Son och sonson blir av med hyreskontrakt

Hovrätten har nyligen avgjort två ärenden som gäller övertagande av hyreskontrakt från avlidna släktingar. I det ena fallet ville sonsonen överta sin framlidne farfars hyreskontrakt till en tvåa på Södermalm i Stockholm. Sonsonen hävdar att han under tre-fyra år bott hos sin farfar. De har haft en nära relation under hela livet och när hans farfar blev dement flyttade han in hos honom eftersom han tappade det svenska språket. Att han inte folkbokförde sig på adressen först några månader före hans farfar avled berodde på att han var så ung, han är i dag 18 år.

Sedan farfar avled i december 2007 har han bott i lägenheten. Han har dock inte betalat någon hyra till bostadsrättsföreningen under hela 2008.

 

Hyresnämnden konstaterade att redan det faktum att sonsonen bokfört sig hos sin farfar först på hösten 2007 gör att det inte är möjligt att lämna tillstånd till överlåtelse av hyresrätten. Hovrätten delar hyresnämndens uppfattning.

I det andra fallet har en son velat överta sin mammas kontrakt till en trea i Karlstad. I detta fall råder det inga tvivel om att sonen bott hos sin mamma. Men han har enbart haft sjukpenning som inkomst och hyresvärden anser inte att det är tillräckligt för att ha råd att betala hyran för trerummaren. Därtill har sonen betalningsanmärkningar och har fått omfattande klagomål för att han fester med gap, skrik och bråk i såväl lägenheten som trappuppgången.

Hyresnämnden ansåg att sonen inte har de kvalifikationer som krävs för att få ta över hyreskontraktet. Hovrätten delar den bedömningen.´

 

Fotnot: För att få överta en närståendes lägenhet krävs det att ni bott tillsammans i minst tre år och haft ”gemensamt hushåll”. Det innebär att ni ätit tillsammans, delat på hyran och umgåtts på fritiden. Om hyresvärden motsäger sig överlåtelsen är det du som har bevisbördan.