David mot Goliat i hyresnämnden
Det var fullsatt i korridoren utanför förhandlingsrummet på Örebro tingsrätt i går. Några av hyresgästerna som samlats från kvarteret Karmen berättade för Hem & Hyra att de såg det som den sista striden.
Väl inne i salen fick de nio hyresgästerna och 24 åhörarna knappt plats.
Det var inte hyresnivån som den här gången avhandlades – utan nivån på de åtgärder som ska genomföras vid renoveringen. Hyreshöjningen är satt till 40 procent efter renoveringen.
Nej, hyresgästerna stred med hjälp av sina två ombud för rätten att få bestämma över sitt boende.
De ansåg att ingreppen var för stora i den kommande renoveringen. Flera hyresgäster vittnade om att de trivdes som det var. Att de inte vill ha den nya öppna planlösningen, nykaklat, nya kök.
Örebrobostäder å sin sida hävdade att de i och med att ska göra renoveringar som kräver bygglov – måste fastigheten anpassas till gällande regelverk för handikappanpassning och energikrav.
I centrum av diskussionen stod en hiss. De höga husen i kvarteret Karmen är sex våningar. I fastigheter på fyra våningar krävs enligt dagens regler hiss, menade Öbo. För att få plats med hissen måste ventilationen flyttas och för att flytta ventilationen måste planlösningen ändras…
Även köken fick mycket fokus. De är i 50-talstil och funktionella, även för den i rullstol, vittnade hyresgästerna som kritiserade Öbo:s val att ”blåsa ut allt”.
Öbo kontrade med att de kunnat behålla köksinredningen – om den alls gick att montera ner. Men eftersom den är väggfast, är det inte ekonomiskt försvarbart att göra det. Och återigen hänvisades det till lagarna.
– Det är möjligt att det finns enskilda hyresgäster som tycker att det fungerar att sitta i rullstol med den planlösning som är i dag, men det gör inte att vi kan strunta i lagstiftningen, sa Öbo:s ombud juristen Dennis Dicksen.
Hyresgästföreningen frågade om Öbo var beredda att släppa några av de planerade åtgärderna i Karmen. Men svaret var att renoveringen var en helhet av konsekvenser.
– Vi kan inte även om vi skulle vilja, blev svaret från Dennis Dicksen.
Renoveringen var tänkt att komma igång under november, men har skjutits upp till 15 januari.
– Vi räknar med att börja då, om hyresgästerna inte överklagar till hovrätten. Då blir det än mer fördröjt.
Är beslutet principiellt viktigt för Öbo?
– Ja, absolut är det så. Rätt ska vara rätt, säger Christina Krönert-Lindh som är teknisk chef på Öbo.
Hyresnämnden ska ta beslut 13:e november.
