Efter skiljemannabeslut – Titania får höja hyran med 3,2 procent
Hyresförhandlingarna mellan hyresvärden Titania och Föreningen för Sveriges Hyresgäster, FSH, avslutades när parterna inte kom överens. FSH kunde tänka sig en höjning med 2 procent medan Titania ville ha en höjning med 5 procent.
Nu har skiljemannen Håkan Julius, kommit med rekommendationen att hyran ska höjas med 3,2 procent nästa år för bolagets 806 hyresgäster.
Hem & Hyra har tidigare skrivit om att hyresgäster i till exempel Rågsved redan idag betalar höga hyror.
För stor höjning
Niclas Blåklinth, ordförande i FSH, är inte nöjd med beskedet. I en kommentar skriver han:
”Vi anser att en hyreshöjning på 3,2 procent är för hög utifrån hyresgästernas ekonomiska situation. Vi drev tydligt kravet på en lägre höjning och anser att vi framförde välgrundade argument för det. Rekommendationen tar enligt vår mening inte tillräcklig hänsyn till hyresgästernas situation och de redan höga hyresnivåerna. Vi är därför inte nöjda med utfallet.”
Hem & Hyra har tidigare granskat hur det gick till när FSH bildades och dess koppling till Titania. Men Niclas Blåklinth lyfter fram att skiljemannens beslut också innebär att FSH har rätt att företräda hyresgästerna.
”Det var väntat från vår sida, men är ändå ett viktigt klargörande eftersom vår roll har ifrågasatts.”
Trodde på större höjning
Titanias vd Einar Janson, berättar att han trodde på en höjning med 3,5 procent nästa år och menar att 3,2 procent inte täcker bolagets kostnadsökningar.
– Men med det sagt så tar ju skiljemannen hänsyn till hyresgästernas kostnader också. Jag tycker det är bra att vi har ett system där vi kan få en oberoende part som ger ett utslag, då vet vi hur mycket vi kan höja nästa år, säger han.
Ovanligt med motivering
Håkan Julius har motiverat sitt beslut, vilket är ovanligt, men något som görs om båda parter begär det. Hyresgästföreningen har varit emot motiveringar eftersom de anser att det skulle kunna sätta ett märke och påverka andra hyresförhandlingar.
Enligt Håkan Julius är det underlag som fastighetsägaren presenterat tämligen gediget och en rimlig utgångspunkt för värdens kostnadsökningar är något över 4 procent. Men han noterar att FSH anfört att det också måste tas hänsyn till andra faktorer än kostnadsökningar, som inflationen och den ekonomiska utvecklingen för hyresgästerna.
Höjning med 3,2 procent
I motiveringen skriver han också: ”Det står för skiljemannen också klart att de ekonomiska förhållanden som resulterade i tämligen höga hyreshöjningar under pandemin inte längre föreligger, medan de förhållandevis höga hyror som detta resulterade i alltjämt kvarstår. Även med beaktande av det som nu sagts, finner dock skiljemannen av det material som FSH åberopat ändå inte visat att hyreshöjningarna bör stanna vid den av FSH godtagna nivån om endast 2 %.”
Efter en sammanvägning landar han i att hyrorna ska höjas med 3,2 procent från första januari 2027.
Parterna har nu 14 dagar på sig att omsätta rekommendationen i förhandlingsöverenskommelser.
