Tusentals stambyten i pipeline

– Det är en puckel som kommer nu, säger Ulf Eriksson, fastighetsutvecklingschef på HFAB.

Den puckel han syftar på är alla de bostäder som byggdes under femtio, sextio och sjuttiotalet. Bäst före datumet börjar närma sig för avlopp- och vattenrören och görs de inte vid kan de börja läcka. För HFAB:s del innebär det att två tusen lägenheter behöver renoveras de närmaste fem åren, det vill säga en femtedel av bolagets bestånd. För hushållens del innebär det veckor av att inte kunna använda sitt badrum och i vissa fall evakuering under renoveringsperioden.

Läs ocksåFår hemmet rivet i stället för rustat

Men det betyder också ett hyrespåslag. För även om själva stambytet ses som underhåll höjs standarden i badrummen, vilket höjer hyran. Med hur mycket kan Ulf Eriksson inte säga.
– Det är en diskussion vi för just nu.

Av de 2 000 lägenheterna kommer 1 700 renoveringar att begränsas till badrummen. Men i Klackerup där ett förnyelseprojekt är i gång och 223 stambyten planeras är åtgärderna mer omfattande. Notan för hyresgästerna innebär från 669 kronor i hyrespåslag per månad  och högre om de gör tillval.

HFAB är långt ifrån ensam om att ha stora renoveringsbehov. Upp till vart annat hushåll i Laholmshem kan behöva vara med om ett stambyte de närmaste fem åren. Även där kan hyresgästerna vänta sig hyreshöjningar när lägenheterna också moderniseras. Men exakt vad som kommer att göras är inte beslutat ännu.

Läs ocksåDe står ensamma mot värden – snart krymper deras badrum

– Det får vi ta fastighet för fastighet. Stambytet är bara en del av behovet, säger Dan Hagström, byggprojektledare på Laholmshem.

Kommer hyresgästerna kunna bo kvar under renoveringarna?

– Så långt har vi inte kommit ännu, men det är absolut så att vi kommer att behöva kreativa lösningar.

Läs ocksåKopplade tvättmaskin med trädgårdsslang - döms att betala en miljon efter vattenskada

Samma utmaning står Falkenbergs allmännytta FABO inför när runt 500 lägenheter ska genomgå omfattande renoveringar. För de aktuella bostäderna skrivs numera bara kortidskontrakt och hyresgästerna får behålla sin tid i kön.