Hyresgästen Nour blev av med värme och el – värdens vädjan: ”Swisha hyran i förskott”
Det är i början av 2022. Tiden då värdar kunde tjäna stora belopp på att hyra ut slitna lägenheter i avfolkningsorter till Migrationsverket är sedan länge förbi. Men ändå börjar en bolagskoncern där ägaren bor i Stockholmsförorten Bromma att köpa på sig ett antal fastigheter med sammanlagt drygt 50 lägenheter i Värmland och norra Örebro län.
Två av fastigheterna ligger i Filipstad. Den värmländska pärlan där Lersjön möter Daglösen har problem med vikande befolkningsunderlag. Kommunen river fastigheter i kommunal ägo och har köpt upp privata kåkar för att riva där man sett risk för social dumpning. Det vill säga att främst storstadskommuner hjälper människor i behov av stöd att flytta till orter där det finns ett överskott av bostäder.
Konkurser, lurade långivare och risk för näringsförbud
För tidigare ägare till en av fastigheterna, ett litet hyreshus insprängt i villakvarteren i centrala Filipstad, har emellertid inte tomma lägenheter varit ett problem. Många av hyresgästerna i de sex lägenheterna är äldre och bott här länge. De uppskattar den familjära stämningen, har en gemensam trädgård och grillar tillsammans ibland om sommarkvällarna.
Fastigheten ägdes i tio år av en pizzabagare i stan. När han inte hann med sålde han 50-talshuset till en utländsk ägare, som bara ägde det ett år innan ett bolag med säte i Stockholm trädde in som ägare under 2022. Det slutar med en härva med flertalet konkurser, privata långivare som av allt att döma kommer förlora hundratusentals kronor vardera.
Lovar fixa spisen – ingenting händer
Vi återkommer till konkurserna och det rättliga efterspelet, men först berättar vi om hyresgästernas situation.
Till en början verkade det lovande. Dottern till en hyresgäst i 90-årsåldern berättar att den nye ägaren var där och träffade hyresgästerna. Handtaget till ugnen var trasigt och den nye hyresvärden tog bilder och lovade att problemet skulle lösas. Sedan hände ingenting.
– Mamma såg honom aldrig mer. Det sas att han var förbi huset någon sen kväll. Jag vet inte om det var någon av hyresgästerna som träffade honom igen, säger dottern som precis som mamman vill vara anonym.
I början av den nya värdens era sköttes gräsklippning av en fastighetsskötare på orten. När det upphörde tog en av de äldre hyresgästerna över den sysslan ända tills gräsklipparen gick sönder.
Oredan och osäkerheten i huset tilltar. En dag är fastighetselen borta. Det innebär att värmen försvinner eftersom huset har bergvärme. Även elen till tvättstugan och trapphuset är borta.
Elen kommer och går
Elen kommer igång igen men strömavbrotten som ibland varar flera dagar återkommer. För säkerhets skull skaffar sig flera av hyresgästerna egna el-element utifall värmen på de vattenburna radiatorerna skulle försvinna.
Den bristfälliga förvaltningen till trots så skickar värden ut önskemål om att hyresgäster som kan gärna får betala hyra i förskott – för att elen ska kunna slås på. Hyresgästerna får meddelande om att ”har ni möjlighet att skicka Swish går det snabbare att betala in”.
Situationen börjar bli ohållbar. Men många av hyresgästerna håller sig ändå kvar. Att flytta är ett stort företag, speciellt om man är 90 år och bott i huset i över 25 år.
Flyttar in i ett kaos
Mitt i den vevan flyttar en ny hyresgäst in. Driftteknikern Nour Albabili behövde snabbt någonstans att bo efter att ha sålt sin bostadsrätt eftersom han var på väg att flytta från Filipstad. Men livet ville annorlunda och han blev kvar i stan. Han hade blivit förvarnad om att det var rörigt i huset. Men det är ännu värre än han tänkt sig.
– Det var ingen ordning alls. Hyran skulle betalas till olika konton varje månad. Jag swishade hyran någon gång, berättar Nour Albabili.
Hyresgästerna börjar tappa tålamodet. En dag i slutet av juni för ett år sedan samlas de hemma hos Nour Albabili. Med högtalare på telefonen ringer de upp den stockholmsbaserade värden. Stämningen är uppretad. Budskapet: Hyresgästerna tänker hålla inne hyran tills en rad brister i huset åtgärdas.
Det handlar bland annat om två spisar som inte fungerar tillfredsställande och lika många kökskranar som behöver bytas ut. Hyresgästerna har även åsikter om den obefintliga trädgårdsskötseln och snöröjningen. De bjuder in värden till Filipstad för att han ska kunna se sin fastighet och träffa hyresgästerna på nytt. Det har nu gått över tre år sedan huset bytte ägare.
– Värden blev tvärarg när han förstod att vi pratat ihop oss. Det blev aldrig av att vi höll inne hyran, säger dottern till den 90-åriga hyresgästen som var med på mötet.
Men vem är då värden som inte förmår att ta hand om sin fastighet och sina hyresgäster? Mannen bakom bolaget heter Shaun Brown och är baserad i Stockholmsförorten Bromma. Han köpte under 2022-2023 på sig fastighetsbolag i Filipstad, i Slottsbron i Grums kommun och i Grythyttan i Hällefors kommun. Bolagskoncernen kallas Avidus.
Elen och värmen stängs av i fler hus
I samband med vår granskning ”Slumvärdarnas paradis” stötte vi för första gången på fastigheter kopplade till Shaun Browns bolag. I Grythyttan utanför Hällefors hade hyresgäster också tvingats leva utan el och värme på grund av att räkningarna inte betalats. Vi har tidigare berättat om Simon Sang-Wahlstedt, student på restauranghögskolan, som flydde efter en tre månader i ett totalt strömlöst hyreshus. Sedan fick de tre hyreshusen stå tomma utan värme och el över vintern. Då sa sig Shaun Brown att han gjorde allt för att lösa situationen.
– Ingen vill väl att det som hände ska hända. Jag sitter inte på händerna utan gör allt jag kan för att fastigheterna ska gå att hyra ut igen. Men jag känner att det inte är något jag behöver redogöra för dig, sa han till Hem & Hyra då.
I ett sex år gammalt Youtube-klipp Den hittar vi Shaun Brown hålla föredrag om sina lyckade fastighetsaffärer i södra London och vikten av långsiktiga affärsrelationer.
Men Shaun Browns sätt att sköta fastigheterna i Filipstad och Grythyttan andas inte långsiktighet.
Samma sak i Grums
Även i Slottsbron utanför Grums upprepar sig historien. När Shaun Browns bolag tar över ansvaret för fyra mindre hyreshus går det fullständigt åt pipsvängen även där.
Mari Österlund är vikarie på lokalvården i Grums kommun. När Avidus tog över det gula lilla flerfamiljshuset hade hon bott i samma lägenhet i över tio år. Ganska snart började problemen. Gräset klipptes inte, värden gjorde inte vad han lovat.
– När jag påtalade problem blockerade värden mitt telefonnummer. Han ville ha hyran på swish, jag sa nej, berättar Mari Österlund.
Vintern kom och situationen i de fyra hyreshusen blev än värre. När pelletsen tog slut i pannan fick hyresgästerna frysa.
Elen stängdes av på grund av obetalda elräkningar. I mörkret drabbades Mari av ett inbrottsförsök. Då gav hon upp och flyttade därifrån. När vi träffas hyr hon en tvåa av kommunala Grums hyresbostäder vid det lilla torget i Slottsbron.
Vattnet ska stängas av
Åter till Filipstad och det lilla hyreshuset med de äldre hyresgästerna. I början av augusti 2025, några månader efter att hyresgästerna hotat med att hålla inne hyran, åker Filipstads kommuns VA-chef Kim Grip ut till fastigheten för att stänga av vattnet. Räkningarna har inte betalats. Till sin förvåning ser han att det bor folk i fyra av sex lägenheter.
– I ett sådant läge kan vi inte stänga av vattnet, men jag gav hyresgästerna rådet att leta efter annat boende. Jag fick tag i värden som sa att han skulle betala. Det hände aldrig.
Fastighetselen var bruten så värmesystemet och tvättstugan fungerade inte när Kim Grip besökte fastigheten.
Hyresgästerna inser att de inte kan bo kvar. Dottern till den 90-åriga hyresgäst vi pratat med berättar att hon snabbt måste hjälpa till att hitta en ny lägenhet.
– Vi hade tur och fick en lägenhet som passade bra för mamma. Efter 25 år i samma lägenhet var hon tvungen att flytta inom några dagar.
I början av sommaren 2026: En vinter och en vår utan värme i huset. Om fastigheten drabbats av vattenskador vet vi inte men risken finns.
Huset står tomt – värden i konkurs
Brevlådorna utanför huset är igenproppade med reklam. Gräset är oklippt. Det lilla hyreshuset i villakvarteret i Filipstad tomt.
– Här satte mamma prästkragar, visst är det synd att det blivit såhär, säger dottern till 90-åringen som tvingades bort.
Fastigheterna inom Aviduskoncernen har drivits i ett antal aktiebolag. Dessa bolag har en sak gemensamt: De har alla gått i konkurs.
Vi har sökt Shaun Brown. Vi vill ställa frågor om varför han inte skött förvaltningen och varför räkningar inte betalats. Shaun Brown svarar men är fåordig.
– Det här var längesen och jag har lagt det bakom mig. Jag står väldigt trångt till.
Hur kunde bli såhär?
– Jag har ingenting att tillägga. Vi kan jättegärna avsluta samtalet. Tack.
Shaun Brown lägger på luren.
