HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Så mycket höjs hyran vid renovering

Tips & Råd I genomsnitt höjs hyran med nästan 900 kronor efter en renovering. Det visar Hem & Hyras undersökning av de största upprustningarna i miljonprogrammet. Här kan du se hela listan.

En miljon bostäder byggdes mellan 1965 och 1975 med hjälp av statliga subventioner.

Det närmaste decenniet ska hundratusentals av dem rustas upp. Efter 40-50 år behöver tak och fasader förbättras, nya fönster sättas in, vatten- och avloppsrör bytas ut.

Läs ocksåHär är landets dyraste hyresrätter

När man ändå river upp rörstammar i kök och badrum passar vissa fastighetsägare på att höja standarden rejält. Det har skapat rubriker om lyxrenoveringar, 60-procentiga hyreshöjningar och horder av hyresgäster som tvingats flytta från sina hem.

Sådana förekommer. Men den vanligaste bilden är en annan.

882 kronor för en trea är den genomsnittliga hyreshöjningen i Hem & Hyras undersökning. Vi har ställt frågor till 51 bostadsbolag som har gjort invändiga renoveringar i sina miljonprogramshus. Deras svar visar:

  • En trea på 70 kvadratmeter får i genomsnitt 882 kronor högre månadshyra. Snittet dras upp av några få bolag som har höjt hyrorna med 2 000 till 3 000 kronor.
  • Medianhöjningen är 736 kronor i månaden. Det innebär att lika många får högre respektive lägre höjningar.
  • Totalrenoveringar till nyproduktionsstandard är ovanliga.
  • I mer än hälften av fallen bor nästan alla gamla hyresgäster kvar efter renoveringen.
  • Där hyrorna höjdes mindre än 500 kronor flyttade i snitt 1 procent. Där höjningen var över 1 000 kronor flyttade i snitt 18 procent.

Här kan du läsa om Rweda och Aram Werde som inte hade råd att flytta tillbaka till nyrenoverade Varberga i Örebro.

Ett par bolag uppger att hög omflyttning är bra eftersom barnfamiljer eller före detta villaägare har flyttat in. De flesta säger i stället att de är glada att kunna behålla nästan alla sina hyresgäster.

Läs ocksåSå dyrt är det att hyra bostadsrätt

Hyresgästföreningens förhandlingschef Pär Svanberg tycker att Hem & Hyras undersökning visar att det är fullt möjligt att stambyta och renovera till rimliga hyreshöjningar. Om man bara vill.

– Ändå finns det fall där man gör stora förändringar utan att bry sig om ifall de som bor där tvingas flytta, eftersom man vet att man får uthyrt ändå. Det är cyniskt.

Som lagen ser ut får fastighetsägare i princip renovera som de vill. Hyresgästföreningen vill att de ska bli skyldiga att samråda med hyresgästerna.

Läs ocksåRenovering – så mycket höjs hyran

– Det är en väldigt ojämlik maktbalans. Man måste inse att det handlar om en väldigt speciell produkt: människors hem. Därför behövs samråd och inflytande, säger Pär Svanberg.

Hyresgästföreningen vill också att fler ska låta de enskilda hyresgästerna välja mellan olika nivåer på renoveringen. I Hem & Hyras undersökning var det bara 8 av 51 som gav sådana möjligheter. 

Här kan du se hur bolagen svarade:

Ort, område, bolag Höjning i kronor/månad för 70 kvm
1 Örebro, Drottninggatan, Öbo 2 850
2 Gävle, Sätra, Gavlegårdarna **2 600
3 Uppsala, Kvarngärdet, Uppsalahem 2 477
4 Lindesberg, Bättringsvägen, Libo *2 000
5 Borlänge, Bullermyren, Tunabyggen 1 980
6 Upplands Väsby, Sigma, Väsbyhem 1 750
7 Göteborg, Backa Röd, Poseidon *1 600
8 Örebro, Varberga, Öbo
1 600
9 Kristianstad, Österäng, ABK 1 500
10 Gävle, Öster, Gavlegårdarna 1 200
11 Västerås, Viksäng, Mimer 1 200
12 Kalmar, Oxhagen, CA Fastigheter 1 165
13 Linköping, Johannelund, Stångåstaden 1 143
14 Luleå, Kallkällan, Lulebo *1 136
15 Link. Magistratshagen, Stångåstaden 1 063
16 Stockholm, Husby, Svenska Bostäder 1 000
17 Ronneby, Volontärb., Ronnebyhus 1 000
18 Västerås, Skultuna, Mimer 920
19 Malmö, Holma, MKB 900
20 Västerås, Fredriksberg, Mimer 900
21 Halmstad, Andersberg, HFAB *837
22 Nacka, Älta, Wallenstam 800
23 Nyköping, Fågelbo, Nyköpingshem 800
24 Luleå, Tuna, Lulebo 769
25 Alvesta, Skolgatan, AllboHus 750
26 Kalmar, Norrliden, HSB Sydost 722
27 Katrineholm, Nävertorp, KFAB 659
28 Strängnäs, Ulvhäll, G Graflunds fastigheter 640
29 Sundsvall, Haga, Mitthem 600
30 Växjö, Öster, Hyresbostäder 600
31 Halmstad, Grönevång, HFAB 570
32 Växjö, Dalbo, Hyresbostäder *540
33 Norrköping, Ljura, Hyresbostäder 500
34 Skellefteå, Kanalgatan, Skebo/HSB 500
35 Umeå, Ålidhem, AB Bostaden 500
36 Örebro, Örnsro, Öbo 500
37 Helsingborg, Stattena, Helsingborgshem 460
38 Sundsvall, Skönsberg, Mitthem 450
39 Hudiksvall, Centrum, Hudiksvallsbostäder *418
40 Falun, Kvarnberget, Kopparstaden 400
41 Skövde, Lillegården, Skövdebostäder 370
42 Karlstad, Rud, KBAB 309
43 Värnamo, Väster, Finnvedsbostäder 300
44 Karlshamn, Svängsta, Karlshamnsbostäder 280
45 Ludvika, Högberget, Ludvikahem 227
46 Tranås, Ydrevägen, Tranåsbostäder 220
47 Jönköping, Råslätt, Vätterhem 200
48 Borås, Hässleholmen, AB Bostäder 171
49 Torsby, Järnvägsgatan, Torsby Bostads AB 0
50 Uppsala, Valsätra, Graflunds 0
51 Sundsvall, Nacksta, Mitthem i.u.
Genomsnittlig höjning 882

*Den nya hyran fasas in under 3–5 år.

**Lägenheter helt ombyggda till äldreboende.

Fakta: Så gjorde vi

Hem & Hyra har bett Hyresgästföreningens förhandlare ta fram de tre största renoveringarna per län, räknat i antal lägenheter. 
Renoveringarna skulle beröra lägenheterna inomhus, ha avslutats de senaste fem åren och endast gälla hus byggda under miljonprogramsåren.
Totalt blev det 51 renoveringar som Hem & Hyra har ställt frågor om via mejlenkät och telefonintervjuer.

Läs också Få koll på kon­traktet in­nan du skriver på! Kolla hur din nya hyra blir
Länkar

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.