Hyreshöjningar för 50 000 lägenheter hos privata värdar i Stockholms stad
Hyreshöjningen i Stockholmsområdet har varit 23 procent på fem år, enligt Hyresgästföreningen. Om utvecklingen fortsätter i samma riktning kan det bli en 50-procentlig utveckling på tio år.
– Det vore helt förödande, säger Sanna Kolk, förhandlingsstrateg för Hyresgästföreningen i region Stockholm.
Hon är starkt kritisk till onsdagens skiljemannabeslut.
– Det är ett hårt slag mot hyresgästerna i Stockholm, eftersom det kommer efter flera år av oerhört höga hyreshöjningar. Gränsen är nådd, säger hon.
”Väldigt svårt för många”
Enligt Sanna Kolk har bostadsbolagen gjort en återhämtning ekonomiskt där räntorna har gått ner och deras ekonomi är bättre.
– Men hyresgästerna kämpar fortfarande och har inte återhämtat sig än. De var i behov av en lättnad och tyvärr fick de inte det, säger hon.
Hur kommer det här beslutet att påverka stockholmarna?
– På sikt kommer det här få oerhörda konsekvenser. Beslutet är ju utöver höjningar som många redan råkat ut för på andra sätt, genom till exempel renovering. Det blir väldigt svårt för många, säger Sanna Kolk.
Enligt henne kommer det vara både hyresgäster som tvingas flytta men också de som lyckas betala hyran men som måste snåla in på annat.
– Man kanske inte kan äta middag ute på fredagen som man tänkt eller inte har råd med fotbollsträningen, säger hon.
Vill riva upp skiljemannasystemet
Enligt Hyresgästföreningen ligger den nya höjningen på en nivå som saknar förankring i verkligheten. Själva yrkade organisationen på 0,7 procent i höjning.
– Man får inte alltid som man vill, så runt en procent tycker vi hade varit rimligt.
Höjningen, som blev 2,85 procent, ligger även högre än Fastighetsägarnas egna kostnadsberäkningar, enligt Hyresgästföreningen.
Organisationen har sedan tidigare meddelat att man vill riva upp skiljemannasystemet och menar att det här visar på hur dåligt det fungerar.
– Vi ser oerhört tydligt att systemet med skiljemän utnyttjas av fastighetsägarna. Det måste ske en lagändring.
Oberoende skiljeman som tvistlösning infördes 2023 och ska användas när verkliga hyresförhandlingar kört fast.
Men Hyresgästföreningen menar att de allt oftare möter en motpart som inte vill mötas i förhandling, utan i stället missbrukar tvistelösningen för att kunna få igenom stora hyreshöjningar oavsett det ekonomiska läget för hyresgästerna och fastighetsägarna.
Fastighetsägarna: ”Nöjda”
Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad och förhandlingschef Fastighetsägarna Stockholm, skriver i ett mejl att de är nöjda med att ha fått ett tidigt besked som gör att de kan avisera den nya hyran i tid och undvika att hyresgästerna drabbas av retroaktiva höjningar.
– Nivån är något för låg för att skapa bra förutsättningar för en serös och långsiktig förvaltning av hyresrätterna. Vi hoppas att vår motpart har förståelse för det i kommande förhandlingar, säger hon.
Enligt Nathalie Brard har de kommit överens med Hyresgästföreningen att inte offentliggöra respektive yrkanden och bud.
– Men vår nivå var högre än skiljemannens beslut, säger hon.
Förra året sa du att ni hade förhoppningar om att det kommande årets förhandlingar skulle kunna lösas utan skiljedomsförfarande. Varför ansökte ni i år om att hyresnämnden skulle utse en skiljeman?
– Vår motpart Hyresgästföreningen la orimligt låga bud. Förutsättningarna för att nå en överenskommelse utan skiljeförfarande var därmed obefintlig i denna förhandlingsomgång, säger Nathalie Brard.
En person sätter hyrorna
Skiljemannasystemet innebär att en enda person utsedd av hyresnämnden sätter hyrorna. Det skulle användas i undantagsfall men så har det inte blivit.
Hem & Hyra har i flera tidigare granskningar kunnat visa att de privata hyresvärdarna tjänar på skiljemannasystemet. Detta eftersom skiljemännens beslut ger högre hyreshöjningar än när parterna själva kommer överens. Samtidigt tjänar skiljemännen miljonbelopp på sina uppdrag.
Läs mer i granskningen Hyresjokrarna.
Tidigare skiljemannabeslut i år
Tidigare i oktober kom även skiljemannabeslut som omfattade omkring 280 lägenheter hos privata hyresvärdar i Tyresö, Vaxholm och på Gotland. Tyresöborna fick en höjning på 3,1 procent, Vaxholm 3,2 procent och Gotland 2,8 procent.
