Muntlig uppsägning kostade hyresgäst dyrt – får ersätta värden
Det var i februari 2023 som hyresgästen flyttade in i en lägenhet som ägs av den skånske lantbruks- och fastighetsföretagaren Lars Jacobsen.
Vad som sedan hände har hyresgästen och värden skilda uppfattningar om.
Hävdar att han sa upp kontraktet muntligen
Hyresgästen själv hävdar att han sade upp sitt hyreskontrakt muntligt i oktober samma år, städade ut lägenheten och lämnade in nycklarna till en representant för hyresvärden.
Men hyresvärden säger att företaget inte har fått ta emot någon muntlig uppsägning, och att det dessutom i hyreskontraktet står att en uppsägning ska vara skriftlig.
Det är hyresvärden som vänt sig till tingsrätten i Helsingborg för att kräva in hyror för två år, sammanlagt över 94 000 kronor. Den äldsta hyresskulden är från maj 2023 – alltså flera månader innan mannen säger att han lämnade sin muntliga uppsägning. Den sista obetalda hyran rör juli 2025.
Läs också: ”Om hyresvärden stämmer dig – så gör du för att inte bli ruinerad i rätten”
Eftersom det enligt värdens sätt att se på saken inte kommit någon uppsägning så fortsatte hyresförhållandet fram till juli 2025. Det var i samband med att Kronofogden sökte hyresgästen som värden fick veta att han hade flyttat ut.
Värden har också krävt ersättning för de egna rättegångskostnaderna, över 41 000 kronor.
Tyckte lägenheten var i dåligt skick
Hyresgästen har fört fram olika argument till varför han inte skulle behöva betala de pengar han krävts på, bland annat att han först inte förstod att hyreskontraktet inte var tidsbegränsat, och att lägenheten var i så dåligt skick att han inte behövde betala full hyra för en del av den tid han bodde i huset innan han sades upp sig.
– Jag översatte inte kontraktet till mitt språk innan jag skrev på det, säger hyresgästen, som inte vill ha med sitt namn i tidningen, till Hem & Hyra.
Han kommer från USA och har under processen i rätten inte tagit hjälp av någon annan, utan själv gjort de efterforskningar han tyckt behövts.
Som bevisning har han bland annat använt sig av dokumentation från en kommunal miljöförvaltning och en tidningsartikel som hänvisar till Hem & Hyras lista över Sveriges värsta hyresvärdar 2025.
Men tingsrätten går på hyresvärdens linje, vilket innebär att hyresgästen måste betala sammanlagt 135 689 kronor i uteblivna hyror och rättegångskostnader.
Eftersom ord står mot ord när det gäller uppsägningen menar tingsrätten att kontraktet fortsatte att gälla fram till juli 2025. Hyresgästen har heller inte kunnat visa att den person som hyresgästen säger att han lämnade uppsägningen till verkligen var behörig att ta emot denna för bolagets räkning.
Hyresgästen har inte heller lyckats bevisa att ”lägenheten hade sådana brister i standarden att hyran av den anledningen ska sättas ned eller att skyldigheten att betala hyra helt skulle bortfalla”, skriver tingsrätten i domen.
Hyresgästen säger till Hem & Hyra att han inte har skickat några skriftliga felanmälningar till hyresvärden.
– Jag är inte den typen som klagar, säger han.
Jurist: Ovanligt fall
Även om hyresgästen skickat in ”förhållandevis omfattande bevisning” i form att till exempel inspektionsrapporter så handlar dessa till största delen om andra lägenheter i samma fastighet.
Det som hyresgästen skickat in till tingsrätten har snarast fått en motsatt effekt. Domstolen menar att de över 41 000 kronor som hyresvärden begärt för juridisk rådgivning och egen nedlagd tid är en rimlig ersättning. ”Målets omfattning och särskilt antalet inlagor från [hyresgästens namn] påverkar bedömningen av skälig tidsåtgång”, skriver domstolen.
Samah Suleiman är jurist på Hyresgästföreningens region i norra Skåne. Hon har själv inte varit iblandad i ärendet som nu avgjorts i tingsrätten men säger att det inte är särskilt vanligt att det uppstår oklarheter om ett kontrakt har sagts upp eller inte.
I de allra flesta kontrakt står det att en uppsägning ska göras skriftligt.
– Jag brukar alltid rekommendera att man skickar ett rekommenderat brev, säger Samah Suleiman.
Detta gäller särskilt om man misstänker att hyresvärden kan komma att ifrågasätta att det finns en uppsägning. Det går också att göra en uppsägning muntligen, men då måste man försäkra sig om att få en skriftlig bekräftelse på denna från värden, till exempel på sms eller mejl.
Frågor om nycklar vanligast
De vanligaste frågor som Samah Suleiman får om uppsägningar är vad som gäller med nycklarna.
– Man har i praxis utvecklat att den dagen man lämnar nycklarna anses lägenheten lämnad men det är under förutsättning att man också gjort en skriftlig uppsägning, säger hon.
I det fall som nu prövats hävdar hyresgästen att han inte behövt betala full hyra på grund av brister i lägenheten. Samah Suleiman säger att det finns en laglig möjlighet att häva ett kontrakt utan att den avtalade uppsägningstiden ska gälla men att det krävs väldigt mycket i praktiken, som att det saknas elektricitet, värme eller vatten och att det inte bara är tillfälligt. Värden måste dessutom ha en chans att åtgärda felen.
– Du kan inte gå runt med de här bristerna i flera månader utan att felanmäla det, säger hon.
Hyresgästen har överklagat domen
Domen har av hyresgästen överklagats till hovrätten. Hyresvärden Lars Jacobsen är inte orolig för att den högre instansen skulle göra en annan bedömning, om fallet hamnar där.
– Jag skulle bli förvånad om hovrätten tänker annorlunda, säger han.
