Jan-Åke fick sänkt hyra – nu vill värden ha 166 000 kronor: ”Hyresrabatten var ett lån”
Hem & Hyra har tidigare skrivit om hyresvärden Kjell Mähler, som äger fastigheter på Domsjövägen i Örnsköldsvik.
Värden och hyresgästerna har mötts i en rad långdragna tvister i hyresnämnden. Många har handlat om brister i husen.
Hyresgästerna vittnar om återkommande problem och anser att värden inte lyssnar på dem. Kjell Mähler har en helt annan bild.
– De hittar bara på, sa han flera gånger under ett sammanträde i hyresnämnden i fjol.
Hyresgästerna har fått rätt i de flesta tvistefrågor. Nämnden har beslutat om flera åtgärdsförelägganden, vilket innebär att Mähler måste rätta till brister i husen.
Men allt har fortfarande inte åtgärdats. Därför har hyresnämnden ökat pressen på värden genom förelägganden med vite.
Även kommunen är på väg att kräva honom på vite för att han inte har utrett och åtgärdat problem med ventilation och temperatur i två lägenheter.
Krävde hundratusentals kronor retroaktivt
I december förra året fick Kjell Mähler rätt i hyresnämnden att höja hyran för tre lägenheter från augusti 2025. Hyresgästerna har sedan dess betalat den högre hyran.
Men Mähler ville ha mer. Han krävde hyresgästerna på hundratusentals kronor för vad han ansåg vara för låga hyror ända sedan 2022.
Han försökte driva igenom kraven i både tingsrätten och hyresnämnden – utan framgång.
Mähler har också flera gånger försökt säga upp hyresgäster som han anser ”inte sköter sig”. Hittills har han inte lyckats. Det senaste beslutet har han överklagat till Svea hovrätt.
Nu pågår ännu en rättsprocess. Den här gången gäller det hyresgästen Jan-Åke Bergström, som Mähler har stämt i Ångermanlands tingsrätt.
– Jag har bott i den här lägenheten sedan 1997, och innan dess hyrde jag en annan lägenhet i huset. Jag har betalat den överenskomna hyran i alla år, säger Jan-Åke Bergström.
Värden: Den låga hyran var ett lån
Kjell Mähler hävdar i stämningsansökan att Jan-Åke fick betala lägre hyra för att kunna spara till ett annat boende.
”Jag har länge önskat att Jan-Åke Bergström flyttade från sin lägenhet”, skriver Mähler till tingsrätten.
Enligt honom fick Jan-Åke därför anstånd med att betala en del av hyran mellan 2017 och 2021. När Mähler senare kom fram till att Jan-Åke inte tänkte köpa hus och flytta ville han ha pengarna tillbaka.
Nu kräver han närmare 170 000 kronor inklusive ränta.
Men Jan-Åke beskriver överenskommelsen på ett helt annat sätt.
– Det stämmer att jag fick en hyresrabatt under flera år, mot att jag skulle byta glödlampor i huset och ha hand om nycklar. Såna smågrejer, som en slags vicevärd.
Men han tyckte inte att upplägget fungerade eftersom sysslorna blev fler och kraven högre. En dag tröttnade han.
– När jag fick en utskällning för att jag inte skottat fick jag nog. Det var inte alls vad jag hade åtagit mig. Jag sa att jag hellre betalade full hyra.
Något lån har det enligt honom aldrig varit tal om.
– Jag har aldrig haft några planer på att skaffa eget hus. Och jag har aldrig gjort någon överenskommelse om något lån.
Kjell Mähler har inte lämnat in något skriftligt avtal som styrker att han och Jan-Åke kommit överens om ett lån.
”Ingen bevisning alls”
Juristen Linda Anderton på Hyresgästföreningen företräder hyresgästerna på Domsjövägen i de många tvister som pågått under flera år.
– Hyresvärden har inte inkommit med någon bevisning alls i det här målet och det skulle vara mycket bättre om han fokuserade på att utföra de åtgärder som han är förelagd av hyresnämnden, säger hon om stämningen mot Jan-Åke.
De rättsliga striderna har pågått i flera år. Hur ser du på det?
– Det är naturligtvis mycket problematiskt när hyresvärdar missbrukar rättssystemet på det här sättet och trakasserar sina hyresgäster genom grundlösa rättsprocesser och/eller vårdslös processföring. Båda parter behöver förstås respektera såväl hyreslagstiftningen som hyresavtalsförhållandet, säger Linda Anderton.
Kjell Mähler är desto säkrare på sin sak.
– Tacka för det! Har man lånat ut pengar så ska man ha tillbaka dem, säger han med emfas när Hem & Hyra ringer.
Hur segerviss är du?
– Helt och hållet givetvis!
Sedan vill han inte prata mer.
– Men du, jag har egentligen inget med er att göra och brukar aldrig vilja tala med er, så det är bra för mig nu.
Därefter avslutar han samtalet.
