1 308 kronor i ersättning för sju veckor utan ugn – men ingenting för råttorna
Hampus Jacobsson flyttade under 2023 tillsammans med sambon Felicia Berglund och deras son in i en lägenhet utanför Helsingborg.
Det blev en chockstart för familjen i byn Hasslarp. Hem & Hyra har tidigare skrivit om hur ett sprutande vattenrör försenade deras inflyttning och att de sen hade problem med avloppen, en trasig ugn – och råttor i fastigheten.
– Det är råttorna som har varit värst, säger Hampus Jacobsson.
Nu har de flyttat men innan de gjorde de så valde paret att deponera den sista hyran på 13 077 kronor hos länsstyrelsen, vilket har gjort att hyresvärden Lars Jacobsen fått vända sig till Helsingborgs tingsrätt för att få rätt till hyran.
– Vi har inget att förlora på det utan bara att vinna, sa Hampus Jacobsson till Hem & Hyra tidigare.
Får ersättning för ugnen
Nu har domstolen prövat de brister som hyresgästerna fört fram och tagit ställning till om dessa kan medföra en hyresnedsättning. Tingsrätten ger i det stora hela värden rätt.
Den enda brist som ger paret rätt till en hyresnedsättning är ugnen, som inte fungerade under sju veckor. Att det var så är både hyresvärden och hyresgästerna överens om.
– Jag har tyvärr gjort ett fel och det får jag också stå för, säger hyresvärden Lars Jacobsen.
Att inte ha en fungerande ugn ger enligt tingsrätten rätt till en hyresnedsättning på tio procent ”beaktat ugnens mycket centrala betydelse i ett kök”, vilket i detta fall ger Hampus och Felicia 1 308 kronor.
När det gäller de andra sakerna i lägenheten som inte var som de skulle ”har svarandena inte bevisat att det förelegat brister som medfört hinder eller men i deras nyttjanderätt”, skriver tingsrätten i domen.
Inte bevisat att fukt fanns kvar i väggen
Det är inte bevisat att det funnits kvar fukt i väggarna efter att paret flyttat in efter vattenläckan. Något som tingsrätten däremot tycker är bevisat är det var stopp i avloppet i köket – men eftersom det bara handlade om ett par dagar som lägenheten inte var fullt brukbar ger det inte rätt till någon hyresnedsättning.
Ett annat sakförhållande som hyresvärden och hyresgästerna är överens om är att det inte funnits någon el i uttaget i sovrumstaket – men hyresgästerna har inte utvecklat hur detta har påverkat deras användning av lägenheten och har därför inte rätt till avdrag på hyran.
Det som både Hampus och Felicia upplevt som det mest obehagliga när de bodde i lägenheten var råttorna i huset – men här menar tingsrätten att bevisningen är svag. Det är ”oklart hur många råttor det rört sig om, i vilka utrymmen och vilka delar av tidsperioden”, skriver domstolen, som också påpekar att det inte är bevisat att det förekommit någon råtta inne i lägenheten.
Jurist: ”Väldigt strikt regelverk”
Samah Sulaiman är jurist på Hyresgästföreningen och har företrätt hyresgästerna. Hon säger att råttor är en störning för en hyresgäst – det som på juristspråk brukar kallas men.
– Det är inget hinder – du kan fortfarande använda bostaden, men det är ett men.
Däremot menar hon att det ofta är svårt att nå framgång i ärenden som rör råttor.
– Vi har ett regelverk som är väldigt strikt med att inte ge ersättning om problem inte kan bevisas dag för dag, tid för tid, datum för datum, säger Samah Sulaiman.
Hon tycker att det är tråkigt att hyresgästerna inte fick större framgång.
– Från dag ett har de varit väldigt bra på att dokumentera, föra dialog med hyresvärden, ta bilder, och anteckna. Det här var ett ärende där jag kände att vi hade bra med underlag.
Hyresvärden: ”En rättvis dom”
Hyresvärden Lars Jacobsen är nöjd.
– Det är en rättvis dom, säger han.
I och med domen får han rätt till de deponerade hyrespengarna – minus avdraget för ugnen. Han ska dessutom från motparten få ränta på beloppet samt ersättning för sina rättegångskostnader, 1 626 kronor.
Hampus Jacobsson tycker att domstolen har haft väldigt höga beviskrav när det gäller råttorna.
– Jag vet inte hur man ska kunna vinna en sån här grej. Måste man själv fånga en råtta för att visa att det är råttor?
Hyresgäst ångrar inte deponeringen
Men trots att tingsrätten går på värden linje i det mesta ångrar han inte att han deponerade hyran och sen lät rätten pröva saken.
– Det har aldrig handlat om pengar för mig, utan att han ska förstå att han inte kan hålla på hur som helst. Och nu vann han ju tyvärr ändå.
Domen kan överklagas till Hovrätten över Skåne och Blekinge men då krävs ett prövningstillstånd. Sista dag att överklaga är 21 oktober.
Du som hyresgäst har rätt att få brister åtgärdade i din lägenhet. Felanmälan gör du till din hyresvärd. Du kan också vända dig till hyresnämnden om hyresvärden inte lyssnar.
Om hyresvärden inte åtgärdar brister i din lägenhet kan du deponera del av hyran hos länsstyrelsen. Då kan du freda dig från en anklagelse om att inte ha betalt hela hyran, då en av del av pengarna finns hos myndigheten. Men det finns ett par viktiga saker att tänka på som hyresgäst:
- Det måste finnas en brist som motiverar en nedsättning av hyran.
- Du måste ha gett värden en chans att åtgärda bristen.
- Hyra och deponering måste betalas i rätt tid. Den obetalda delen förklarar du för värden att du kvittar mot bristens värde.
- Du ska redovisa hur summan beräknats.
