Professor vill förändra hyresregler efter renovering
När slitna miljonprogramshus ska få en ansiktslyftning vill somliga fastighetsägare slå på stort och höja standarden – och hyrorna – rejält.
För som regelverket är utformat i dag har värden inte rätt att höja hyran för underhåll, till exempel att den slitna plastmattan i badrummet ersätts med en ny plastmatta i samband med stambyte. Själva stambytet räknas också som underhåll och även om det är kostsamt ger det inte rätt att höja hyran. Om värden i stället ersätter platsmattan på golvet med klinkers anses det vara en standardhöjning som ger rätt till hyreshöjning. Detsamma gäller om den vanliga spisen ersätts med en hällspis, och så vidare.
Det har lett till att somliga fastighetsägare vill höja standarden i lägenheterna i samband med större renoveringar. När hyran då höjs rejält kan inte alla hyresgäster bo kvar. Det är en stor fråga för Hyresgästföreningen och många av dess medlemmar. Hundratusentals hus har renoverats och hundratusentals hus väntar på att renoveras.
Nu föreslår Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH i Stockholm, att nuvarande regelverk ändras. I en ny rapport skriver han att skillnaden mellan underhåll och standardhöjning bör suddas ut. I stället vill han att hyresförändringen ska bruksvärdesprövas i stället för hyresnivån. Det innebär alltså att hyresnämnderna, vid en prövning, ska jämföra den gamla hyran med vad en rimlig hyra efter renovering är.
– Med dagens bostadsbrist finns alldeles för starka incitament i nuvarande regelverk att göra renoveringar som varken efterfrågas av hyresgästerna eller sänker drift- och underhållskostnaden. Det handlar mer om att göra förändringar för att få höja hyran, säger Hans Lind.
Förslaget innebär även att fastighetsägaren får ta ut en viss hyreshöjning även för att den den slitna plastmattan i badrummet byts ut mot en ny.
– I de allra flesta renoveringar anser jag att det ska finnas åtminstone två nivåer på renoveringar, där ett av dem ska vara att bara det tekniskt och rationellt motiverade åtgärderna görs. Den som vill ha högre standard ska kunna få det. På sikt innebär det större hyresspridning även inom ett hus, säger Hans Lind.
Vinnarna på förslaget är hyresgäster som slipper oönskade standardhöjningar och fastighetsägare som valt att göra små underhållsåtgärder undan för undan, enligt Hans Lind.
– Dagens regelverk missgynnar fastighetsägare som har ett långsiktigt perspektiv. Jag tycker att mitt förslag är en vettig kompromiss.
