Hyresgästföreningen ställer nya krav på värstingvärden – kan få betala
Kritiken mot bostadsbolaget Lindström property har växt sedan de köpte 540 lägenheter av det kommunala bostadsbolaget Lessebohus i maj 2023. De köpte resterande 316 lägenheter av Lessebohus två år senare. Stefan Lindströms fastighetsbolag hamnade på Hem & Hyras lista över Sveriges värsta värdar 2025.
I området Hackan kom det enligt Hyresgästföreningen tidigt kritik från hyresgäster om svårigheter att få kontakt med hyresvärden. Läckande tak, fuktskador som lett till mögel, låga inomhustemperaturer, ventilation som saknats och snöröjning som inte fungerat har återkommande varit några av hyresgästernas klagomål.
Hem & Hyra har berättat om flera hyresgäster hos den sydsvenska fastighetsägaren Stefan Lindström som alla vittnar om liknande problem: Slitna lägenheter som inte renoveras. Problem med fukt och mögel. Ovårdade utemiljöer. Allmänna utrymmen som inte städas. Svårt att få tag på värden.
Städar för sällan
När tidningen träffade Tommy Peterson i vintras kunde han berätta om liknande problem i området Hackan. När vi återigen träffar honom i oktober har ett par saker hunnit förändras åt det positiva hållet:
Bänkarna i området är äntligen utbytta så spikar inte längre pekar uppåt. I tvättstugan har han fått två sopkvastar, men ännu ingen dammsugare. Lindström property har också öppnat ett kontor i Lessebo.
Trädet som växte upp ur en skorsten i grannhuset blev nersågat i våras, men blev uppenbarligen inte uppryckt med rötterna. Det växer redan en ny buske ur samma skorsten.
Just under besiktningen i våras beskriver Tommy att det fanns personal ute som klippte och gjorde fint.
– Men sen blev det som vanligt igen, säger han.
Buskagen utanför Tommys port är fulla av skräp och trapphuset ofräscht.
– Jag funderar på att köpa en grippinne så jag kan plocka upp det själv. De kommer för sällan och städar.
35 klagomål till kommunen
Det är inte bara till Hyresgästföreningen det har kommit in klagomål, de senaste tre och ett halvt åren har 35 klagomål kommet in till Lessebo kommuns miljöenhet. Kommunen hotade med vite både när det gällde en trasig hiss i Kosta och en farlig lekplats i just området Hackan, innan det åtgärdades av bostadsbolaget.
Hyresgästföreningen skickade in en ansökan till hyresnämnden om ett så kallat förvaltningsföreläggande av två fastigheter i början av december 2024. Samtidigt skickade föreningens jurister iväg ett varningsbrev till bostadsbolaget.
Det fick Philip Lindström, son till ägaren Stefan Lindström, att ta kontakt. Vilket i sin tur ledde till att Hyresgästföreningen drog tillbaka sin ansökan i mars 2025.
Dialogen som försvann
En fortlöpande dialog mellan parterna skulle lösa problemen. En åtgärdsplan togs fram samma höst, men uppföljningen blev det inget av och efter dess har inte särskilt mycket hänt menar Hyresgästföreningen.
– Vi kände att vi måste gå vidare med det här och tog in en oberoende besiktningsman som gick omkring på området. Besiktningsmannen skrev en rapport och det är den vi nu har skickat in, säger Jeanette Sjökvist, gruppchef för Hyresgästföreningen i Region Sydost.
Sedan 11 september ligger det en ny ansökan om ett förvaltningsföreläggande hos Hyresnämnden, förenat med vite.
I besiktningsrapporten nämns bland annat om glassplitter i rabatter, fasader och balkonger i behov av renovering, trasiga fönster, trasiga vindskivor och tak som riskerar att falla ner, smutsiga tvättstugor och trapphus.
Lång väntetid för reparation
Tommy Petersson har sett flera grannar flytta, men kommer själv inte därifrån i första taget som arbetslös. När undertecknad påpekar smutsen på väggarna i trapphuset rycker Tommy på axlarna.
– Tyvärr är man ganska van att det är så här, men man önskar ju de skulle kunna tvätta och göra fint, säger han.
Sedan januari har Tommys sovrumsfönster inte gått att öppna på grund av ett trasigt handtag.
– Jag sa till om fönstret direkt, skrev mejl och ringde. Men det hände inget, inte ens under sommaren när det var så varmt. Normalt kan jag öppna sovrumsfönstret så det blir drag igenom. Så jag fick köpa en fläkt i stället. Det känns som jag kan skriva tio mejl om dagen utan att få hjälp.
Han tycker inte längre att det är någon idé att ta kontakt med dem berättar han när tidningen träffar honom. Några veckor senare gör han ändå det och upplyser dem om att han tänker gå till hyresnämnden om det inte blir lagat. Han får svar den 5 november.
– De skickade en ursäkt och sa att de ska lagas, att det ingår i en underhållsplan med balkonger och fasader att åtgärda fönstret.
Hoppas på förändring
Jeanette Sjöqvist bekräftar att Lindströms fått sex månader på sig att åtgärda en del saker, men menar att det är långt ifrån tillräckligt. Hon tycker synd om hyresgästerna.
– Det är ett stort missnöje skulle jag säga, de får hyreshöjningar men väldigt lite görs åt bristerna. Medlemmarna hör fortfarande av sig till oss att det är saker som inte funkar. Vi vet ju om personer som har flyttat därifrån på grund av det.
Hon tycker ändå det var värt att försöka komma framåt och ångrar inte att de drog tillbaka den första ansökan.
– Vi har verkligen gått in med attityden att kroka arm, att göra något tillsammans för att förbättra ett bostadsområde. Vi vill också ha en god relation till bolaget, det gynnar alla egentligen, men ser vi att den vägen inte funkar måste vi ta till andra verktyg.
Sticker den här hyresvärden ut på något sätt?
– Ja det tycker jag, det har med hela Lessebo att göra. Det finns mindre fastighetsägare som inte sköter sig, men när vi skickar ut varningsbrev brukar det bli ett uppvaknande för dem, i många fall kan det lösa pucken så man sätter sig ner och samtalar. Men så har det inte varit i det här fallet.
Vad hoppas ni åstadkomma med en ny ansökan?
– Att det blir förändring såklart. Vi vill att det ska vara schyssta boendeförhållanden.
Ska det behöva gå så här långt?
– Absolut inte om du frågar mig.
Hem & Hyra har sökt Philip Lindström utan att få en kommentar.
- Åtgärdsföreläggande: Hyresgäster kan vända sig till hyresnämnden om hyresvärden inte åtgärdar brister i boendet trots felanmälningar. Hyresnämnden kan då utfärda ett åtgärdsföreläggande (ett krav på att fixa bristen) under hot om vite (en slags böter).
- Förvaltningsföreläggande: Kommunen eller Hyresgästföreningen (eller annan organisation av hyresgäster) kan sedan 2021 ansöka hos hyresnämnden om förvaltningsgföreläggande. Det riktar in sig på gemensamma problem i en hyresfastighet, till exempel eftersatt underhåll, dålig trappstädning eller att hyresvärden är svår att få tag i. Hyresnämnden kan också koppla förvaltningsföreläggandet till ett vite.
