محكمة سويدية تُلزم امرأة بدفع 158 ألف كرونة بسبب عدم إبلاغ شركة السكن عن تسرّب المياه من المدفأة والثلاجة في شقتها
اكتشف أحد المستأجرين في مدينة شوفده بقعة رطبة على جدار غرفة نومه. وتبيّن أن المياه جاءت من تسرّب في جهاز التدفئة (الرادياتور) والثلاجة داخل شقة المرأة التي تسكن في الطابق العلوي. والآن أصبحت المرأة مُلزمة بدفع نحو 158 ألف كرونة سويدية لشركة الإسكان «Skövdebostäder».
تحوّل تسرّب المياه من جهاز التدفئة والثلاجة إلى مشكلة مكلفة بالنسبة للمرأة التي كانت تستأجر شقتها من شركة Skövdebostäder.
عدم الإبلاغ عن التسرّب قد يكلّف المستأجر مبالغ كبيرة
قد يدفع المستأجر ثمنًا باهظًا إذا لم يُبلغ مالك العقار عن تسرّب المياه من جهاز التدفئة أو الثلاجة. وهذا ما تعلّمته الآن امرأة تبلغ من العمر 34 عامًا في مدينة شوفده.
في سبتمبر/أيلول 2024، لاحظ جار المرأة، الذي يسكن في الشقة الموجودة أسفل شقتها، ظهور بقعة رطبة على جدار غرفة نومه.
تواصل الجار مع مسؤول المبنى التابع لشركة Skövdebostäder، الذي اعتقد في البداية أن المياه تتسرّب من النافذة، بسبب الأمطار التي هطلت خلال الفترة السابقة.
لكن عندما وصل النجارون لفحص المشكلة، كانت البقعة الرطبة قد اتسعت. وتبيّن أيضًا أن المياه اخترقت الواجهة الخارجية للمبنى.
وتوصّل العاملون إلى أن مصدر التسرّب هو الشقة الموجودة في الطابق العلوي.
وعندما طرق موظفو شركة الإسكان باب الشقة ودخلوا إليها، شعروا فورًا بارتفاع مستوى الرطوبة داخلها.
جهاز التدفئة والثلاجة كانا يسرّبان المياه
تبيّن أن أحد أجهزة التدفئة داخل الشقة يحتوي على صمام تالف، وأن المياه كانت تتساقط منه منذ أربعة أشهر على الأقل.
وعندما بدأ النجارون بإزالة أجزاء من الأرضية، اكتشفوا أن المياه امتدت إلى الممر، وأن المطبخ تضرّر أيضًا.
لكن في المطبخ، بدا أن مصدر المياه هو الثلاجة، التي تعرّض الجزء السفلي منها للصدأ والتآكل.
وبما أن المرأة لم تُبلغ شركة الإسكان عن أيٍّ من التسرّبين، اعتبرت الشركة أن الأضرار أصبحت أكبر من اللازم وكان بالإمكان الحد منها لو جرى الإبلاغ في الوقت المناسب.
وترى الشركة أن المرأة أخلّت بواجبها القانوني في الإبلاغ عن الأعطال والأضرار.
إلزام المرأة بدفع 158,564 كرونة
المرأة، التي انتقلت الآن من الشقة، أصبحت مطالبة بدفع تعويض قدره 158,564 كرونة سويدية لشركة Skövdebostäder.
وقد أصدرت محكمة سكارابوري الابتدائية (Skaraborgs tingsrätt) حكمًا بذلك، فيما يُعرف في القانون السويدي باسم Tredskodom، أي الحكم الغيابي أو الحكم الصادر بسبب عدم استجابة أحد أطراف الدعوى لإجراءات المحكمة.
ويتوزع المبلغ على النحو التالي:
-
114,600 كرونة: تمثل مبلغ التحمل الذاتي للتأمين (Självrisk) المرتبط بالأضرار، ويُدفع لشركة الإسكان لتغطية هذا الجزء من تكاليف التأمين.
-
43,964 كرونة: تتعلق بتكاليف فحص الشقة عند المغادرة، بالإضافة إلى إيجار شهرين لم يتم دفعهما.
معلومات مهمة: واجب الإبلاغ عن الأضرار (Anmälningsplikt)
بصفتك مستأجرًا في السويد، فأنت مُلزم بإبلاغ مالك العقار عن الأضرار التي تظهر داخل شقتك.
فعلى سبيل المثال، إذا اكتشفت أيًّا من المشكلات التالية، يجب عليك الإبلاغ عنها فورًا:
-
تسرّب المياه من الأنابيب أو أجهزة التدفئة.
-
أضرار ناتجة عن المياه أو الرطوبة.
-
أعطال كهربائية.
-
وجود حشرات أو آفات ضارة.
إذا لم تُبلغ عن الضرر، وأدى عدم الإبلاغ إلى تفاقمه، فقد تصبح مُلزمًا بدفع تعويض مالي عن الأضرار الإضافية التي نتجت عن التأخير.
نصيحة مهمة: يُفضّل الإبلاغ عن المشكلة كتابيًا، إما من خلال نظام الإبلاغ عن الأعطال الخاص بشركة الإسكان أو عبر البريد الإلكتروني.
ويُنصح بالاحتفاظ بالأدلة، مثل الصور ومقاطع الفيديو، لإثبات وجود المشكلة وتاريخ الإبلاغ عنها.
معلومات: مسؤوليات مالك العقار (Hyresvärdens ansvar)
مالك العقار مُلزم بإصلاح الأعطال والمشكلات التي لم يتسبب بها المستأجر.
وعندما يتلقى المالك بلاغًا عن عطل، يجب عليه التعامل معه وإصلاحه خلال مدة زمنية معقولة.
معلومات: ما المقصود بالحكم الغيابي (Tredskodom)؟
هو حكم تصدره المحكمة الابتدائية في القضايا المدنية عندما لا يلتزم أحد أطراف الدعوى بتعليمات المحكمة.
ومن الأمثلة على ذلك:
-
عدم رد المدعى عليه على الدعوى القضائية المرفوعة ضده.
-
عدم حضور أحد الأطراف جلسة المحكمة.
وهذا يعني أن الحكم قد يصدر دون أن تفحص المحكمة جميع اعتراضات الطرف الغائب بالطريقة المعتادة.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
