Vattenläcka avslöjades av grannen – kvinna krävs på 158 000 kronor
Att inte anmäla ett läckande element eller kylskåp till sin hyresvärd kan stå en hyresgäst dyrt. Det får en 34-årig kvinna i Skövde nu erfara.
I september 2024 upptäckte kvinnans granne, i lägenheten under, en blöt fläck på sin sovrumsvägg. Grannen kontaktade kvartersvärden på Skövdebostäder som först misstänkte att läckaget kom från fönstret, då det varit regnigt under en tid.
När snickarna kom dit hade fläcken på väggen vuxit. Det visade sig även att vattnet trängt igenom husets fasad. Slutsatsen blev att läckaget kom från lägenheten ovanför. Bostadsbolagets personal knackar på där och så fort de kliver över tröskeln känner de hur fuktigt inomhusklimatet är.
Element och kyl läckte
Det visar sig att ett av elementen i lägenheten har en trasig ventil och det droppat från det i minst fyra månader. När snickarna börjar bryta upp golvet visar det sig att läckan spridit sig till hallen samt att även köket är drabbat. Där tycks dock vattnet komma från kylskåpet, som rostat sönder i botten.
Eftersom kvinnan inte anmält läckagen anser Skövdebostäder att skadorna blivit onödigt omfattande. De menar att hon brustit i sin anmälningsplikt.
Kvinnan, som nu har flyttat ut ur lägenheten, ska nu betala 158 564 kronor i skadestånd till Skövdebostäder. Det har Skaraborgs tingsrätt slagit fast i en så kallad tredskodom.
114 600 kronor av skadeståndet ska gå till bostadsbolagets försäkringsbolag i form av självrisk för de uppkomna skadorna. De övriga pengarna handlar om avflyttningsbesiktning samt två uteblivna hyror.
Som hyresgäst är du skyldig att anmäla alla skador som uppkommer i din lägenhet till din hyresvärd.
Om du till exempel upptäcker läckande rör, vattenskador elfel eller skadedjur ska de anmälas direkt.
Om du låter bli att anmäla en skada och den förvärras på grund av din tystnad, kan du bli ersättningsskyldig för de följdskador som uppstår.
Anmäl skadan skriftligt, via hyresvärdens felanmälan eller e-post. Spara dokumentation som foton eller videor.
Hyresvärden är skyldig att åtgärda fel och brister som inte orsakats av dig som hyresgäst.
När fel anmäls ska hyresvärden ta itu med det inom rimlig tid.
En dom som tingsrätten meddelar i ett tvistemål när en part inte följer rättens förelägganden, till exempel om svaranden låter bli att svara på en stämningsansökan eller uteblir från en förhandling.
