Tusentals får flera procent högre hyra: ”Hade blivit lägre om vi inte hade gått till en skiljeman”
Det är nu klart att tusentals hyresgäster i Blekinge, Kalmar och Jönköpings län får en högre hyra vid årsskiftet. Spannet ligger mellan 2,5 till 3,2 procent; lägst i Borgholm på Öland och högst i Mullsjö i Jönköpings län.
Höjningen gäller hos privata hyresvärdar som är med i branschorganisationerna Fastighetsägarna GFR och Fastighetsägarna Syd. Fastighetsägarna lämnade förhandlingarna när parterna inte kunde komma överens. Det innebär att hyrorna i stället har avgjorts av en så kallad skiljeman utsedd av en hyresnämnd.
Möjligheten att låta en skiljeman lösa tvister på den privata hyresmarknaden infördes 2023. I juni i år kunde Hem & Hyra konstatera att åtta skiljemän på egen hand hade avgjort 2026 års hyreshöjningar för nästan en kvarts miljon lägenheter. I nio fall av tio hamnade de högre än de hyreshöjningar som förhandlades fram på samma ort.
”Lagstiftningen borde ses över”
Malene Loewe, jurist och förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen, är inte nöjd med de hyreshöjningar som hittills har kommit från skiljemännen.
– De borde ligga på lägre nivåer än vad rekommendationerna har landat i. Tittar man på det gemensamma underlaget pekar det på betydligt lägre nivåer. Det är också tydligt att skiljemännen inte lyckats balansera hyresgästernas intressen mot fastighetsägarnas, menar hon.
Hyresgästföreningen anser att fastighetsägarna har satt det i system att lämna förhandlingsbordet för att låta en skiljeman avgöra, vilket Malene Loewe menar blir till hyresvärdarnas fördel.
– Det var tanken att skiljemannaförfarandet skulle användas restriktivt, men så har det inte blivit. Det ska inte löna sig att lämna förhandlingsbordet.
Hon anser att själva lagstiftningen i nuvarande form behöver ses över och reformeras.
– Vi värnar om förhandlingssystemet där de lokala förhandlingarna tar plats. Vi ser ju att de bästa överenskommelserna för hyresgästerna tecknas lokalt och utifrån lokala förutsättningar.
Hur klarar hyresgästerna den här höjningen?
– Det blir en tuff utmaning för hyresgästerna, de kommer från flera år av höga hyreshöjningar där det varit tufft och ytterligare ett år av höga höjningar gör det kämpigt för dem.
Kraschade förhandlingar
Jakob Olofsgård, näringspolitisk chef för fastighetsägarna GFR, förnekar att det finns någon tanke bakom det och att ambitionen alltid är att få till en lokal överenskommelse.
– Vi stod så långt ifrån varandra efter tre månaders förhandling att det inte gick att komma vidare. De nivåerna Hyresgästföreningen har hållit i har varit orealistiskt låga nivåer, och då är det den här tvistelösningen som finns för att få till ett avgörande.
Han hade velat se en högre hyreshöjning i regionen än vad det har blivit.
– Men vi bedömer också att det hade blivit lägre om vi inte hade gått till en skiljeman.
Hur ska era hyresgäster klara höjningarna?
– Det är en oro man behöver ta på allvar, vi behöver välskötta hyresrätter, därför behövs ett bättre stöd till hushåll som har små marginaler. Här driver vi att vi behöver ett starkare bostadssocialt skyddsnät, samhället behöver bland annat bli bättre på riktade bostadsbidrag till barnfamiljer.
En procent skillnad
I Småland blev Linden i Nässjö det första kommunala bostadsbolaget att bli klar med nästa års hyra. Den hyreshöjningen landade på 1,75 procent efter parternas förhandling, i jämförelse med skiljemannens beslut på 2,85 procent för de privata fastighetsägarna i samma kommun. För en trerumslägenhet i Nässjö kan det skilja uppåt 100 kronor i månaden eller ungefär 1000 kronor på ett år.
– Vi vill alltid påpeka att det behöver finnas en lokal förhandling i det här, det hade vi gärna velat se även i Nässjö. Jag kan inte svara för det kommunala bostadsbolaget såklart, men det behovet vi har sett för att täcka kostnadsökningarna är högre än så.
Enligt Jakob Olofsgård har man fått hålla igen investeringar vilket innebär att det byggs upp en investeringsskuld. Hur framtidens yrkanden på hyreshöjningar kommer se ut är därför svårt att sia om menar han.
– Vi kommer från en ekonomiskt tuff tid bakom oss och den fortsätter ju. Till exempel i Jönköping har vi nu en höjning av fjärrvärmepriser med fyra procent, och de har aviserat också framåt att de behöver höja med höga nivåer.
