Outhyrda lägenheter – nu erbjuds hyresgäster gratis SL-kort och hyresrabatt
Det är Sveaviken Property Management som hyr ut de nyproducerade lägenheterna och förvaltar dem. Fastigheten ägs i sin tur av bolaget Ängstibble Mark AB.
Enligt uthyraren Sveaviken och deras vd, Peter Backström, kom idén om att erbjuda tre månader gratis SL-kort från Ekbackens läge.
– Ekbacken har ett fint läge i Kungsängen med både natur och kollektivtrafik nära. Vi vill att nya hyresgäster ska komma in i sitt område på ett smidigt sätt, och ett SL-kort är ett enkelt sätt att välkomna dem, säger han.
Presumtionshyra gäller
Hyran för Ekbackens nyproducerade lägenheter ligger på cirka 9 000 kronor för en etta, mellan 11 000-14 000 kronor för en tvåa och runt 15 000 kronor för en trea.
För många av treorna gäller dock en hyresrabatt på 2 000 kronor i månaden under första halvåret och hyran landar därför på cirka 13 000 kronor.
Hyrorna är förhandlade med Hyresgästföreningen och presumtionshyra gäller. Det innebär att hyran oftast är högre med hänsyn till värdens kostnader att bygga de nya lägenheterna samt möjlighet att få en rimlig vinst.
Förhandlaren: ”Konstig modell”
Enligt Per Nordlund, ansvarig förhandlare i området på Hyresgästföreningen, är hyrorna höga vilket kan innebära att personer inte kan eller vill hyra.
– Modellen är ju konstig i sig då ocentrala lägen ger större risk för fastighetsägaren vilket avspeglar sig i höga hyror i ocentrala lägen. Då behöver ägaren lämna rabatter och som i det här fallet locka med SL kort för att få folk intresserade av att hyra dessa lägenheter, säger han.
Han och kollegorna har inte sett erbjudanden om SL-kort tidigare.
Sveaviken: ”Hyresgästerna är nöjda”
På frågan till Peter Backström om hyrorna har upplevts som för höga, svarar han att hyrorna speglar helt nya lägenheter med modern standard. Han upplever även att hyresgäster är nöjda med boendet och området.
Vad tror ni är den främsta orsaken till att lägenheter är outhyrda?
– Att flytta till en nyproducerad bostad är ett stort beslut och många hushåll tar god tid på sig. Därför lägger vi stor vikt vid att visa vad området och lägenheterna har att erbjuda, säger Peter Backström och fortsätter:
– Uthyrning av ett nybyggt hus sker alltid successivt. Vi arbetar löpande med uthyrningen och har visningar och intressenter som ansöker.
Erbjudandet ger effekt enligt värden
Via uthyrningsplattformen HomeQ går det att läsa att närmare 30 lägenheter i Ekbacken är outhyrda. Peter Backström vill inte svara på hur länge de har varit det.
– Vi ser uthyrningen av huset som en helhet snarare än enskilda lägenheter, och den fortsätter enligt plan, säger han.
På HomeQ står det att annonsen publicerades våren 2025 för att sedan publiceras på nytt sommaren 2026.
Enligt Peter Backström kan de se att erbjudandet om SL-kort gett effekt.
– Vi har fått positiv respons på erbjudandet, och arbetet med uthyrningen fortsätter, säger han.
