Max lockades satsa kvarts miljon i hyresrätter – värden gick i konkurs: ”Pengarna är borta”
Under 2022 och 2023 köper bolag kopplade till Shaun Brown på sig fastigheter i Filipstad, Grums och Hällefors kommun. Sammanlagt har fastigheterna drygt 50 lägenheter. Själv bor han i Stockholmsförorten Bromma. Förvaltningen blev en katastrof. Hyresgästerna på samtliga tre orter fick tidvis klara sig utan el och värme. Samtliga bolag har numera gått i konkurs. Värden riskerar näringsförbud.
Hem & Hyra kan avslöja att det inte bara är hyresgästernas som drabbats. Pengarna för att köpa fastigheterna har lånats via ett så kallat SPV-bolag (en förkortning av Special Purpose Vehicle). I korta drag handlar det om att privatpersoner och företag lockas av att låna ut pengar mot hög ränta till projekt som inte får lån i vanlig bank. Nackdelen är att risken är högre. För låntagaren är nackdelen såklart att räntekostnaden blir större.
Köpen av fastigheterna i såväl Filipstad, Slottsbron i Grums kommun och Grythyttan Hällefors kommun är gjorda med pengar som privatpersoner och företag lockats att låna ut. Sammanlagt handlar det om drygt 15 miljoner kronor för att finansiera köpen av fastigheterna. Hur många långivare det är totalt vet vi inte, men för fastigheterna i Grythyttan i Hällefors handlar det om 20 långivare som sammanlagt lånat ut knappt 6,2 miljoner kronor. Om beloppen som lånats ut till de andra fastighetsköpen varit ungefär lika stora, kan det alltså röra sig om över 50 privatpersoner och företag som är drabbade.
Högtflygande planer
Vi har tagit del erbjudandet till långivarna för fastigheterna i Grythyttan i Hällefors, tre hus med sammanlagt 24 studentlägenheter, och i Filipstad där det handlar om två fastigheter med sammanlagt tio lägenheter.
Där målas upp en bild av att fastigheterna är en stabil investering. En ränta på 11 procent per år med kvartalsvis utbetalning utlovas. Lånet ska lösas med traditionell bankfinansiering så snart det kan genomföras. Då ska de privata långivarna få tillbaka sina pengar.
För att locka långivare beskrivs en expansiv framtidsstrategi. ”Bolagets mål i närtid är att bygga en stabil portfölj med ett starkt kassaflöde i snabbväxande tillväxtorter”. Och: ”Målet med bostadsbeståndet är att bygga upp ett bestånd om cirka 150 lägenheter inom 6-12 månader och skapa en total portfölj värderad till 200-300 miljoner kronor.”
Lånade ut en kvarts miljon
Entreprenören Max Schmidt lockades av erbjudandet. Han satsade via ett av sina företag 250 000 kronor i bolaget som köpte den fastighet i Filipstad där bland annat hyresgästen Nour Albabili bodde. Han berättar i tidigare artikel om hur elen och värmen försvann och han fick swisha hyran. Max driver bland annat ett hotell på Sri Lanka och bor där delar av året. Han har tidigare lånat ut pengar i liknande projekt och fått tillbaka det satsade beloppet med utlovad ränta.
– Jag tänkte, en liten hyresfastighet i Filipstad där allt är uthyrt, det måste väl funka.
Men det fungerade inte alls. Några ränteutbetalningar fick han aldrig. Pengarna han satsade har han inte sett röken av. I dag är alla fastighetsbolag inklusive det Max Schmidt lånade ut pengar till försatta i konkurs.
– Såklart att det känns trist. Hellre en fågel i handen än tio i skogen, men jag grämer mig inte. Jag har mat för dagen.
Han räknar inte med att få igen annat än möjligtvis ”småsmulor” när konkursen är klar, fastigheten såld och alla borgenärer ska dela på de pengar som kommer in från försäljningen.
”Klassiskt bondfångeri”
En av de 20 privatpersoner och företag som satsat pengar i studentbostäderna i Grythyttan utanför Hällefors är en man i stockholmsområdet som vill vara anonym. Han har uppnått pensionsålder men jobbar vidare i sitt företag och har många järn i elden.
– Jag fick ett erbjudande efter ett säljmöte. Tillsammans med min fru beslöt vi oss för att satsa en summa, berättar han.
Mannen i Stockholmsområdet satsade via sitt företag 200 000 kronor. Han liknar upplägget vid klassiskt bondfångeri. Några räntor betalas ut i början, sedan upphör pengarna att trilla in.
– Värden skyllde på tomma lägenheter över sommaren och att nya hyresgäster inte tillkommit som förväntat. Det är ju inte så konstigt när det handlar om studentbostäder. Jag har inte sett några indikationer på att värden ens har försökt att hitta nya hyresgäster.
Fastigheterna sålda för en spottstyver
Han är självkritisk och menar att han borde ha kollat upp saker och ting bättre. Bland annat sas det att fastigheterna skulle förädlas och därmed skulle hyrorna höjas. Men studenter har ju ingen lust att betala mer än nödvändigt i hyra, resonerar han i efterhand.
För honom kommer inte förlusten innebära en katastrof, men han har pratat med andra långivare, varav en som satsat pengar från en släktings arv och var förtvivlad.
Nyligen sålde konkursförvaltaren husen i Grythyttan. Borgenärerna, däribland vår anonyme långivare, sa ja till ett bud på 1,5 miljoner kronor. En spottstyver mot vad fastigheterna ansågs vara värda för några år sedan.
Konkursförvaltaren har besökt husen. De är i mycket nedgånget skick och har stått ouppvärmda under en längre tid innan konkursen. Vatten- och värmeledningar har troligen fryst sönder, med möjliga vattenskador som följd. Husen är också utsatta för skadegörelse. Enligt konkursförvaltarens förslag ska vår anonyme långivare få tillbaka drygt 44 000 kronor.
Hur känner du inför att du antagligen kommer förlora större delen av de pengar du satsat?
– Jag känner mig såklart lurad och innerst inne förbannad. Förhoppningsvis kan den här artikeln leda till att färre blir lurade i liknande bluffar.
Värden lägger på luren
Vi har sökt bolagets företrädare Shaun Brown. Han svarar men säger att det här hände för väldigt längesen och han har lagt det bakom sig. Vi vill fråga om hur han ser på att så många människor kommer förlora pengar på hans affärer.
– Jag har ingenting att tillägga. Vi kan avsluta det här samtalet. Tack.
Shaun Brown lägger på luren. Men oavsett om han har lagt den här härvan bakom sig så kommer han snart att bli påmind om den. Han är åtalad för bokföringsbrott. Den sista augusti är rättegången. Åklagaren yrkar på näringsförbud i tre år. Shaun Brown medger händelseförloppet som åklagaren beskriver, men förnekar brott.
