Hålet längst in i kylskåpet – så kan det kosta dig en förmögenhet
Under flera års tid har konflikten om vattenskadan pågått mellan bostadsbolaget och lägenhetens nuvarande hyresgäst. Det handlar om ett väldigt viktigt hål – och en stor summa pengar.
Längst ner i den bakre väggen på ett kylskåp finns vanligtvis ett litet hål. Det är ofta dolt bakom matvaror och den utdragbara plastlådan för grönsaker. Öppningen sitter där med ett specifikt syfte – att leda vidare vätska eller kondens från insidan av skåpet och ut till en droppskål på baksidan. Med hjälp av värmen som alstras av kylskåpets motor ska vätskan sedan avdunsta i luften. Problemen uppstår om utloppet eller röret blir täppt av is eller smuts. Då riskerar vätskan i stället att rinna rakt ut på golvet.
Lägenheten som historien rör ligger i västra Malmö och ägs av det kommunala bostadsbolaget MKB. Från början bodde det ett par tillsammans i tvårummaren. Hyreskontraktet stod på kvinnan och när relationen tog slut efter några år flyttade hon ut medan mannen blev kvar. Han blev den nya hyresgästen.
Läckande kylskåp – hyresvärden vill ha pengar
Nu tre år senare kommer en tuff smäll på 129 000 kronor som drabbar honom, kopplat till det lilla hålet i kylskåpet.
Redan 2023 upptäckte bostadsbolagets personal fuktskador i lägenhetens kök vid en inspektion. Enligt bostadsbolaget är det tydligt att skadorna inte kan klassas som normalt slitage utan att de har uppkommit eftersom dräneringshålet i kylen inte rensats och frysen inte avfrostats. Hyresvärden har dessutom menat att skadorna blivit förvärrade eftersom mannen från början inte släppt in reparatörer.
Mannen har lämnat en helt annan version och pekar på andra orsaker. Han menar att det funnits en läckande diskmaskin som paret felanmält men som inte blivit åtgärdad av värden. Han har inte velat stå för notan.
MKB tog tvisten till domstol via kronofogden och nu har Malmö tingsrätt meddelat sin dom. Den innebär en tuff ekonomisk smäll för mannen – på totalt 129 000 kronor.
Fastighetsägaren ska få 64 000 kronor i ersättning för skadorna i lägenheten och 65 000 kronor ytterligare för sina rättegångskostnader. Rätten konstaterar att skadorna i bostaden uppkommit under en tid då mannen inte varit hyresgäst rent formellt men ändå bott i lägenheten och idag ligger ansvaret på honom. Vidare att bevisningen starkt pekar mot att ett täppt dräneringshål varit boven i dramat.
”Att rensa ett kylskåps dräneringshål och avfrosta frys omfattas av en hyresgästs vårdplikt. Genom att inte göra det har den tidigare hyresgästen underlåtit att iaktta sin vårdplikt och därigenom vållat fuktskadorna genom vårdslöshet”, skriver Malmö tingsrätt.
Golvet i lägenheten blev skadat
Rent konkret handlar det bland annat om ett parkettgolv som rest på sig och svällt, samt inredning och stommar som missfärgats och fått skador.
Hem & Hyra har tidigare rapporterat om ett liknande fall i Malmö, men som rörde en betydligt mindre summa pengar. Även den gången handlade det om en hyresgäst, ett täppt dräneringshål i ett kylskåp och ett fuktskadat golv. Fastighetsägaren krävde från början 36 000 kronor men i tingsrätten landade summan på 25 000 kronor efter en förlikning.
Hem & Hyra har många gånger återkommit till hur hyresvärdar skickar dyra flyttnotor till före detta hyresgäster. I fallet med familjen ovan bor de fortfarande kvar i lägenheten men följ gärna våra tips för att slippa oönskade fakturor från din hyresvärd.
När du flyttar in:
- Kontrollera att besiktningsprotokollet efter den förra hyresgästen stämmer.
- Om besiktningsprotokollet inte stämmer vid inflyttningen så ska man meddela hyresvärden, helst via mejl.
- Ta bilder eller filma lägenheten.
Under tiden du bor i lägenheten:
- Vårda din lägenhet väl.
- Att vårda lägenheten innebär bland annat att den ska städas regelbundet.
- Ha gärna en sänggavel för att undvika fettfläckar på väggen.
- Sätt skydd på stols- och bordsben.
- Spikhål i normal omfattning räknas som normalt slitage.
- Gör en felanmälan till hyresvärden så fort det uppstår en skada eller något går sönder.
- Håll reda på alla dina lägenhetsnycklar. Du ska lämna tillbaka samma antal som du kvitterade ut när du flyttade in.
När du flyttar ut:
- Flyttstäda ordentligt.
- Borr- och skruvhål ska spacklas igen (snyggt).
- Fotografera eller filma lägenheten.
- Skriv inte under besiktningsprotokollet om du inte tycker att det stämmer. Skriver du under har du medgett att du är skadeståndsskyldig även om det inte står några summor i protokollet.
- Skriver du inte under besiktningsprotokollet kan värden vända sig till domstol men då är det värden som måste bevisa att skadorna uppkommit under hyrestiden och också att skadorna motsvarar den summa man krävt.
- Hamnar du i tvist med din hyresvärd och är medlem – vänd dig till Hyresgästföreningen.
