Hyran var för hög – får 25 000 tillbaka

Det var den 15 juli 2003 som den 35-åriga mannen flyttade in i den lilla lägenheten i centrala Huddinge. Lägenheten var en omöblerad enrummare och mannen betalade i snitt 3 690 kronor i månaden under de två år han bodde där.

När han hösten 2005 flyttade från lägenheten krävde han tillbaka pengarna han ansett sig ha betalat i så kallad överhyra, 30 120 kronor. Kvinnan han hyrde lägenheten av betalade själv en hyra på drygt 2 500 kronor i månaden.

Kvinnan erkände att 35-åringen fått betala en dryg tusenlapp mer i hyra, men var samtidigt förvånad över mannens krav eftersom han inte hade några invändningar mot hyran när han skrev på kontraktet. Det borde därför vara helt i sin ordning att ta ut en högre hyra, enligt kvinnan.

 

Hyresnämnden gick på 35-åringens linje och beslutade att förstahandshyresgästen skulle betala tillbaka den oskäliga delen av hyran, 24 366 kronor, plus ränta.

Kvinnan överklagade till hovrätten som väljer att inte ta upp ärendet. Hyresnämndens beslut står därmed kvar.

Susann Wikström arbetar som chefsjurist på Hyresgästföreningen i Stockholm. Hon förklarar att det finns en praxis som säger att förstahandshyresgästen kan ta ut 10-15 procent extra i hyra om lägenheten är möblerad, vilket lägenheten i Huddinge inte var.

 

Men då ska lägenheten ha alla bekvämligheter som förknippas med ett hem, enligt Susann Wikström.

– Det varierar väldigt mycket beroende på hur lägenheten är utrustad. När det gäller den övre gränsen på 15 procent ska det verkligen vara något extraordinärt, alltså antika möbler och lyx, säger hon till Hem & Hyra.