Hem & Hyras chefredaktör: Skiljemännen tjänar stora pengar – och du betalar för kalaset
Tänk dig en avgörande fotbollsmatch i en cup. Efter förlängning är det fortfarande oavgjort. Pulsen höjs på bägge sidor mittlinjen inför avgörande straffsparkar. Men i stället för uppställning vid mål blåser domaren av matchen och fattar ensam beslut om vem som vunnit. Domaren till och med avgör målskillnaden.
Jo, jag vet att jämförelsen haltar på flera sätt. Men lite grovt skissat kan man likna skiljemännens uppdrag i hyresförhandlingar som strandat (slutat oavgjort) så. När det gått tre månader utan framgång i förhandlandet begär fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen in en skiljeman som i stället avgör hur mycket hyran ska höjas.
Omöjligt att granska deras arbete
Skiljemännen är sedan 2023 ett nytt element i förhandlingarna. De går in i rollen som domare när parterna inte kan enas och då någon av dem begär att de ska sätta hyran. Vår granskning visar att det i stort sett alltid utfaller till hyresvärdarnas fördel. För nio av tio lägenheter ligger skiljemännens beslut på större höjning jämfört med förhandlade hyror.
Skiljemännen behöver inte på något sätt motivera sitt beslut och det är omöjligt att granska hur deras arbete går till. Samtidigt tjänar de bra på uppdraget.
Drog in 1,3 miljoner kronor
Vem betalar för kalaset? Jo, det är i första hand hyresgästerna som får högre hyra. Men också Hyresgästföreningen som står för hälften av skiljemännens arvoden. Sammantaget är det mångmiljonbelopp som skiljemännen fakturerar för sitt arbete.
Vi har granskat de åtta skiljemän som tjänar mest. I topp ligger Cecilia Isgren som drog in 1,3 miljoner på 14 månader till sitt bolag AB Skilaman. Det är utöver lönen som rådman på Förvaltningsrätten i Jönköping. Vi kan också visa att de hyror som hon och kollegan Erik Ferlin satt är de högsta hyreshöjningarna i Stockholms stad.
I snitt ligger de höjningar som skiljemännen satt 0,2 procent över övriga hyror. Låter det lite? Det är det inte. Skiljemännens beslut bara i år har gett privata fastighetsägare omkring 60 miljoner kronor mer i totala hyresintäkter.
Lagändring efter granskningen
Ps! Minns ni Hem & Hyras granskning av fulombildningar av hyresrätter till bostadsrätter? Ida Karlsson och Linda Dahlin har avslöjat hur mindre nogräknade ombildningsbolag skenskriver sina vänner för att bluffa igenom en ombildning. Nu har det lett till att lagen skrivs om för att förhindra fusket.
