berättar att de träffat Föreningen för Sveriges hyresgäster tre-fyra gånger.
– Vi stod för långt från varandra och nu har vi det här systemet så nu får det prövas den vägen. Vi tycker vi varit justa mot hyresgästerna och inte höjt vissa år men nu ville vi ha täckning för våra ökade kostnader och då kom vi inte överens.
Ni har redan höga hyror i till exempel Rågsved. Hur ser du på att ni kräver fem procent till i höjning?
– Det vanliga är att hyran höjs varje år precis som lönen. Det är så samhället fungerar. Uppenbarligen vill folk betala det eftersom de bor i lägenheterna. Vårt krav är underbyggt och beror på att vi har ökade kostnader. Vill man inte betala hyrorna i Stockholm kan man flytta till en billigare lägenhet i till exempel Norrtälje där vi har lägenheter med lägre hyra, säger han.
Vill höja fem procent
Föreningen för Sveriges hyresgäster som ni förhandlar med har sagt att de kan gå med på två procent i höjning. Varför vill ni höja fem procent?
– Vi behöver ha den höjningen för att täcka våra ökade kostnader för bland annat fastighetsförvaltning, fjärrvärme, avfall och vatten och avlopp, säger han.
Hem & Hyra har sökt Niclas Blåklinth, ordförande, Föreningen för Sveriges hyresgäster. Han svarar på frågor via mejl.
Ni har gått med på en höjning på två procent. Vad anser du om att Titania krävde en hyreshöjning med fem procent?
”Vår uppgift är inte att kommentera eller värdera motpartens yrkande, utan att företräda hyresgästerna och göra en självständig bedömning av vilken hyresändring som bäst motsvarar den ekonomiska utvecklingen inför 2027.
Efter en samlad analys av den makroekonomiska utvecklingen, fastighetsägarnas kostnader och hushållens ekonomiska situation har vi bedömt att en hyresändring om två procent är skälig. Det är också den bedömning vi utvecklat i vårt yttrande till skiljemannen”, skriver han i mejlsvaret.
Vi har också ställt frågan hur han ser på att Titania motiverar sitt krav med att de vill ha täckning för ökade kostnader?
Niclas Blåklinth skriver i mejlet att det inte råder någon tvekan om att fastighetsägare under de senaste åren haft ökade kostnader. Den principiella frågan är i stället vilken betydelse dessa kostnadsökningar ska ha vid den årliga hyresförhandlingen.
”Vår uppfattning är att hyresförhandlingslagen kräver en samlad bedömning av den ekonomiska utvecklingen på orten. Det innebär att fastighetsägarnas kostnadsutveckling är en viktig faktor, men att den också måste vägas samman med bland annat inflation, ränteläge, den allmänna ekonomiska utvecklingen och hushållens ekonomiska situation. Det är den avvägningen som skiljemannen nu har att göra” skriver han i mejlet.
Han hänvisar också till en kommentar till skiljemannaprocessen som finns på FSH:s hemsida.
Hyresgästerna ska inte ta ökade kostnader
Där skriver FSH bland annat att deras uppfattning är att de årliga förhandlingarna inte är ett system för att föra över fastighetsägarnas kostnadsökningar på hyresgästerna.
I FSH:s yttrande till hyresnämnden pekar de på att såväl inflationen som styrräntan har sjunkit men att de höga prisnivåerna som påverkar hushållens ekonomi kvarstår. Sammantaget talar det för en återhållsam och väl avvägd hyresjustering, enligt FSH.
Hem & Hyra har tidigare granskat bildandet av FSH och visat att föreningen gick med på höga nyproduktionshyror i förhandlingar med Titania. Vi har också kunnat visa kopplingar mellan Titania och FSH men även att flera hyresgäster har tagit strid mot Titania och krävt stora hyressänkningar.
Artikeln är uppdaterad med svaren från Niclas Blåklinth.
1 januari 2023 infördes en ny lag som innebär att privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas.
- Kommer parterna inte överens kan en part ansöka om att en särskild skiljeman avgör hur mycket hyran ska höjas.
- Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas. Sedan ska parterna ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt skiljemannens rekommendation.
