2 000 nya bostäder men det räcker inte

På 15 år hinner det hända mycket. Exempelvis att problem med svåruthyrda lägenheter vänds till en situation med allt uthyrt och långa köer.

Det är vad som har hänt i Dalarna enligt den årliga bostadsmarknadsenkäten som besvaras av kommunerna och sammanställs av länsstyrelsen.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

Elva kommuner uppger alltså i dag att de har ett underskott på bostäder. Bara Malung-Sälen och Orsa har fortfarande fler lägenheter än vad som går att hyra ut medan Vansbro och Älvdalen har en bostadsmarknad i balans.

För Gagnef, Hedemora och Ludvika är bostadsbrist ett nytt fenomen för året. Så sent som i 2015 års undersökning svarade de tre kommunerna att de fortfarande hade balans på bostadsmarknaden.

Framför allt är det hyresrätter, både små och större, som saknas. De värst utsatta grupperna bland de bostadssökande är ungdomar och nyanlända från andra länder.

Läs ocksåDyra renoveringar plågar allt fler – en av fem hyresgäster tvingas flytta: ”Allt billigt bortrenoverat"

När det gäller nyanlända uppger 14 av 15 dalakommuner att de har brist på bostäder att erbjuda. Bara i Vansbro finns det balans. Men enligt Vansbro kommun är en bristsituation på väg att uppstå även där. 13 av 15 kommuner har för få bostäder för ungdomar i åldern 19-25 år.

Men även för äldre personer fattas det bostäder. Nio av dalakommunerna har svarat att de hade behövt fler platser inom så kallat särskilt boende.

Optimismen när det gäller möjligheterna att komma tillrätta med situationen är inte särskilt stor. Falun och Mora tror sig kunna gå från underskott till balans under en femårsperiod.

Läs ocksåNya byggregler kan ge farliga lägenheter: "Barn kommer att dö"

De övriga 13 kommunerna tror på oförändrat läge. Det vill säga fortsatt överskott i Malung-Sälen och Orsa, fortsatt balans i Vansbro och Älvdalen samt fortsatt underskott i de övriga kommunerna.

Främsta orsaken till att det inte går att bygga bort bostadsbristen verkar vara de höga produktionskostnaderna som leder till högre hyror än vad folk är beredd att betala. Elva kommuner har angett det som en tydlig begränsning.

Drygt 2 000 bostäder varav knappt hälften hyreslägenheter är på väg att påbörjas i Dalarna under 2016 och 2017 enligt kommunernas uppgifter.

Mest byggs det i Falun, Borlänge och Ludvika. Borlänge dominerar när det gäller nya bostadsrätter medan Ludvika är den kommun där det satsas förhållandevis hårdast på hyresrätter.

Till skillnad från hetare marknader i storstadsregionerna, där privata aktörer nu ser en bra affär i att bygga hyreshus, är det fortfarande allmännyttan som dominerar nysatsningarna i Dalarna.

83 procent av alla nybyggen av hyreslägenheter som beräknas sättas igång under 2016 och 2017 byggs av ett kommunägt, allmännyttigt bostadsföretag.

Men i Gagnef, Orsa och Vansbro ser det inte ut att bli några nya hyresrätter alls.