Hyran trillar in – men lägenheten verkar övergiven sedan länge
I oktober förra året skulle hyresvärden göra ett låsbyte på lägenhetsdörren. I samband med det upptäcktes att lägenheten till synes var övergiven. Det fanns inga spår av att någon bodde där, enligt handlingar som är inlämnade in till Hyresnämnden i Malmö.
Det som fanns i lägenheten var ”skräp”. Det fanns knappt några möbler. Kartonger och svarta plastsäckar var hopfösta i hörn och vid väggar. Pappersark låg spridda i lägenheten.
Skriven i en annan kommun
Hyresgästen hade via mejl gett klartecken till låsarbetet och menat att han inte hade någon möjlighet att närvara.
Hyresvärden kontrollerade vad som pågick och upptäckte att mannen var skriven på en annan adress i en annan kommun – sedan sommaren 2024. Senare undersöktes ett överfullt postfack och där låg en gammal tidning från 2023.
I oktober skickade hyresvärden en varning och uppmanade hyresgästen att omgående säga upp lägenheten. Motiveringen var att han inte längre bodde i den och att ”någon annan betalar in hyran”.
Värden skrev att om han fortsatt ville hyra lägenheten måste han flytta tillbaka och folkbokföra sig på adressen. Värden skulle kontrollera att så skedde.
Inget hände och i november blev mannen uppsagd. Värden skrev nu till honom att orsaken var att han inte längre hade behov av lägenheten, var bosatt på en annan adress och inte hade synts till.
Förhandling i juni
Enligt värden har mannen inte bekräftat uppsägningen, och har därför vänt sig till hyresnämnden för prövning. I sin ansökan skriver värden att mannen saknar behov av lägenheten men också att han inte tar hand om den utan använder bostaden till att förvara skräp.
En förhandling i hyresnämnden kommer att äga rum i början av juni. Hem & Hyra har sökt hyresgästen.
Vad är det då som gäller, kan en hyresgäst ha två bostäder?
Johan Perup är jurist på Hyresgästföreningen. Enligt honom har frågan blivit prövad flera gånger och det är inte ovanligt att en hyresgäst har två lägenheter.
— Man kan till exempel tycka att man behöver den ena som övernattningsbostad – eller helt enkelt inte vilja säga upp den, eftersom man tänker att man kan få behov av lägenheten någon gång i framtiden.
Enligt Johan Perup är besittningsskyddet mycket starkt, men en hyresvärd kan få en hyresgäst uppsagd om man ”inte har behov” av lägenheten eller är ”stadigvarande boende” i den. Att en person har folkbokfört sig på en annan adress talar för att hen bor någon annanstans, enligt Perup.
Vid en prövning gör rätten en helhetsbedömning.
