Lukasz betalade hög hyra för fel lägenhetsstorlek – får sänkning med 5 000 kronor i månaden
Hem & Hyra har skrivit flera artiklar om hyreshusen på Cervins väg i Bromsten i västra Stockholm som har haft problem med brister i flera år. En av dem som bott i området länge är Lukasz Gil som har bott i samma lägenhet sedan 2021. Men under årens lopp har han fått olika besked om hur stor lägenheten är – samtidigt har hyran varierat.
Den tidigare fastighetsägaren Landia hyrde ut lägenheterna via olika mellanhandsbolag.
Lukasz Gil visar upp kontraktet från 2021 när han flyttade in. Enligt kontraktet var lägenheten en trerummare på cirka 86 kvadratmeter. Hyran var 14 000 kronor i månaden.
År 2023 tog ett nytt bolag över uthyrningen av lägenheten. Enligt kontraktet var då lägenhetens yta 10 kvadratmeter mindre, hyran sänktes till 11 700 kronor.
Men det slutar inte där. När den nuvarande ägaren Slättö Förvaltning köpte husen av Landia för ett år sedan hotades de av tvångsförvaltning på grund av brister.
Det slutade bland annat med att de 207 lägenheterna i området kontrollerades. Då visade det sig att Lukasz Gils lägenhet i själva verket är 70,3 kvadratmeter – alltså 16 kvadratmeter mindre än enligt kontraktet när han flyttade in. Enligt husets ritning är lägenheten inte heller en trea utan en tvåa där den tidigare fastighetsägaren byggt ett extrarum i lägenheten.
Vad tänker du om att du har betalat för kvadratmetrar som du inte haft i flera år?
– Man blir arg, men jag visste inget, jag har inte mätt, säger han.
Hål i taket
Precis som flera andra på Cervins väg har han haft problem med stora brister genom åren. Han visar upp två stora hål i taket i vardagsrummet och det ena sovrummet. Hålen är täckta med byggplast och bakom syns isoleringen.
– Några veckor efter jag flyttade in 2021 märkte jag att det var blött på hela golvet, det hade läckt från taket. De fixade yttertaket men har aldrig kommit hit och lagat hålen i lägenheten, säger han.
Störande ljud från ventilationen
Ett annat stort problem är ventilationen som är högst närvarande i lägenheten. Rören har inte byggts in och dolts utan går längs med taket genom vardagsrummet och sovrummet.
– Det ser ut som i ett förråd eller i en källare, säger Lukasz Gil.
När han flyttade in var det ett störande ljud från ventilationen i sovrummet och vardagsrummet. Men när han och hans barn märkte att det inte fanns någon ventilation i det andra sovrummet och att det blev väldigt varmt förlängde hyresvärden ventilationsrören dit.
Då tystnade ljudet i vardagsrummet och Lukasz Gils sovrum samtidigt som det blev ett störande ljud från ventilationen i det sovrum som barnen har bott i när de varit hos honom.
– Det är svårt att sova där så barnen kommer inte hit så ofta längre. Jag använder rummet mest som förråd. Det går inte att använda till så mycket annat, säger han.
Han berättar att han har felanmält bristerna flera gånger genom åren, men gett upp när det inte hänt något.
Har du felanmält till de nya ägarna Slättö Förvaltning?
– Nej det har jag inte. Jag har felanmält så många gånger tidigare och de har lovat att komma och fixa bristerna men de har aldrig kommit. Man tröttnar när man felanmäler och det inte händer något. Vad ska man göra?, säger han.
Nyligen förhandlade Slättö Förvaltning och Hyresgästföreningen fram en överenskommelse för hyresgästerna på Cervins väg. I gengäld har Hyresgästföreningen dragit tillbaka ansökan om tvångsförvaltning.
Enligt överenskommelsen ska bristerna åtgärdas och hyran sänkas för hyresgästerna. Skälen är att hyran har legat högt generellt, men även att många hyresgäster betalat för större lägenheter än de i själva verket bor i.
För Lukasz Gil slutade det med att hyran sänktes med 5 000 kronor i månaden till cirka 7 000 kronor. Han ska även få kompensation för brister och sänkt bredbandsavgift.
– Jag är jätteglad för det även om jag helst hade velat ha tillbaka pengar bakåt i tiden. Jag har inte heller haft något förråd fram till nu men nu ska jag få ett, säger han.
Vad tänker du om att de säger att de ska åtgärda bristerna?
– Det låter bra men de har lovat mig många gånger tidigare att de ska fixa saker men inte gjort det. Jag hoppas att det blir bättre nu men vill se det först innan jag tror på det, säger han
