Papegoja kallade värden för ”fis-Olle” – nu riskerar hyresgästen vräkning
I snart tio år har hyresgästen bott en lägenhet med ett rum och kök som han hyr av en privat värd i Dalarna, där el och vatten ingår i hyran.
Men hyresvärden anser att hyresgästen missbrukar detta och går nu till hyresnämnden för att få mannen vräkt.
Hyresvärdens handlingar visar att lägenheten på 43 kvadratmeter har en ”extremt hög” elförbrukning.
Förbrukade ett års el – på en månad
Enligt Konsumenternas energimarknadsbyrå ligger en normal förbrukning i en mindre lägenhet på 2000 kWh per år. Men bara några veckor in i januari hade hyresgästen redan överstigit en normal årsförbrukning.
Under de senaste fyra åren har hyresgästen i snitt förbrukat över 30 000 kWh per år – motsvarande en och en halv årsförbrukning för en eluppvärmd villa.
Misstänker elkrävande verksamhet
I februari upptäcker hyresvärden att en duschkran i badrummet läcker kraftigt av varmvatten. Något som hyresgästen borde ha anmält direkt för att undvika höga uppvärmningskostnader. Värden misstänker också att någon form av elkrävande verksamhet förekommer i bostaden.
Hyresvärden riktar även kritik mot att:
- Polisen bryter upp entrédörren till lägenheten i samband med ett tillslag i februari, en dörr som sedan dess inte har bytts ut.
- Hyresgästen ska ha tagit ett förråd i anspråk och satt eget lås på det utan tillstånd.
- En parkeringsplats nyttjas utan gällande avtal.
- Det förekommer problem med nedsmutsning i trapphus, avfallshantering och fågelfrön.
Dömd för grova brott
Hyresgästen har sedan tidigare flera domar på sig. Mannen har bland annat avtjänat ett kortare fängelsestraff för grovt rattfylleri och olovlig körning, efter att kört bil påverkad av amfetamin. I domen framgår att han försökt fly från polisen i nio mil med farliga omkörningar och för hög hastighet.
Kör bil utan körkort
Enligt Transportstyrelsen har mannen inte haft något körkort sedan 2019.
Varför polisen gjort ett tillslag mot lägenheten framgår inte av handlingarna till hyresnämnden. Men hyresgästen anser att den trasiga dörren är hyresvärdens ansvar.
”Vi anser att det är en fråga XX (hyresvärden) får ta med polisen, då de dessutom i första hand skall kontakta hyresvärden för att få upplåst innan dem bryter upp”, skriver hyresgästen till hyresnämnden.
Skyller på sin papegoja
Hyresgästen håller inte med om något av hyresvärdens argument för att få honom vräkt. I stället hävdar mannen att konflikten beror på att hans papegoja har sagt nedsättande ord till hyresvärden.
”Den enda anledningen vi kan komma på är att XX satt och sa ”fisolle” flertalet gånger när han var och lagade kranen och blev sur när hyresvärden kom till voljären”, skriver hyresgästen till hyresnämnden.
Juristen: Då riskerar du hyresavtalet
Josefine Taivang, som är jurist hos Hyresgästföreningen, säger att enbart höga elräkningar inte är tillräckligt för uppsägning.
”En hyresvärd kan inte vräka en hyresgäst på grund av hög elförbrukning”, säger hon.
Däremot kan en hyresvärd säga upp ett hyresavtal direkt om hyresgästen inte har betalat hyran, vid vanvård av lägenheten eller om hyresgästen använder lägenheten för brott.
Det är bara Kronofogden som får genomföra en vräkning och det sker först när det finns ett beslut eller en dom som ger rätt till avhysning.
Nu prövar hyresnämnden fallet
Hyresnämnden kommer nu pröva om hyresvärden har rätt att avsluta hyreskontraktet. Hyresvärden vill då att mannen flyttar så snart som möjligt
Om hyresnämnden väljer att inte godkänna uppsägningen, vill hyresvärden i stället få till en villkorsändring där hushållselen inte längre ingår i hyran, utan där hyresgästen istället betalar separat utifrån vad han faktiskt förbrukar.
Vräkning eller avhysning innebär att du som hyresgäst blir tvingad att flytta från din bostad vid en uppsägning av ditt hyreskontrakt.
Det finns flera tillfällen när du enlig hyreslagen riskerar att bli vräkt. Några exempel på sådana situationer är följande:
- Störningar. I hyreshus är det normalt med en viss ljudnivå men väsnas du för mycket kan detta räknas som störande ljud och du riskerar att bli vräkt.
- Vanvård. Du som hyresgäst har vårdplikt för lägenheten som innebär att du ska vara aktsam och hålla den ren och fin. Vanvårdar du den kan din hyresvärd ha rätten att avhysa dig.
- Andrahandsuthyrning utan tillstånd. För att hyra ut din hyresrätt i andrahand behöver du ett tillstånd från din hyresvärd. Har du inte detta riskerar du vräkning.
- Brottslig verksamhet. Skulle du använda din hyresrätt för olaglig verksamhet såsom att förvara droger eller vapen har din hyresvärd rätt att säga upp ditt hyreskontrakt.
Källa: Hyresgästföreningen
