Anton vägrade bo med ohyra – nu har värden stämt honom
Anton Pettersson är glad och förväntansfull när han sätter nyckeln i låset till sin första egna lägenhet på Bautastensgatan i Göteborg.
Men pirret förbyts snabbt i äckel.
– När vi kom in i köket tänkte jag: Är det inte lite väl många insekter här? Det tog ett tag innan jag insåg att det här är inte bra alls, det här är en firmas arbete.
Överallt rör sig små, svarta kryp. På väggar och fönster, i skåp och lådor.
Anton och hans pappa börjar undersöka lägenheten mer noggrant än de gjort på visningen. Bakom spisen hittar de gurka, pasta och andra matrester. Det är tydligt att ingen har flyttstädat.
Beställer sanering efter nio dagar
Anton felanmäler till hyresvärden, kommunala Poseidon. Bolaget ska senare hävda att de besiktigat lägenheten före inflytt. Då syntes inga tecken på ohyra.
I verkligheten är situationen en annan. Husvärden skickar dit en städfirma. Efter några dagar är lägenheten ren. Men ohyran, som visar sig vara mjölbaggar, biter sig fast.
Först nio dagar efter Antons första felanmälan beställer Poseidon sanering via Anticimex.
– Jag var fortfarande i det optimistiska stadiet att de löser detta, och så kan jag flytta in, säger Anton.
Mjölbaggarna är kvar
Några dagar senare har Anticimex sanerat hela lägenheten. Anton får veta att han kan flytta in när bostaden har vädrat ur efter 24 timmar.
Bekämpningsmedlet ska ligga kvar i minst fem veckor till. Under tiden får Anton bara dammsuga golven två decimeter ut från väggarna, och inte torka ur några skåp. Anticimex råder honom att avvakta med skafferivarorna.
Men efter ännu ett besök i lägenheten inser Anton att han absolut inte kan bo där nu heller. Doften av bekämpningsmedel ligger tung. Mjölbaggarna är kvar. Anton filmar när de spatserar över köksfönstret.
– De kröp på väggen i köket. Och när man öppnade skåp så låg det döda baggar överallt, beskriver han.
”Om problemet kvarstår efter 8 veckor kommer vi ut och sanerar igen”, skriver Anticimex i ett mejl.
Vill att värden pausar hyran
Anton vill inte betala för en lägenhet han inte kan använda. Han ber Poseidon att pausa hyran. Han vill också få tillbaka de månadshyror han har betalat utan att kunna flytta in.
Men i stället kommer en fjärde hyresavi, trots att mjölbaggarna fortfarande kryper omkring.
Till slut säger Anton Pettersson upp lägenheten. Boplats Göteborg återställer hans ködagar – tio värdefulla år av sparande – efter att ha sett Antons klipp och bilder på ohyran.
Efter råd från bekanta bestämmer han sig också för att deponera resterande hyror hos länsstyrelsen (se faktaruta nedan). Då betalar han hyran, men utan att Poseidon får pengarna.
Motiveringen är att värden fortfarande inte uppfyller sin del av avtalet: en lägenhet som går att bo i.
Sanerar flera gånger till
Samtidigt sanerar Anticimex bostaden igen, i två omgångar. Angreppet av ohyra är stort, noterar firman i sitt protokoll.
När Anton besöker sin lägenhet en sista gång är det bara någon dag kvar till jul. Då ser han fortfarande levande mjölbaggar krypa omkring.
En ny hyresgäst ringer för att få se lägenheten. Anton avråder från att skriva på.
– Han pratade så bräcklig svenska så han förstod knappt vad jag sa. Men skadedjur fattade han. Det känns gött att få varna åtminstone någon.
Stämd av hyresvärden
Under vintern blir Anton Pettersson uppringd av Poseidons juridiska ombud. De resonerar om en kompromiss om hyran men når inte fram till någon uppgörelse.
En dag dimper ett tjockt kuvert ner i brevlådan. Det är en delgivning från Göteborgs tingsrätt, med en stämningsansökan.
Poseidon menar att Anton har en hyresskuld till bolaget. Hyresvärden vill ha ut de tre månadshyrorna som han har deponerat hos länsstyrelsen.
Värden medger att lägenheten har haft ”en brist”. Därför erbjuder bolaget fullt hyresavdrag för veckorna fram till första saneringen, och därefter ett avdrag på fem procent.
Med detta borträknat vill Poseidon att Anton ska betala 13 271 kronor. Utöver det vill värden ha ränta på pengarna, plus ersättning för sina rättegångskostnader.
”Har gjort allt vi kan och som krävs”
Joachim Knudsen är distriktschef för Poseidon på Hisingen.
– Vi bryter inga kontrakt på grund av mjölbaggar, utan det kommer att bli avdrag på hyran. Vi tycker att vi har gjort allt vi kan och som krävs. Men det får tingsrätten avgöra, säger han.
Joachim Knudsen vet inte varför besiktningen missade både ohyran och den dåliga städningen.
– Det är jättekonstigt, och olyckligt. I det här fallet har vår husvärd inte hittat några mjölbaggar. Lägenheten har varit i inflyttningsbart skick.
Är det rimligt att kräva att en hyresgäst ska flytta in när det fortfarande finns skadedjur i lägenheten?
– Det beror på vad det är för slags skadedjur och vilken omfattning. Vi gör en bedömning från fall till fall.
Välkomnar prövning i domstol
Anton Pettersson är kritisk till hur Poseidon har skött hela frågan. Han tycker att det är ett ovärdigt sätt att hantera sina hyresgäster, och står fast vid att pröva saken i domstol.
– Rent ekonomiskt vore det en bättre affär att inte göra något. Men jag gillar inte att folk blir utnyttjade bara för att någon har makt. Det ska inte löna sig att skrämma dem med delgivning.
Anton försöker ta det hela med ro. Han har anlitat ett juridiskt ombud och använder rättsskyddet i sin hemförsäkring.
– Jag blir nervös bara över om jag har parkerat bilen rätt. Man vill inte göra fel, speciellt inte under sådana här omständigheter. Jag vet inte vad det här kan få för konsekvenser. Jag är ju student också. Men man får väl ta den smällen i så fall, och försöka jobba i kapp det sedan.
Tingsrätten prövar tvisten nästa vecka.
- Du kan i vissa fall betala hela eller delar av hyran till länsstyrelsen i stället för till hyresvärden.
- Om du deponerar kan din värd normalt inte säga upp dig för att du inte har betalat hyran.
- Varning! Om du deponerar för mycket kan du ändå riskera att bli uppsagd.
Du kan deponera hyra om du till exempel:
- tycker att bostaden har brister som ger rätt till hyresavdrag
- anser att du har rätt till skadestånd enligt hyreslagen
- har lagt ut egna pengar för att åtgärda fel som hyresvärden borde ha fixat
- har ett ekonomiskt krav mot hyresvärden
- är oense med värden om hur hög hyran ska vara och beloppet inte står i hyresavtalet
Här kan du läsa mer om deponering av hyra.
