Juristens råd vid ohyra – då måste du stå ut
Hem & Hyra har berättat om Anton Pettersson som upptäckte en invasion av mjölbaggar i sin nya lägenhet.
Efter en första sanering uppmanade hyresvärden honom att flytta in. Då kröp levande mjölbaggar fortfarande omkring.
Ytterligare två saneringar krävdes för att få bukt med angreppet, som enligt Anticimex var ”stort”.
Stämd av sin hyresvärd
Anton Pettersson flyttade aldrig in. Han anser att lägenheten har varit obrukbar. Därför valde han att deponera sina tre sista månadshyror hos länsstyrelsen. Han vill också ha tillbaka de första månadshyrorna som han betalade utan att kunna bo.
Nu har Poseidon stämt honom i tingsrätten. Hyresvärden går med på fullt nedsatt hyra fram till första saneringen, eftersom lägenheten har haft en brist. Därefter tycker Poseidon att det räcker med en hyresnedsättning på fem procent.
Inom kort ska Göteborgs tingsrätt slå fast vem som har rätt.
Du har rätt att kräva åtgärder
Hyresgästföreningen är inte inblandad i just Anton Petterssons fall. Men föreningens jurist Ellinor Rapp konstaterar att lagen är tydlig med hyresvärdens ansvar i liknande situationer.
– När man hyr en lägenhet ska den vara i fullt brukbart skick. En ostädad lägenhet är inte okej, och inte att det är en massa ohyra som inte försvinner vid sanering. Hyresgästen har rätt att kräva att hyresvärden åtgärdar det, säger hon.
Men trots äckelfaktorn är det inte självklart att mjölbaggarna i Antons lägenhet har gjort den helt obrukbar i lagens mening, påpekar Ellinor Rapp.
– En lägenhet blir inte obeboelig bara för att det är ohyra i den. Det kan vara obehagligt, och många gånger är det absolut ett hinder och men. Så verkar det vara när han får råd av Anticimex att inte ställa in mat. Allt blir besvärligare. Men det är inte samma sak som att den inte går att bo i.
Ovanligt att slippa hyran helt
Därför kan du bli uppmanad att flytta in efter en sanering, trots att krypen är kvar.
– Då får man stå ut med det, och dokumentera. Om det kryllar av mjölbaggar överallt var saneringen inte så lyckad. Då ska man anmäla på nytt, och förklara att man vill ha hyresnedsättning när bristen är åtgärdad. Och så får de fortsätta sanera. Det kan ta tid.
Hur stor nedsättningen ska vara är en bedömning från fall till fall. Hyreslagen innehåller inga siffror utan slår bara fast att ersättningen ska vara ”skälig”.
Att helt slippa betala hyra är mycket ovanligt, enligt Ellinor Rapp.
– Nej, det händer nästan aldrig. För då finns det i princip ingen lägenhet att bo i. Då brukar hyresvärdar evakuera hyresgästen under tiden, och så betalar man hyra på det stället.
Risker med att hålla inne hyra
När det gäller deponering av hyra till länsstyrelsen är Hyresgästföreningen försiktig. Normalt avråder man helt från att använda denna metod.
Tanken är att deponeringen ska fungera som ett skydd vid tvister, så att du inte blir uppsagd för att du är sen med hyran.
Men risken är att du räknar fel och avsätter en för stor del av hyran. I värsta fall kan det i sig bli skäl för uppsägning.
Medlemmar i Hyresgästföreningen kan få gratis rådgivning och hjälp vid problem i boendet. Så vilket råd skulle Ellinor Rapp ge till någon som drabbas av ohyra hemma?
– Vi hade räknat ut en rimlig hyresnedsättning och framställt ett skriftligt krav till hyresvärden. När vi hjälper hyresgäster med ohyra eller andra brister så når våra handläggare nästan alltid överenskommelser. För hyresvärdarna är högst medvetna om att det här är något som man ska ha hyresnedsättning för.
LÄS MER:
- Du kan i vissa fall betala hela eller delar av hyran till länsstyrelsen i stället för till hyresvärden.
- Om du deponerar kan din värd normalt inte säga upp dig för att du inte har betalat hyran.
- Varning! Om du deponerar för mycket kan du ändå riskera att bli uppsagd.
Du kan deponera hyra om du till exempel:
- tycker att bostaden har brister som ger rätt till hyresavdrag
- anser att du har rätt till skadestånd enligt hyreslagen
- har lagt ut egna pengar för att åtgärda fel som hyresvärden borde ha fixat
- har ett ekonomiskt krav mot hyresvärden
- är oense med värden om hur hög hyran ska vara och beloppet inte står i hyresavtalet
Här kan du läsa mer om deponering av hyra.
