نزاع إيجارات في السويد: شركة ترفع الأسعار وتواجه قراراً قضائيا
لطالما ارتبط اسم شركة لاشبوش ومالكها بسلسلة من النزاعات مع المستأجرين ومع جمعية المستأجرين، ما جعلها تتكرر في قائمة أسوأ المُلّاك في البلاد.
ومؤخراً، قررت محكمة الإيجارات في يتبوري إلزام الشركة بدفع 58,050 كرونة سويدية كتعويض لصالح جمعية المستأجرين.
جاء القرار بعد أن قامت الشركة برفع الإيجارات لعدد من السكان دون الدخول في مفاوضات، رغم وجود نظام تفاوض مُلزم للعقارات الواقعة في قرية توفتا خارج مدينة فاربيري.
ثلاث أسر تطالب باسترداد الأموال
طالبت ثلاث أسر مختلفة باسترداد جزء من الإيجارات التي دفعتها.
في إحدى الحالات، تجاوز المبلغ 80 ألف كرونة، وفي أخرى بلغ نحو 5 آلاف كرونة. لكن رغم ذلك، لم تحصل أي من هاتين الأسرتين على تعويض.
وقبل صدور القرار بقليل، قدمت الشركة اتفاقين يفيدان بتنازل المستأجرين عن حقهم في تمثيل جمعية المستأجرين لهم في التفاوض. وكانت هذه الاتفاقات مؤرخة بعد مرور ثلاثة أشهر على انتقالهم إلى السكن، ما يجعلها قانونية.
اتفاق ثالث مخالف للقواعد
كما قُدّم اتفاق ثالث، لكنه كان مؤرخًا بنفس تاريخ توقيع عقد الإيجار، وهو ما يُعد مخالفًا للقواعد.
المستأجر المعني طالب في البداية باسترداد 5,220 كرونة، لكنه تراجع لاحقًا وقبل بتسوية مع المالك.
وبسبب هذه الحالة تحديدًا، أُلزمت الشركة بدفع تعويض لجمعية المستأجرين نتيجة خرق نظام التفاوض.
”لم يتم الأمر بشكل صحيح”
توضح سارا أندرسون، رئيسة الشؤون القانونية في جمعية المستأجرين بمنطقة غرب السويد، أن الجمعية تدرس حاليًا إمكانية الطعن في القرارات الخاصة بالمستأجرين اللذين رُفضت مطالبهما.
وتقول:
”لا يدرك المستأجرون أنهم وقّعوا على هذه الوثائق. نحن نرى أن الإجراءات لم تتم بشكل صحيح. عادةً ما يتذكر الشخص إذا وقّع اتفاقًا في وقت منفصل، وإذا لم يتذكر فقد يكون التاريخ غير صحيح.”
أسلوب متكرر
اعتبرت محكمة الإيجارات أن توقيعات المستأجرين صحيحة.
لكن أندشون تشير إلى أن بعض المُلّاك سبق أن استخدموا أسلوبا مشابها، حيث يُدرج التنازل عن بند التفاوض ضمن أوراق عقد الإيجار، ثم يُضاف تاريخ لاحق بعد توقيع المستأجر.
وتضيف:
”نحتاج إلى التحقق مما كان يفعله المستأجرون في تلك التواريخ وأين كانوا، لمعرفة ما إذا كان بإمكاننا إثبات أنهم لم يوقعوا فعليا.”
المالك: ”لم أقرأ القرارات”
من جانبه، قال بو نيلسون إنه لم يتلقَّ قرارات محكمة الإيجارات، وبالتالي لا يستطيع التعليق عليها.
كما رفض عرضا بالحصول على الوثائق عبر البريد الإلكتروني للرد لاحقا، مضيفا:
”لدي أمور أخرى أقوم بها، لستَ الوحيد الذي لديه عمل.”
ولم يوضح أيضا ما إذا كان ينوي الطعن في القرار، قائلاً:
”لا أستطيع الإجابة لأنني لم أقرأ القرارات.”
نزاعات سابقة
ليست هذه المرة الأولى التي تصل فيها قضايا الشركة إلى محكمة الإيجارات.
ففي أواخر العقد الماضي، دخلت الشركة في نزاع مع جمعية المستأجرين، وحاولت إلغاء اتفاق التفاوض الجماعي لصالح التفاوض الفردي مع المستأجرين. لكن المحكمة قررت الإبقاء على النظام، بعد رفض معظم المستأجرين لهذا التغيير.
وتؤكد أندرسون:
”يجب أن تتم مفاوضات الإيجار وفق النظام، لكن مثل هذه التصرفات تقوّض الاتفاق.”
تحديث (3 فبراير): لم تستأنف الشركة قرار التعويض، بينما قام أحد المستأجرين الذين رُفضت مطالبهم بالطعن في القرار.
إقرأ أيضاً: صفعة قوية لأصحاب العقارات الذين لا يتفاوضون على الإيجار – يتعين عليهم دفع غرامات
● مكن للمستأجر الاتفاق مع المالك على عدم تطبيق نظام التفاوض، وبالتالي يتولى بنفسه التفاوض على الإيجار.
● يجب أن يكون الاتفاق مكتوبا، ولا يمكن إبرامه قبل مرور ثلاثة أشهر على الانتقال للسكن.
● الهدف من هذه المهلة هو منع الضغط على المستأجرين للتنازل عن حقوقهم مقابل الحصول على عقد إيجار.
المصدر: جمعية المستأجرين
● يوجد نظام تفاوض للإيجارات شبيه بنظام التفاوض على الأجور.
● يُلزم هذا النظام المُلّاك بالتفاوض مع جهة تمثل المستأجرين.
● غالبا ما تقوم جمعية المستأجرين بهذا الدور، بشرط وجود اتفاق تفاوض.
● تبلغ تكلفة هذا التمثيل 15 كرونة شهريا، وغالبا ما تكون مشمولة في الإيجار.
● يتطلب تطبيق النظام موافقة 30٪ من المستأجرين.
● يُلزم النظام المالك ببدء التفاوض في حال رفع الإيجار أو إجراء تغييرات في السكن.
● من يخالف هذا النظام قد يُلزم بدفع تعويضات.
● يمكن إنهاء الاتفاق، لكن محكمة الإيجارات تقرر ما إذا كان ذلك مبررا.
المصدر: جمعية المستأجرين
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
