Vräkta supervärden: ”Skulle aldrig gjort det om jag vetat att jag äventyrade mitt hem”
Mannen som är egenföretagare fick för några år sedan svårt med ekonomin och började hyra ut ett av rummen i sin hyresrätt via Airbnb. Det skulle bli lätt att hitta gäster då lägenheten ligger i Stockholms mest turisttäta stadsdel: Gamla stan.
Men innan annonsen på uthyrningsappen lades upp, hade han funderat på om det skulle gå att byta till en billigare lägenhet i stället. Något hyresvärden inte kunde hjälpa till med.
– Jag mejlade dem och frågade om jag kunde få byta till en mindre och billigare lägenhet men jag fick aldrig något svar. Det hade varit en lösning. Men jag hade aldrig gjort det här om jag vetat att jag äventyrade mitt hem. Jag visste inte att jag gjorde något fel utan jag trodde man fick hyra ut ett rum om man själv bodde kvar, och då gjorde jag det. Men så enkelt var det tydligen inte, konstaterar mannen när Hem & Hyra pratar med honom.
Idén som skulle göra att han kunde bo kvar, skulle nämligen få honom vräkt i stället. Efter flera års periodvis uthyrning där mannen hyrde ut delar av lägenheten några dagar i taget till olika turister, beslutade hyresvärden att säga upp honom. Och det fanns inget utrymme för bättring och chans att behålla lägenheten.
När frågan prövades i domstol beskrev både värden och hyresnämnden att mannen hyrt ut rummet ”systematiskt under flera års tid”. Han hade då fått närmare 400 omdömen och graden ”supervärd” i appen.
752 kronor per natt anses oskäligt utifrån månadshyran
Det som skulle vara centralt för domstolarnas ställningstagande var dock hur mycket mannen tagit betalt per natt. Hyresnämnden konstaterade att mannen enligt annons på Airbnb tagit ut 752 kronor per natt, vilket bedöms som oskälig hyra. För om hela lägenheten hade hyrts ut skulle en skälig hyra motsvarat 493 kronor per dygn. Och de små påslag som får göras för möbler och annat gjorde ingen skillnad i uträkningen.
Att han inte hyrde ut flera veckor i sträck gjorde inte heller någon skillnad för hyresnämndens bedömning. Den oskäliga hyran definierades utifrån hur mycket mannen hade tagit per natt, inte vad han fått totalt över exempelvis en månad.
– Faktum är att jag inte har tagit ut en oskälig hyra om man slår ut det över tid, men absolut om man tittar på per natt. Jag förstår inte varför man gör så men så är praxis, säger mannen.
Enligt han själv har rummet hyrts ut cirka 15 av 80 månader. Och den inkomst han fått från uthyrningen har därför varit avsevärt lägre än de cirka 500 kronorna per dag – om man slår ut det över tid. Något han menar är viktigt eftersom han större delen av tiden inte hyrt ut rummet.
Ville kunna vara själv i lägenheten också
Att han valde att hyra ut några dagar åt gången säger han beror på att han också ville kunna ha lägenheten för sig själv.
– Det var egentligen inte på grund av pengar utan jag tycker det är jobbigt att ha någon som lagar mat i mitt kök och som alltid är här. Om man har gäster från Airbnb så kommer de och går, så det passade mig bättre tänkte jag.
Hyresnämnden gav alltså värden rätt att säga upp mannen. Misskötseln i form av på sättet uthyrningen gjorts och med oskäligt hög hyra ansågs motivera förverkande av hyresrätten.
Mannen gav dock inte upp utan tog saken vidare till hovrätten med hjälp av toppjuristen och tidigare Justitiekanslern Göran Lambertz.
– När man räknar på allting så kommer vi fram till att hyran inte är oskälig. Om den är det så är den eventuella överträdelsen inte så allvarlig att hyresgästen ska ut ifrån lägenheten, sa Göran Lambertz i samband med överklagan.
Lambertz: ”Mycket tråkig och känns för hård”
Men när hovrätten nyligen prövade saken, gjordes ingen annan bedömning än den av hyresnämnden. Förutom att mannen fick några ytterligare månader på sig att flytta – står hyresnämndens beslut fast.
Hovrätten hänvisar i sitt beslut till tidigare domar som inte ger uthyraren rätt att på dagshyran lägga till kostnader för hemförsäkring eller förmedlingsavgiften som Airbnb tar ut. Och möjligheten för mannen att undkomma ansvar är obefintlig eftersom misskötseln varit allvarlig. Någon ny bedömning av skäligheten i hyran gjordes alltså inte.
Mannens ombud Göran Lambertz vill inte kommentera hovrättens bedömning mer än att den är ”mycket tråkig och känns för hård”.
Mannen själv ifrågasätter rättvisan i processen och ställer sig frågande till om utgången blivit en annan om han hyrt till färre personer.
– Det finns en annan hyresgäst här som hyr ut precis lika mycket som jag gjort men hon har unga tjejer som kommer och bor lite längre perioder, några månader i taget. Jag kan inte förstå varför jag måste flytta och hon får bo kvar. Jag ser ingen rättvisa i det, säger han.
Funderar du på att hyra ut till inneboende? Viktigt att tänka så du inte riskerar kontraktet:
-
- Du måste bo i lägenheten själv.
- Ha bara ett enstaka antal inneboenden. Inte flera per månad.
- Hyran måste vara skälig, annars kan du förlora kontraktet bara på den grunden. Den inneboende ska betala en hyra som står i proportion till den del av lägenheten som han eller hon får nyttja. Sedan får uthyraren även ta ut ersättning för den inneboendes del av kostnaden för nyttigheter som ingått, tex för internet och el. Om lägenheten hyrts ut fullt möblerad får uthyraren vanligtvis ta ut en slitageersättning om 10 procent på andrahandshyran.
- Prata med värden eller Hyresgästföreningen om du känner dig osäker.
Källa: Roland Sjölin, Hyresgästföreningen
