Byggstök, ny våning och höjd hyra – Tesfalde tar renoveringen med ro
29-årige Tesfalde Tsegai är trött när Hem & Hyra når honom på telefon på förmiddagen. Jobbpasset i restaurangen på Hotell Bellevue var inte slut förrän efter midnatt och vid sju i morse drog byggnadsarbetet i gång ovanför hans lägenhet.
– Det är svårt att få tillräckligt med sömn när man har de arbetstiderna som jag har och samtidigt bor i ett hus som är mitt uppe i en ombyggnation, säger Tesfalde.
Det har gått sex år sedan han flyttade in i det gulputsade 60-talshyreshuset på Vasagatan i centrala Hjo. Lägenheten är en etta på 42 kvadrat på våning tre, som hittills varit husets översta våningsplan. Men snart kommer Tesfalde ha en våning ovanför sig.
– Jag förstår att de vill ta hand om husen, höja standarden och bygga fler lägenheter. Det här läget är ju stans bästa! säger Tesfalde.
10 nya lägenheter
Byggnadsprojektet på Vasagatan i kvarteret Viktoria är en storsatsning av fastighetsägaren Wennergrens.
– Vi ska renovera och tilläggsisolera fasaderna. Och då passar vi även på att bygga till en våning på taket och installera hiss, sade Wennergrens vd Erik Eriksson, när Hem & Hyra träffade honom i Hjo våren 2023.
Påbyggnaden kommer att ge fastigheterna ytterligare tio lägenheter. Samtidigt får husen, som i dag rymmer 30 lägenheter, en omfattande upprustning.
Till förändringarna hör nya fönster, FTX-ventilation i samtliga lägenheter, tilläggsisolering samt ny puts samt 24 nya balkonger, varav de flesta blir inglasade. På baksidan byggs nya trapphus samtidigt som hisschakt byggs i befintliga trapphus, där en av två trappor tas bort och ersätts med hiss.
– Huset på Vasagatan 7 kommer att bli klart först. Där planerar vi inflyttning i de fem nya lägenheterna i mitten av november. Kontrakten för dem är redan skrivna, säger Erik Eriksson.
På Vasagatan 5 blir det troligen inflyttning i februari nästa år. Hyresgästerna som flyttar in i de nya lägenheterna får nybyggnadshyra, även kallat presumtionshyra. Det vill säga en hyra som baseras uteslutande på lägenhetens produktionskostnad. För de som redan bor i husen kommer standardhöjningen leda till att hyran höjs med i genomsnitt 12,2 procent.
Tesfalde betalar i dag 3 700 kronor i månaden för sin lägenhet. Exakt vad hyran blir efter ombyggnationen vet han inte, men han tror att den höjs med ungefär 500 kronor.
– Det känns okej. Men, om hyran skulle gå upp ytterligare, mot 4 700 eller 5 000, då får jag försöka hitta något billigare. Just nu vil jag i varje fall helst bo kvar, säger han.
Hyreshöjning
Hyresgästföreningen har meddelat de boende att en lägenhet på 60 kvadrat får en hyreshöjning på 591 kronor i månaden från januari 2027. Höjningen består av 65 kronor för fönsterbyte, 401 kronor för inglasning av balkong samt 125 kronor för den första etappen av hissinstallationen, som sedan trappas upp till 500 kronor över fyra år.
Tesfalde välkomnar hissbygget, som gör det möjligt för husets äldre hyresgäster att bo kvar. Men han är osäker på om han själv kommer att nyttja den.
– Jag giller att träna och motionera, så jag kommer nog att fortsätta ta trapporna, säger han.
Arbetet inleddes i våras och beräknas vara klart vid årsskiftet. Under byggtiden får hyresgästerna en hyresrabatt på tio procent.
– Det är lite stökigt och bullrigt nu. Men sedan blir det säkert bra. För mig finns det inget bättre boende, härifrån har jag nära till jobbet, stan och Vättern, säger han.
