Hyresgäst hyrde ut rum på Airbnb 156 gånger – förlorar lägenhet i innerstan
Enligt hyresvärden Stockholmshem började allt med ett mejltips i april 2025. Tipsaren hade skickat med en länk till en annons på Airbnb där en hyresgäst hyrde ut ett rum i sin lägenhet på Södermalm. Totalt hade 156 personer lämnat omdömen om boendet. Enligt annonsen kostade det 590 kronor per natt att hyra rummet med två sängar, vilket skulle motsvara en månadshyra på 17 700. Långt från de 8 000 kronor i månaden som hyresgästen betalade för hela tvårummaren.
Det slutade med att värden sade upp hyresgästen på grund att hon tagit ut för hög hyra men också för att hon inte ansökt om lov för att hyra ut i andrahand. Värden menade också att det är tydligt på bolagets hemsida att uthyrning av lägenhet eller rum via Airbnb inte är tillåtet.
Prata inte med grannarna
I annonsen står också ”Jag ber er att inte prata med grannarna för att undvika problem” och detta menar värden talar för att hyresgästen visste om att hon inte hade tillstånd att hyra ut rummet.
När ärendet skulle avgöras i hyresnämnden protesterade hyresgästen mot uppsägningen. Hon menade att värden i sin första uppsägning inte sagt upp henne på grund av att hon tagit ut för hög hyra, vilket gjorde uppsägningen ogiltig. Hon menade också att det inte kan vara tal om en otillåten andrahandsuthyrning eftersom hon själv bott i lägenheten samtidigt.
Hon förklarar också att hon tittat på Stockholmshems hemsida där det framgår att man får ha en inneboende utan att behöva fråga hyresvärden och att de 156 personerna som gett omdömen på Airbnb har hyrt ett rum i lägenheten och inget annat. Uthyrningen har pågått sedan 2019 men det var först hösten 2024 som hon läste i en tidning att det inte var tillåtet att hyra ut på Aribnb.
”Efter det har ingen uthyrning skett”, enligt hyresgästens yttrande i hyresnämnden.
Felaktig uträkning
Enligt hyresgästen har de som bott längre tid fått rabatt på dygnspriset vilket gör värdens uträkning hur mycket hon tjänat felaktig.
Men nyligen gick hyresnämnden på Stockholms linje, kvinnan blir av med kontraktet men får uppskov med flytten till 1 mars 2027. Hyresnämnden konstaterar att det gick att boka lägenheten i maj 2025 och när värden prövade att boka lägenheten i fyra dygn var dygnshyran 590 kronor.
Långt från den rimliga dygnskostnaden för en inneboende som borde ligga på 132 kronor per dygn utifrån den månadshyra som hyresgästen betalade.
Men hyresnämnden slår fast att värden inte har kunnat bevisa att hon hyrt ut hela lägenheten på Airbnb och hon sägs inte upp av det skälet. Hyresnämnden skriver också att hon inte kan sägas upp på grund av att hon tagit ut för hög hyra, eftersom Stockholmshem från början inte sade upp henne av det skälet utan för olovlig andrahandsuthyrning.
Har bedrivit hotellverksamhet
Det som gör att hon blir av med kontraktet är att hyresnämnden konstaterar att lägenheten ska användas som permanentbostad enligt hyresavtalet, men att hyresgästen genom sina många uthyrningar har bedrivit en hotelliknande verksamhet i strid med hyresavtalet.
Hyresnämnden slår fast att hon sammantaget har åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst på ett allvarligt sätt och ska bli av med kontraktet.
Det hjälpte därmed inte att en av ledamöterna var på hyresgästens sida och hade en skiljaktig mening. Ledamoten tyckte att hyresgästen skulle få bo kvar eftersom informationen på Stockholmshems hemsida varit vilseledande, där framgår inte att det krävs något tillstånd för att ha en inneboende.
