Självhjälpsrätten – då fixar du felet själv och skickar notan till hyresvärden
Som hyresgäst har du rätt till en viss standard i din lägenhet. Till minimikraven hör uppvärmning, tillgång till varmt och kallt vatten, el, anordning för personlig hygien och för matlagning. Men du har även rätt till förrådsutrymmen samt och tvättmöjligheter inom rimligt avstånd.
Allt det här står i Jordabalkens tolfte kapitel, även kallad hyreslagen. Den lag som reglerar förhållandet mellan den som hyr ut och hyr en lägenhet.
Men alla hyresvärdar följer inte reglerna. En som råkat ut för en sådan värd är Malin Falkeby. Tillsammans med sin familj hyr hon ett hus utanför Grästorp i Västergötland. En iskall dag i februari stängdes elen av i huset. Orsaken var att hyresvärden inte hade betalt räkningen. Först när Malin kontaktat Hyresgästföreningen och använt sig av sin så kallade självrättshjälp kom strömmen tillbaka.
Allvarliga fel i lägenheten
Lilyana Kutinska som är ärendehandläggare på Hyresgästföreningen i Vänersborg förklarar:
– Självhjälpsrätten betyder att hyresgästen åtgärdar bristen själv och sedan drar av kostnaden på sina kommande hyror. Ofta, när det kan bli tal om självrättshjälp, handlar det om allvarliga fel i lägenheten som värden vägrat att åtgärda.
För Malin Falkeby skulle elen ingå i hyran. Men värden skötte inte inbetalningarna utan hade dragit på sig en skuld till energibolaget på 24 000 kronor. Lösningen blev att Malin betalade in pengarna själv och drar av motsvarande belopp på sina kommande hyror.
Självhjälpsrätt kräver noggrant övervägande
Lilyana Kutinska varnar dock för att använda sig av självrättshjälpen på egen hand. Hon säger att självhjälpsrätten bara ska användas efter noggrant övervägande och efter diskussion med någon juridiskt kunnig, som Hyresgästföreningens jurister. Annars finns det risk att hyresgästen drabbas.
– Om hyresgästen agerar på egen hand och inte uppfyller alla villkor finns det risk att det blir hyresgästen själv som får stå för kostnaden eller, i värsta fall, blir uppsagd på grund av obetald hyra, säger Lilyana Kutinska.
- Innebär att hyresgästen åtgärdar fel på hyresvärdens bekostnad.
- Kostnaden för åtgärden betalas av hyresgästen som sedan drar av den på kommande hyror.
- Kan bli aktuellt om värden underlåter att renovera en lägenhet trots att den har en standard som är lägre än den som hyresgästen har rätt att kräva.
- Hyresgästföreningen kan hjälpa dig med förberedelser och frågor som kan uppstå i efterhand.
- Bör bara göras efter noggrant övervägande och efter diskussion med Hyresgästföreningen. Om hyresgästen agerar på egen hand och inte uppfyller alla så kallade rekvisiter finns det risk att det blir hyresgästen som får stå för kostnaden eller i värsta fall blir uppsagd, på grund av obetald hyra.
- Om hyresvärden inte åtgärdar bristen inom rimlig tid har du även rätt att säga upp hyresavtalet.
- Finns med i Jordabalken.
