Sänkt inkomst ger pensionär rätt att byta: ”hyresgäster måste kunna välja att lägga mindre på boende”
För att ha rätt att byta sin hyresrätt ska man, som det heter på juridikspråk, ha beaktansvärda skäl. Ett sådant skäl kan vara att hushållets inkomst väsentligen har sänkts.
När en kvinna ville byta sin trea på centrala Södermalm i Stockholm mot en etta i samma stadsdel angav hon just sänkt inkomst som skäl. Pensionen har minskat i och med att privata försäkringar löpt ut under året. Dessutom behöver hon inte längre en trea när barnen flyttat ut.
Värden vägrade godkänna byte
Men värden, en bostadsrättsförening, satte sig på tvären. Föreningen ville inte godkänna bytet av flera skäl när frågan prövades i hyresnämnden. Dels antyder föreningen att hon saknar behov av lägenheten eftersom hon tidigare provbott med sin partner. Värden har tidigare erbjudit hyresgästen 450 000 kronor för att flytta, hon har tackat nej, men hon har sagt att hon kan tänka sig att flytta mot ett högre belopp. Det tar värden som intäkt att hyresgästen kan flytta – bara hon får tillräckligt bra betalt.
Värden menar också att hyresgästen inte har några problem att betala hyran och att hennes inkomst minskar om några år är inget skäl för att byta.
Men bostadsrättsföreningens främsta invändningar mot bytet är mot den hyresgäst, en herre som också uppnått pensionsåldern, som hon vill göra direktbytet med. Han har varit folkbokförd i ettan han vill byta mot en trea under en kort tid, enligt föreningens efterforskningar som presenterades i hyresnämnden.
Grönt ljus i hyresnämnden
Hyresnämnden kom fram till att kvinnan har rätt att byta lägenhet. Hennes inkomster har minskat med drygt 15 procent, det är en väsentlig minskning, enligt hyresnämnden. Dessutom väntas inkomsten minska ytterligare om fem år när ytterligare privat pensionsförsäkring löper ut.
Innehavaren av ettan som kvinnan vill byta med bör värden kunna godta som hyresgäst, anser hyresnämnden.
Bostadsrättsföreningen överklagade till hovrätten. Där ifrågasatte föreningen på både den nuvarande och tilltänka hyresgästens behov av trerummaren. Dessutom menade värden att framtida minskningar av inkomsten inte kan beaktas. Den tilltänka hyresgästen har mindre inkomst än den nuvarande, argumenterade värden.
Den kvinnliga hyresgästen fick på nytt redogöra för sina ekonomiska förhållanden och att en lägenhet med nästan 4000 kronor lägre hyra skulle innebära en lättnad för privatekonomin. Hyresgästen med ettan har fått grönt ljus från sin värd för att genomföra bytet.
Varaktig minskning av inkomsten
Hovrätten fastställer hyresnämndens beslut och ger klartecken för bytet. Hennes inkomst har minskat permanent. Den tilltänkta hyresgästen bedöms klara av hyran.
Hovrätten har i ett tidigare mål gett klartecken för ett byte när inkomst sjönk med 22 procent. I det här beslutet ges alltså tillstånd för en lägre minskning.
Hyresgästföreningens förbundsjurist välkomnar hovrättens beslut. Hyresgäster måste kunna ha rätt att byta om ekonomin eller planerna i livet förändras.
– Det är inkomstsänkningen på 15 procent som är vägledande för framtida beslut. Det är bra. Även hyresgäster måste ha rätt att välja att lägga en mindre del av sina pengar på boende. Inte minst på ålderns höst, säger Niclas Sundell.
- Du ansöker först hos din hyresvärd om tillstånd för byte
- Om hyresvärden nekar byte, ge inte upp. Du kan fortfarande skicka in en ansökan till hyresnämnden
- Det krävs fortfarande beaktansvärda skäl för bytet samt att hyresvärden skäligen kan nöja sig med den nya hyresgästen.
- I och med de nya reglerna i hyreslagen kommer det krävas synnerliga skäl för byte om du bott i lägenheten kortare tid än 1 år.
- Om hyresnämnden har anledning att anta att ersättning varit inblandad i bytet ska bytet nekas.
- Du har inte längre rätt att byta en hyreslägenhet mot ett ägt boende.
- De nya reglerna gäller för ansökningar som inkommer till hyresnämnden efter den 30 september 2019. Källa: Hyresgästföreningen
