Värden vägrar låta Senita byta – för att hon är pensionär
Trerummaren i Haga i Göteborg har blivit alldeles för stor. Det är många år sedan Senita Bergsmans son flyttade hemifrån och nu vill hon skala ner.
Hon har bott i 34 år hos Robert Dicksons stiftelse och har alltid räknat med stiftelsens internkö för den dagen hon vill flytta. Beskedet att hon inte får byta inom beståndet kom som en kalldusch.
– Jag trodde att Robert Dickson tog hand om sina hyresgäster. Därför har jag inte satt upp mig i någon annan bostadskö, berättar hon.
Pensionärer inte önskvärda
Senita Bergsman är inte ensam. Hyresgästföreningen har just nu flera ärenden på sitt bord som handlar om samma sak.
Hyresgäster som har hunnit bli pensionärer under sin tid hos stiftelsen vägras att byta bostad internt. Det spelar ingen roll att de har skött sig fläckfritt i decennier, så fort de lämnar arbetslivet räknas de inte längre som önskvärda hyresgäster.
Reglerna sätter även stopp för lägenhetsbyten med andra hyresvärdar, om den andra bytesparten är pensionär. Orsaken är densamma, Robert Dicksons stiftelse skriver inte kontrakt med någon som inte arbetar längre.
”Vi följer stadgarna”
– Jag har redan försökt byta min lägenhet vid två tillfällen. Men båda hyresgästerna ringde upp Dicksons uthyrare, som upplyste dem om att det inte var någon idé att ansöka eftersom de hade gått i pension, säger Senita, som nu försöker hitta en annan bytespartner.
Mats Arnsmar, ordförande i Robert Dicksons stiftelse, hänvisar till de gamla stadgarna från 1850-talet. Där står det, enligt honom, tydligt att stiftelsens bostäder är avsedda för ”arbetare” och ingenting annat. Att någon faktiskt har jobbat ett helt yrkesliv före pensioneringen är inte relevant, menar han.
– Som pensionär uppfattas man inte som lönearbetare i Sverige. Vi följer bara vad som står i stadgarna. Gör vi inte det riskerar vi krav på skadestånd, säger han.
Fick rätt i hyresnämnden
Mats Arnsmar pekar på ett beslut i hyresnämnden från 2025. Där fick stiftelsen rätt att stoppa ett byte där den inflyttande parten hade sin inkomst från Försäkringskassan.
Eftersom inkomsten inte var lön, fick stiftelsen rätt att neka bytet. Trots att personen var skötsam och hade råd med hyran.
Samtidigt uttryckte Hyresnämnden i sitt beslut att frågan är så pass viktig att den bör prövas i högre rätt. Men eftersom beslutet inte överklagades skedde inte det.
DO: ”Inte tillräckligt skäl”
Stiftelsens tolkning av lönearbete krockar dock även med Diskrimineringsombudsmannens (DO:s) praxis. DO har i ett tidigare ärende konstaterat att det var olaglig åldersdiskriminering att inte godta pension som inkomst.
Carl Ekström, utredare på DO, välkomnar drabbade hyresgäster att göra en anmälan.
– Att säga att man följer stadgarna är inte ett tillräckligt skäl att särbehandla en åldersgrupp. Här övertrumfar diskrimineringslagen, konstaterar han.
Tycker agerandet är obegripligt
Även Hyresgästföreningens jurist Sandra Nogueira står frågande inför situationen och tycker att stiftelsens agerande är helt obegripligt.
– För att en hyresvärd ska kunna neka ett byte krävs en ”påtaglig olägenhet”. Att en pensionär vill flytta till en mindre lägenhet, eller att en annan skötsam pensionär vill flytta in, kan knappast vara en olägenhet, säger hon.
Sandra Nogueira ifrågasätter också stiftelsens plötsliga ovilja att vara flexibel. Hyresgäster har vittnat om att byten för pensionärer godkändes så sent som för några år sedan. Dåvarande styrelseordförande Sverker Cassberg hänvisade själv till det 2022 när stiftelsen fick rätt att göra kraftiga hyreshöjningar vid renoveringar.
Inget problem tidigare
En av dem som fått byta in sig är Senitas granne, Hjördis Reuter. Hon flyttade in i huset 2016, när hon redan var pensionär.
– Det enda Dickson tittade på var min inkomst. Det var aldrig en fråga om vilket yrke jag hade, säger hon.
Ytterligare en granne i Haga vittnar om samma sak. Hon är 79 år och fick, så sent som för två år sedan, ett erbjudande av Dickson om en nyrenoverad tvåa på bottenvåningen i samma hus som hon bor i.
– Jag hade lämnat önskemål om att komma ner på första våningen, men efter renoveringen steg hyran med flera tusen kronor och det slutade med att jag tackade nej, berättar hon.
Dickson vill höja hyrorna
Det finns också en annan sida av historien. Samtidigt som stiftelsen stramat åt reglerna för pensionärer, pågår en infekterad strid om hyrorna på gården i Haga och i två andra fastigheter.
Robert Dicksons stiftelse vill höja hyrorna med 15 procent för att nå upp till bruksvärdesnivå, vilket mött hårt motstånd från hyresgästerna.
För Senita Bergsman och andra äldre skapar det här en ekonomisk rävsax. När de nekas att byta till mindre och billigare lägenheter, låses de fast i stora bostäder som de snart kanske inte kommer ha råd med.
”De vill pressa ut oss”
– Det känns som att de vill pressa ut oss. Om jag inte får byta till en mindre lägenhet och de samtidigt höjer hyran på den här trean, hur förväntar de sig att jag ska kunna bo kvar?
Att nekas lägenhetsbyte i kombination med kraftiga hyreshöjningar skulle kunna tolkas som ett sätt att rensa ut äldre hyresgäster som suttit länge på gamla kontrakt. Men Mats Arnsmar, stiftelsens ordförande, nekar till att det finns en dold agenda bakom besluten.
– Vi ska följa vad stadgarna säger och det här är vår tolkning av dem, säger han.
Känner sig sviken
För Senita Bergsman är de juridiska turerna kring 1800-talsstadgarna en klen tröst.
– Jag vill ju bara ha en mindre lägenhet. Istället tvingas jag bo kvar i en trea jag inte behöver, medan någon barnfamilj säkert sitter och väntar på min lägenhet. Det är skamligt, säger hon.
• Robert Dicksons stiftelse grundades 1860 och är en av Sveriges äldsta bostadsstiftelser. Den har sin grund i den förmögne köpmannen Robert Dicksons testamente.
• Stiftelsen skall skapa möjligheter för arbetare i Göteborgsområdet, med vanliga eller låga inkomster, att bo med god standard till skäliga hyror.
• Stiftelsen äger idag cirka 1 400 hyresrätter i Göteborg.
• Hur stadgarna ska tolkas och vem bostäderna egentligen är till för har varit föremål för en lång rad juridiska tvister de senaste tio åren.
