Skulle vräkas inför renovering – 90-åriga kvinnan får bo kvar: ”Ovissheten har varit grym”
Allt började med att den äldre kvinnan som bor i Växjö, anmälde fuktskador och dålig ventilation i sin lägenhet till miljö- och byggnämnden i november 2024. Efter att kommunen hade varit på plats och inspekterat konstaterades bland annat fuktskador och bristfällig ventilation i flera av husets lägenheter.
Miljö- och byggnämnden beslutade att hyresvärden skulle ta fram en plan för att redovisa vidtagna åtgärder och en tidsplan för att ordna ventilationsproblemen i lägenheterna. Tre månader efter åtgärdsföreläggandet valde hyresvärden att säga upp kvinnans hyresavtal då han menade att han behövde totalrenovera och bygga om huset.
När ärendet kom upp i hyresnämnden förra året ansåg nämnden att det var osäkert om bygglovet, som värden enligt egen utsago ska ha sökt 2021, fortfarande gällde. Hyresnämnden ansåg heller inte att han kunde bevisa att åtgärderna verkligen skulle genomföras inom snar framtid. Därför gällde besittningsskyddet menade nämnden och kvinnan fick bo kvar.
Utgånget bygglov
Hyresvärden överklagade dock beslutet omgående. Nu har hovrättens beslut kommit, och de går på samma linje som hyresnämnden.
Hovrätten anser att det finns en rad oklarheter. Det finns flera hyresgäster i huset, varav den senaste flyttade in i början av 2026, som ännu inte har fått sina hyresavtal uppsagda trots att den äldre kvinnans hyresavtal sades upp i maj 2025. Precis som hyresnämnden ställer de sig också tveksamma till om bygglovet gäller.
Rätten ifrågasätter inte hyresvärdens avsikter att påbörja en ombyggnation, och bedömer att de planerade ombyggnationen är så pass ingripande att inga hyresgäster kan bo kvar i huset, men skriver i domen:
”Härutöver krävs dock att de planerade åtgärderna är nära förestående för att hyresgästens besittningsskydd ska brytas”.
Inga godkända rivningskontrakt
Hyresgästföreningens jurist Ingrid Buskas som har varit kvinnans ombud, förklarar närmre.
– Det ifrågasätts inte att de här åtgärderna behöver göras. Men här handlar det om det är fall för uppsägning av hyresgästen eller inte. Man måste visa att det verkligen är helt nödvändigt och att inget annat återstår för att starta arbetet. I det här fallet finns det inga godkända rivningskontrakt heller, vilket vi tog upp i hovrätten.
Kvinnan har bott i fastigheten i större delen av sitt liv, under senare åren som hyresgäst. Hon är lättad efter hovrättens beslut, men missnöjd med hur allting blev efter anmälan till kommunen.
– Ovissheten har ju varit grym, men jag har hämtat mig nu, säger kvinnan som fyller 91 år om tre veckor.
– Jag har fått höra att jag inte ska vara orolig, men tanken har funnits om jag ska behöva flytta efter 62 år. Jag har inte haft någon plan b, och kunde inte tänka mig att flytta från mitt föräldrahem.
Hyresvärden uppger för Hem & Hyra att han respekterar hovrättens beslut, men tycker att man hamnar i ett moment 22 som fastighetsägare.
”Det krävs i praktiken ett entreprenadkontrakt för att kunna tillgängliggöra lägenheten. Och för att teckna ett bindande entreprenadkontrakt krävs ju att man vet när fastigheten blir tillgänglig”, svarar han i ett sms.
Han uppger också att han ska ha erbjudit kvinnan en ersättningslägenhet i september förra året, men menar att den inte gick att hålla på i väntan på hovrättens beslut.
Skydd i hyreslagen
Hur ska man då tänka som hyresgäst om man anmäler skador som kan leda till en större renovering?
Ingrid Buskas medger att det alltid finns en risk, men att det i de flesta fall brukar ordna sig.
– Normalt har man besittningsskydd, man ska inte behöva känna sig rädd eller tveka att felanmäla brister. Många är kanske rädda att bli uppsagda om det blir en renovering, men det finns ett starkt skydd i hyreslagen. Det är mycket vanligt att man flyttar ut en tid bara. Även om man inte får en evakueringslägenhet så brukar det lösa sig, säger hon.
