Bostadsbolaget vill sälja lägenheter i Hammarkullen
Bostadsbolagets styrelse har just beslutat att testa idén om så kallade andelsägarlägenheter i Hammarkullen. Först ut blir sannolikt en av gårdarna i området Sandeslätt, uppgång 15–38. Drygt 200 hushåll berörs.
Konceptet går ut på att hyresgästen kan välja att köpa loss sin lägenhet, precis som vid en ombildning. Men hyresvärden fortsätter att äga själva fastigheten och ansvara för löpande förvaltning, så som tak, fasader, utemiljö, avloppssystem och städning av allmänna utrymmen.
– Om man köper sin lägenhet tar man över det inre underhållet. Man betalar ingen hyra, utan en förvaltningskostnad. Men det är helt frivilligt, så de som inte vill köpa blir kvar som vanligt, säger Thomas Magnusson, affärs- och säkerhetsansvarig på Bostadsbolaget.
Andelsägarlägenheterna ska alltså ligga insprängda i hyreshusen. Hur många lägenheter som säljs beror på de boendes intresse.
Men minst en tredjedel vill Bostadsbolaget behålla som hyresrätter, för mixens skull. Helst ser den kommunala värden att ungefär hälften köper sin lägenhet, medan hälften blir kvar som hyresgäster.
Blandningen är också skälet till att just hyrestäta Hammarkullen valts ut som pilotprojekt, enligt Thomas Magnusson.
– Många i de här ytterområdena vill äga. Nu kan man erbjuda det till hyresgäster utan att de behöver flytta, säger han.
Än har de berörda hyresgästerna inte fått någon information om förslaget. Bostadsbolaget räknar med att presentera idén på bred front efter årsskiftet, genom bomöten, informationsträffar och intresseförfrågningar under första halvåret 2019.
Pengarna från en eventuell försäljning kommer enligt Bostadsbolaget att gå till nyproduktion, upprustning och till att begränsa hyreshöjningar.
För två år sedan köpte Bostadsbolaget 890 lägenheter på Bredfjällsgatan och Gropens gård. Enligt tidigare beslut ska hälften av dem på sikt ombildas till ägande i någon form.
- Andelsägarmodellen är ännu ny och ganska oprövad på den svenska bostadsmarknaden. När Botkyrkabyggen som första fastighetsägare införde konceptet för några år sedan fick modellen skarp kritik av jurister, som ansåg den rättsosäker. Även Konsumentverket granskade upplåtelseformen, och bedömde senare att avtalet hade förbättrats ur ett konsumentperspektiv.
- Eskilstuna kommunfastigheter hade tidigare planer på andelsägarlägenheter, men avstod då alltför få av de boende var intresserade.
- En liknande modell är ägarlägenheter, där den boende äger ett block av själva huset. Konceptet infördes av regeringen 2009 men har hittills blivit en flopp.
