Raggade utsatta hyresgäster hos socialen – fick napp i Göteborg
Skandalerna kring Järnvägshusen i Åmål har varit många: livsfarliga eldragningar, avloppsvatten genom taket och skadedjur. I många år ägdes husen av mannen som Hem & Hyra i år utsåg till Sveriges värsta värd. 2021 togs husen över av Göteborgsbaserade Rossoneri Group, ägt av Jonatan Lidberg och Victor Sjöblom. Affärsidén: köpa misskötta fastigheter och rusta upp.
En femårsplan utlovades och hyresgäster i Åmål vittnade om förbättringar. Här kunde historien fått ett lyckligt slut. Men när vi granskar Järnvägshusens nuvarande ägare visar sig nya sprickor. Samtidigt som fasader putsas ska lägenheter fyllas. Men vem ska bo i renoveringsobjekten?
Massmejlade socialen
Allt börjar med några mejl. Avsändare är Rossoneris ägare Jonatan Lidberg och mottagare är socialtjänster i Stockholm och Göteborg. Han vill samarbeta och erbjuder lediga lägenheter i Åmål, Säffle eller Flen. Att hyresgästerna saknar inkomst är inget problem – Rossoneri erbjuder en nystart, skriver Lidberg.
– Jag tycker att det helt uppenbart handlar om aktörer som hittat ett sätt att tjäna pengar på utsatta människor, säger Maria Persdotter som forskar om fenomenet social dumpning vid Linköpings universitet.
– Den här typen av marknad finns som ett symptom på en bostadsmarknad som präglas av ojämlikhet. Mitt intryck är att den här typen av företag utgör en framväxande nish på bostadsmarknaden.
Ägaren: ”Man får skilja lite på social dumpning och social dumpning”
Jonatan Lidberg håller inte med Maria Persdotter:
– Vi letar absolut inte efter utsatta människor. Då skulle man nog varit ute på gatan och letat, säger han.
Han menar att de inte uppmuntrar till social dumpning, att de flesta hyresgäster kommer från orten där fastigheterna ligger och att de som flyttar gör det av egen vilja efter visning.
– Man får skilja lite på social dumpning och social dumpning, säger Lidberg.
Han bekräftar att han gjort massutskick till flera kommuner. Han säger att Rossoneri vill hjälpa människor och att det viktigaste är att människor får tak över huvudet.
Mottagarkommunerna står för hyran
Social dumpning går ut på att kommuner gör sig av med – dumpar – människor som lever med försörjningsstöd genom att skicka dem till andra kommuner, ofta med hög arbetslöshet och sämre ekonomisk möjlighet att möta olika behov. Människor som dumpats har tidigare vittnat om nedgångna hus och en försämrad vardag långt ifrån jobb, skola och samhällsservice.
Om socialtjänsterna nappar på Rossoneris erbjudande betyder det att kommuner som Åmål, Säffle och Flen snart kan behöva betala de nya invånarnas hyra. En hyra som hamnar hos hyresvärden – Rossoneri Group.
Göteborg ville dumpa bidragstagare till ökända hus
Så vad svarade socialtjänsterna? I juni 2025 skrev en tjänsteman på socialtjänsten Sydväst i Göteborg:
”Hej Jonatan, jag har en man som intresserar en lägenhet (1:an eller 2:an) i flen. Jag vill pratat med dig i telefon på måndag eftermiddag om det går.”
En annan tjänsteman skrev, också i juni, om ett skuldsatt gift par på försörjningsstöd: ”Hur ser du på detta? Skulle det finnas möjlighet att hyra något i Åmål eller Flen? Eller om du har någon annan stad?”
Jörgen Larzon, avdelningschef på Vuxen och försörjningsstöd i Göteborg, blir förvånad när vi berättar om mejlen.
– Vi ska inte organisera på det här sättet och inte syssla med social dumpning.
Han säger att socialtjänsten Sydväst känner till brister i Rossoneris hus och därför inte ska ha kontakt med företaget.
En av tjänstemännen arbetar på Janika Karvinens avdelning. Hon förklarar att personen vid behov kan bistå klienter i kontakt med hyresvärdar under boendecoaching. Om det i det här fallet var klienterna som ville flytta till orterna kan hon inte svara på. Hon säger att tjänstemannen i det här fallet eventuellt gav ”för mycket stöd”.
– Vi ska inte rekommendera klienter att söka hos oseriösa fastighetsägare, säger hon.
Vilken avdelning den andra tjänstemannen tillhör får vi inget svar på.
”Det är omedmänskligt”
Under sommaren besöker vi Rossoneris hus i Flen. De är smutsiga, slitna och har klotter på fasaden. Jonatan Lidberg säger att de togs över i våras och att utsidan inte hunnit rustats upp än, men att de åtgärdat annat.
Flens kommunalråd Ann-Charlotte Munter (S) känner till Rossoneris mejl till socialtjänster. Andra kommuner har informerat henne om situationen och tjänstemän i kommunen har därför fört samtal med företaget.
– Men det var ganska tydligt att de inte bryr sig om vare sig kommunen eller människorna som påverkas, säger hon.
Om Göteborgs kontakt med företaget säger Ann-Charlotte Munter:
– Oetiskt, omoraliskt och under all kritik. Jag förstår inte att det är lagligt. Det är omedmänskligt, både från företaget och från kommunen som nappar. Vi gör allt vi kan för att ta hand om de som kommer hit, men jag är mäkta besviken på andra kommuner som har bättre förutsättningar än oss att ta det ansvaret.
Både Jörgen Larzon och Janika Karvinen på socialtjänsten i Göteborg säger att de förstår upprördheten.
– Jag är väl införstådd i deras utmaningar och vi ska inte medverka till något sådant, säger Jörgen Larzon.
Jonatan Lidberg anser att företaget har ett ”superbra” samarbete med Flen.
– Jag tror att både socialtjänsten i Flens kommun, den enskilda hyresgästen och vi alla är väldigt glada över det. Så att jag skulle säga att det är en win-win-win.
Ann-Charlotte Munter motsätter sig detta starkt.
– Det blir ingen vinst för kommunen. Det kommer krävas insatser i en redan belastad kommun med en ekonomi som går back. Vi har nivåer som är bland de lägsta i Sverige när det gäller folk i arbete. Men det fruktansvärda i det hela är ju människorna som tvingas flytta. Det blir ingen vinst för dem. Bara en vinst för företaget, säger hon.
När Jonatan Lidberg får höra att kommunalrådet inte är nöjd säger han:
– Då tycker jag att hon ska ta och ringa till sin socialchef och prata lite om vad det har resulterat i och hur många människor vi har hjälpt.
Åmåls kommunalråd kände inte till mejlen
I mejlen ser vi att Rossoneri Group erbjuder boenden också i Säffle och Åmål.
Just Åmål har dykt upp i de här sammanhangen förut. Senast 2023 rapporterade Hem & Hyra att kommunens kostnader ökat med flera miljoner kronor till följd av social dumpning.
Men att Rossoneri mejlat socialtjänster för att ragga hyresgäster kommer som en nyhet för Åmåls kommunalråd Michael Karlsson (M).
– Jag tycker inte om den här typen av marknadsföring av fastigheter. Det vore bra om man på nationell nivå kunde styra upp problemet. Det blir ju inte bättre för att man flyttas till en svag ekonomisk kommun.
Vitesbeslut i Säffle för befarad hälsofarlig luft: ”Bullshit”
Den sista kommunen i Rossoneris erbjudande är Säffle, där företagets dotterbolag fått ett vitesbeslut. Kommunen kräver att de åtgärdar ett av sina hus som har flera brister, bland annat mögel, farligt avfall och befarad hälsofarlig luft.
Under kontrollen fick en av inspektörerna svårt att andas, enligt protokollet, och även boende har vittnat om problem med andningsvägarna.
– Det är bullshit. Skitsnack, säger ägaren Jonatan Lidberg.
Rossoneri Group överklagade vitesbeslutet, men fick avslag i Vänersborgs tingsrätt. Jonatan Lidberg tycker att det blev ”en höna av en fjäder”. Enligt honom handlade det om en situation i samband med avhysning, men att alla problemen är åtgärdade nu. Säffle kommun, som nu överväger ytterligare viten för att problemen ska åtgärdas, håller inte med om det.
Kommundirektören: ”Helt förkastligt”
Säffles kommundirektör Mattias Angelmark kritiserar också bolagets mejlande till socialtjänster. Han säger att miljöinspektörerna gjort inspektionen efter konstens alla regler och menar att fastighetens skick gör fastighetsägarnas agerande ännu värre.
– Det är ju tydligt när man tittar på fastigheterna de erbjuder. Det här är inget de gör för att de vill hjälpa de här människorna, utan man vill ju bara krama ur de sista kronorna. Det är helt förkastligt, säger han.
Jonatan Lidberg svarar på kritiken:
– Det var tråkigt att höra. Vi hade gärna bytt tak och brädfodring i Säffle, vilket jag antar han åsyftar, men har tyvärr inte råd med det just nu när lokaler är tomställda.
Han berättar att de har renoverat lägenheter i Säffle och bland annat jobbat med energi- och värmereducerade åtgärder samt börjat installera fiber.
Skulle du själv kunna tänka dig att bo i huset med alla brister?
– Verkligen, det är superfint och Säffles äldsta hus med massor av stuckaturer och kakelugnar, säger han.
Kommer ni fortsätta skicka mejl till socialtjänster i framtiden?
– Det kommer förhoppningsvis inte att behöva hända i och med att vi i stort sett har fullt uthyrt överallt, säger Jonatan Lidberg.
Nya svar
Efter intervjun återkommer Jonatan Lidberg och delägaren Victor Sjöblom på mejl och skriver att upplevelserna om andningssvårigheter tas på största allvar. Nu skriver de i stället att de kommer fortsätta hyra ut lägenheter genom alla kanaler de verkar på, däribland socialkontor, om de får tomma lägenheter i framtiden.
Delägarna skriver att de välkomnar alla och vill kunna erbjuda bostad även till de som har svårt att få kontrakt på den ordinarie marknaden. Enligt dem är människan i fokus och de har flera exempel på hyresgäster som uttryckt stor glädje över att äntligen få ett hem.
Bolaget beklagar hur kommunalrådet i Flen ser på saken, men håller inte med. De skriver att företaget tog över flera tomma lägenheter och för att snabbt fylla dessa vände de sig till bland annat socialtjänsten. Enligt Lidberg och Sjöblom har de ett bra samarbete med Flens kommun och majoriteten av deras nya hyresgäster kommer därifrån.
- Startades 2021 av Jonatan Lidberg och Victor Sjöblom.
- Äger lägenheter i mindre orter i Dalsland, Sörmland och Värmland.
- Företagsnamnet kommer av grundarnas gemensamma fotbollsintresse och favoritlag AC Milan. Rossoneri betyder rödsvarta och är färgerna på klubbens tröjor.
