Kritiserade värdens bolag i konkurs – oro och rykten bland hyresgäster

Förra veckan började det gå rykten om att AB-hem hade gått i konkurs. På webbsidor som allabolag.se kunde hyresgäster se att en konkurs hade inletts för Annika Backlund-hem AB. Namnet på bolaget låter väldigt likt det namn som ägaren Annika Backlund använder för verksamheten som hyresvärd: AB-hem. Men alla hyreshus ligger i andra bolag inom samma grupp.

Staten begärde bolaget i konkurs

Det var staten via Skatteverket som i början av juli ansökte om att försätta Annika Backlund-hem AB i konkurs. Orsaken var att bolaget hade över 16 miljoner kronor i obetalda skulder till staten och inte kunde betala tillbaka dem. Hem & Hyra har tidigare skrivit om AB-hems ekonomiska problem, senast den 13 augusti i år.

När Örebro tingsrätt vid två tillfällen nu i sommar kallade till konkursförhandling dök ingen företrädare för Annika Backlund-hem AB upp. Den andra gången, måndag den 17 augusti, beslutade tingsrätten att försätta bolaget i konkurs.

Oroliga samtal till AB-hem

På torsdagen i samma vecka skickade Annika Backlund ut ett mejl till boende hos AB-hem. Där skrev hon att de hade fått några oroliga samtal från hyresgäster som hört att AB-hem gått i konkurs. Hon förklarade att det bolag som försatts i konkurs är ett av två förvaltningsbolag, medan de 36 fastighetsbolag som äger hyreshusen inte berörs av konkursen.

Advokaten David Lindberg har utsetts till konkursförvaltare för Annika Backlund-hem AB. Han säger att varje aktiebolag rent juridiskt är isolerat.

Läs ocksåHyresgäster hos skuldsatt värd blev utan el, värme och varmvatten: "Tur att det inte var vinter"

– Normalt sett ska konkursen inte påverka andra bolag, säger han.

Kan bli problem med leveranser

Samtidigt tillägger han att om en grupp av bolag har betalningsproblem kan det påverka hela gruppen om ett av bolagen försvinner.

– Det här har ju varit ett bolag som har haft hand om viss del av bolagsgruppens verksamhet. Om det försvinner måste de delarna övertas av något annat bolag i gruppen. Det medför att det blir en osäkerhet och ett avbrott, kanske i vissa leveranser och sådant. Så det kan självfallet påverka de boende, säger han.

Läs också”Statschef” i örike vill köpa ödehusen i Ställdalen – för 270 miljoner: Ska återställas i toppskick

Ska inte påverka, enligt värden

Enligt mejlet Annika Backlund skickade ut till hyresgästerna i förra veckan behöver AB-hem i och med konkursen framför allt förändra vilket bolag leverantörer ska fakturera. ”När våra fastighetsskötare exempelvis handlar material på Jula eller XL-Bygg kommer fakturan framöver att ställas till Bronshornet i stället för AB-hem. Denna administrativa flytt kommer att ta några veckor att genomföra”, skrev hon i mejlet till hyresgästerna.

Annika Backlund har avböjt en intervju med Hem & Hyra men har svarat på frågor via mejl. Hon skriver att konkursen inte kommer att påverka hyresgästerna alls, ”inte ens lite”. Enligt henne har nästan alla leverantörer nu valt att fortsätta och flyttats över till det andra bolaget.

Du har under en längre tid sagt att du har olika lösningar på gång för AB-hems ekonomi. Nu har ett av bolagen gått i konkurs. Vad är din kommentar till det?

Läs ocksåPlötsligt var Pragadeesh utelåst – nu har Kronofogden hans möbler

”Det är ett av inköpsbolagen som gått i konkurs. För fastighetsbolagen gäller samma svar som tidigare”, skriver Annika Backlund.

Hyresgäster vill se hårdare tag

Hem & Hyra har i flera tidigare artiklar berättat om att hyresgäster hos AB-hem på ett antal orter riktat kritik mot hyresvärden, bland annat för att dröjt med att rätta till brister, skotta snö och klippa gräs. AB-hem finns med på Hem & Hyras lista över landets värsta värdar. Annika Backlund har själv uttryckt i flera artiklar att hon vill vara en bra hyresvärd och att hon har försökt komma tillrätta med de ekonomiska problemen.

I samband med tidigare strul med el och värme har flera hyresgäster tyckt att det är konstigt att Annika Backlund får fortsätta driva sina företag på det sätt hon gör. ”Hon skulle haft näringsförbud”, skrev en hyresgäst tidigare i somras. Men det ska mycket till innan någon förbjuds att driva företag.

Kan Annika Backlund-hems mångmiljonskulder till staten i sig leda till att Annika Backlund får näringsförbud?
– Nej, absolut inte. Det kan ju finnas väldigt legitima orsaker till att man har mångmiljonskulder. Det måste i så fall finnas någon oegentlighet. Och det är väldigt högt ställda krav för att man ska drabbas av ett näringsförbud, säger David Lindberg.

I hans jobb som konkursförvaltare ingår att ta reda på om bolaget agerat brottsligt på något sätt. Det kan handla om bokföringsbrott eller borgenärsbrott (borgenärer är de som bolaget har skulder till).

– Konkursen är i ett inledande stadie och det finns ingen indikation åt något håll, så det vore felaktigt att spekulera i den frågan, säger David Lindberg.

Ägaren känner inte igen kritiken

När Hem & Hyra frågar Annika Backlund vad hon vill säga till hyresgäster som undrar hur hon kan få fortsätta som hon gör eller tycker att hon borde få näringsförbud är det ingenting hon känner igen.

”Jag har aldrig hört någon tycka så under mina 30 år som företagare. Det som däremot är sant och som hyresgästerna kanske åsyftar är att vi nu sedan flera år jobbar i ett tuffare ekonomiskt klimat, men just detta gör ju att jag/vi som hyresvärd snarare ökar vår kompetens än minskar den”, skriver hon.

Hon lägger till att hon hela tiden får beröm och uppmuntran från leverantörer och långivare för att hon kämpar på så bra i den ekonomiska motvinden.

Hyror går nu till annat bolag

Hyresgäster på flera orter har berättat för Hem & Hyra att AB-hem ändrat var de ska betala in sin hyra. Tidigare betalade de hyran till det bolag som nu gått i konkurs. Men AB-hem har successivt flyttat hyresinbetalningar till Bronshornet fastigheter AB. Det har väckt frågor hos en del hyresgäster, som undrat om allt går rätt till. Men det behöver inte vara något konstigt.

Mattias Lindgren, kronoinspektör på Kronofogdemyndigheten, säger att det är ganska vanligt att ha ett förvaltningsbolag som hyrorna betalas in till, samtidigt som flera andra, mindre aktiebolag äger hyresfastigheterna. Om förvaltningsbolaget blir skuldsatt behöver hyrorna ledas om till ett annat bolag för att kunna användas till det hyresgästerna betalar hyra för, i stället för att försvinna till Kronofogden.

Enligt Annika Backlund är ett skäl till att AB-hem använder ett av bolagen för inköp att det då går att förhandla till sig bättre priser. Ett annat skäl är att det gör administrationen enklare. ”Annars hade vår organisation behövt ha 36 IKEA-kort, 36 Jula-kort, varit tolv olika kundbolag hos Ellevio, sex olika kundbolag hos låssmeden i Sala, vilket givetvis inte låter sig göras”, skriver hon.

Konkursade bolaget har inte rätt till hyror

Om hyrespengar fortsätter komma in till Annika Backlund-hem AB efter konkursbeslutet kommer de pengarna att slussas vidare.

– Vi gör bedömningen att det inte är något som det här bolaget är berättigat att ta emot. Det bolag hyresgästerna ska betala hyra till är det som faktiskt tillhandahåller boendetjänsten. Och det här bolaget tillhandahåller inga boendetjänster, säger konkursförvaltaren David Lindberg.

Annika Backlund skriver till Hem & Hyra att hon inte tänker överklaga konkursbeslutet.