Klartecken för upprustning i Högsbo
Det var i vintras som kommunägda Familjebostäder bad om hyresgästernas godkännande för att genomföra omfattande badrumsrenoveringar på Riksdalersgatan 1-5 och 7-21 i Högsbo. Även elsystemet i de 138 lägenheterna krävde enligt bolaget en rejäl översyn.
Husen är byggda 1953, och någon större reparation eller ombyggnad har inte skett sedan dess. Men nu håller badrummens standard inte måttet längre, menar Familjebostäder. I samband med stambyte vill bolaget därför bland annat passa på att förse badrummen med helkaklade väggar, golvklinker och nytt sanitetsporslin.
Den planerade renoveringen innebär att lägenheternas standard skulle höjas, med en hyreshöjning som följd. När badrummen rustats upp handlar det om upp till 400 kronor per månad och lägenhet, med en successiv intrappning under tre års tid. Den preliminära hyreshöjningen är redan förhandlad med Hyresgästföreningen.
När det gäller elen är ledningarna gamla och slitna, antalet uttag få, de flesta är ojordade och jordfelsbrytare saknas. Familjebostäders planerade åtgärder skulle innebära en standardhöjning som motsvarar en hyreshöjning på 57-87 kronor i månaden per hushåll. Även här trappas höjningen in under tre år.
De flesta hyresgäster har frivilligt godkänt renoveringsplanerna, inklusive hyreshöjningen. Men fem hyresgäster vägrade ge sitt medgivande.
I hyresnämnden har de uppgett att de visserligen välkomnar ett stambyte. Men övriga åtgärder betecknas som onödiga, närmast i syfte att uppnå en ”lyxstandard” som ett flertal hyresgäster aldrig har önskat sig. I stället efterfrågar man fler, och framför allt billigare, valmöjligheter.
Men hyresnämnden ger Familjebostäder rätt att fullfölja renoveringsplanerna på Riksdalersgatan i sin helhet. I sitt beslut konstaterar nämnden att fastighetsägarens planer står i proportion till vad som behövs för att lägenheterna ska motsvara dagens krav på ett modernt och funktionellt boende.
Hyresnämnden noterar att det bara är ett fåtal hyresgäster som har motsatt sig renoveringen, och att den planerade hyreshöjningen har förhandlats i korrekt ordning. Vidare slår man fast att de åtgärder som planeras är mycket vanligt förekommande i hus av den här åldern. De kan inte ”till någon del ses som någon onödig ’lyx’”, enligt nämnden.
